Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Статьи по недвижимости за 2016 год


Как стать любимым квартиросъемщиком Печать E-mail

Квартиросъемщики

Быстро снять квартиру может любое практикующее агентство недвижимости, особенно в Волгограде, но понравиться удобному арендодателю для дальнейшего партнерства вы можете только сами. Профессиональный помощник полностью обезопасит вас с юридической стороны, составив и организовав подписание грамотного договора, однако после он никак не сможет повлиять на отношение арендодателя к квартирантам. Поэтому о хорошей репутации нужно заботиться самостоятельно.

Кто что хочет?

О чем думает обычный квартиросъемщик, подбирая себе жилье? Как правило, чтобы:

  • ему не мешали частыми посещениями, проверками хозяева;
  • не повышали каждый сезон оплату по настроению, ломая бюджет;
  • не досаждали различными организационными мероприятиями, затеянными в квартире – ремонтом, перепланировками, сменой мебели.

Как ни странно, но противоположная сторона хочет почти всего того же самого. А именно, чтобы компаньоны-съемщики:

  • не мешали частыми обращениями с локальными проблемами, не пытаясь решить их самостоятельно;
  • вовремя да в полном объеме вносили установленную плату, не ломая бюджет;
  • не портили имущество и не затевали глобальных перемен не к месту в доме или квартире.

Арендаторы, способные услышать своих квартировладельцев и не пропустить их желания мимо ушей, всегда смогут рассчитывать на исполнение и своих собственных чаяний.

Волгоград и аренда

Специалисты агентства недвижимости «ВНДВ» повидали много арендодателей на своем веку, так же, как и арендополучателей. И вывели из наблюдений хорошую действенную формулу успешного взаимодействия квартирантов с их «шефами» по жилью. Выполнять ее под силу любому, кому важно оставаться на одном месте подольше, будь то Волгоград или Городище. Итак, 5 правил примерного съемщика:

1. Не надо грубостей – простое правило для всех сторон жизни, но в деле аренды играющее особую роль.

Часто квартиросъемщики считают, что если у них забирают немалые деньги за аренду, то можно особо не распинаться перед хозяевами. Ведь за услугу оплачено, какие могут быть «теплые отношения»? Возможно, это так. Но все же именно в руках владельца квартиры право продлять соглашение дальше, держать фиксированной плату, не вмешиваться в частную жизнь подопечных. Согласитесь, усложнять жизнь угрюмым, неприветливым квартирантам, о которых мало что известно, гораздо легче, чем тем, с которыми завязалась дружба или хотя бы ее видимость. Если хозяева общительные, то небольшие беседы во время передачи оплаты или контрольного посещения о жизни-бытие помогут изменить сухие, деловые отношения на доверительные. То есть такие, где всегда можно договориться. Если арендодатели не склонны к контактам, то хорошо сработает простая вежливость, улыбчивость и пунктуальность.

2. Берегите чужие вещи – меблированное, да и любое, съемное жилье подразумевает неизбежный износ интерьера, однако это не значит, что хозяева полностью готовы принять этот факт.

Во-первых, если жилье передается укомплектованным бытовыми принадлежностями, следует сразу зафиксировать это в договоре с перечислением имущества и описанием его состояния. Потом не придется терпеть косые взгляды, хуже – претензии, от владельцев, посчитавших, что вон ту дыру в стене сделали вы, хотя она осталась от прежних жильцов. Во-вторых, заранее нужно определить степень вольности, с которой квартирантам будет позволено обращаться с обстановкой – можно ли переставлять мебель, менять обои, избавляться от «старья», прибивать полки, вешалки, картины. Нередко владельцы болезненно относятся к попыткам приукрасить жилье самостоятельно, каким бы унылым оно не казалось съемщикам. С другой стороны, если интерьер хороший, не требующий дополнений, правильно будет эксплуатировать его с той же бережностью, что предназначалась бы личным вещам, это очень положительно оценит любой арендодатель.

3. Фантастические животные и места их обитания – большинство арендодателей против подвижной живности в квартире, это непреложный факт.

Обращаясь в агентство недвижимости, первым делом уведомляйте риэлторов о наличии и количестве животных, если вселяться планируется именно с ними. Наивно думать, что можно будет договориться позднее, особенно, когда дело касается ухоженных квартир с иголочки. Да и иная старушка, предлагающая старую квартиру с ветхой мебелью, может неистово запротестовать против того, что ее «раритетный» диван поцарапают коты с кошками, а «памятный» коврик намочат собачки. Те, кто без комплексов, конечно, могут держать питомцев тайно, пряча их на время хозяйских визитов. Но надолго это не сработает и последствия, естественно, грозят обернуться большой неожиданностью.

 
Как продать долю жилья и не остаться ни с чем Печать E-mail

Как продать долю жилья

Приобрести квартиру из привлекательной новостройки Волгограда или продать свою, вторичную, равно как и наоборот, не представляет труда единоличному хозяину квадратных метров. Реализовать часть собственности при этом получается только с соблюдением обязательных условий, учитывающих интересы остальных совладельцев. Незнание этих условий не спасет горе-бизнесмена, когда обойденные соседи по жилплощади потребуют восстановления своих прав через суд. Намеренное же нарушение правил и вовсе грозит потерей всего имущества.

Права совладельца

Владение только частью собственности, а не всей ею, независимо от величины этой части, никак не ущемляет права хозяина распоряжаться своей долей, как ему захочется. То есть, он свободно волен в любое время свою треть-четверть-половину:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • завещать.

Два последних действия не имеют ограничений, производятся точно так же, как это делается с цельным имуществом. Но продавать и обменивать долю дома, квартиры, комнаты разрешено только при участии остальных сообладателей.

Как взаимодействовать с компаньонами

Продавать свою долю в квартире (доме и т.д.) нужно начинать с четкого уведомления других владельцев собственности о своем решении. А именно – составить письменное извещение с изложением обстоятельств планируемой сделки, в частности, ее цены, условий, вручить его оставшимся держателям, после чего у них есть законный месяц на раздумье. Думать они будут о том, готовы ли выкупить освобождающуюся долю или ответят отрицательно. По закону именно они имеют первоочередное право на это. Только после официального отклонения предложения содольщиками раздробленной собственности можно предлагать свою часть другим покупателям. Отказы также оформляются письменным образом.

Иногда Волгоград подкидывает такие случаи, что риелторы или заинтересованные стороны требуют заручиться нотариально проведенными отказами. Желание законное, но влечет за собой возможные трудности – не всегда и не все соседи по имуществу готовы идти навстречу чужим планам.

Обязанности совладельца

Итак, наравне с необходимостью предложить сначала покупку другим владельцам мультисобственности, хозяин отдельной доли обязан:

  1. назвать содольшикам реальную цену предложения, а не завышенную, желая услышать отказ;
  2. предоставить соседям месяц на обдумывание, если им это нужно;
  3. письменно оформить согласие (отказы от покупки) для проведения сделки с другими покупателями;
  4. спокойно отнестись к тому, что после осуществления задуманной купли-продажи у всех сообладателей есть еще 3 месяца для оспаривания сделки, чтобы попытаться перевести ее на себя, если, по их мнению, на то есть основания.

Кстати, продавец вправе устанавливать какую угодно стоимость на свой товар, закон не выставляет здесь никаких препятствий. Однако если обнаружится, что доля была предложена прочим обладателям по высокой цене, а после их отказа продана третьему лицу по низкой, это обеспечит обманутым выигрыш в суде. Подав иск и доказав обман, совладельцы спокойно заберут спорную часть себе, а обманщик останется ни с чем, один на один с пострадавшим покупателем.

Правильное назначение цены

Закон – палка о двух концах. С одной стороны продавцу разрешено назначать любую стоимость сделки. С другой, когда речь о договоренности с совладельцами, оплату им придется предлагать исходя из реальной стоимости всей собственности. Таким образом, за половину жилого помещения соседу можно предложить только 50% цены всей квартиры (дома, комнаты). И только если он откажется, устанавливать новую планку для третьих лиц. В ином случае сделка может быть признана недействительной.

 
Утром деньги, вечером стулья или как действуют авансовые мошенники Печать E-mail

Мошенничество

Найти хорошее агентство недвижимости в Волгограде не так уж сложно. Сложнее не напороться на Остапов Бендеров от рынка, промышляющих хитрым посредничеством. Наиболее модная сегодня у мошенников схема это невозвращение аванса за якобы несостоявшуюся сделку. С одного доверчивого человека таким образом много не разживешься, авансы обычно составляют чисто символическую сумму. Но если дело поставлено на поток, у аферистов появляется богатый источник легкого дохода, который очень часто невозможно оспорить.

«Наше дело предложить, ваше – отказаться»

Сценарий подобных ловушек отработан злостными антириэлторами давно, и Волгоград он захватил тоже. Основу действа составляет разведение страждущего на заключение договора, от которого впоследствии он гарантированно откажется. А по закону, когда соглашение сопровождается авансом, то последний превращается в штраф, если одна из сторон вдруг отзывает сделку, и остается у пострадавшей стороны, а это, как правило, продавец, в качестве компенсации. Почему же мошенники так уверены, что сделка неумолимо сорвется? Потому:

  1. Заключенный договор купли-продажи автоматически становится недействительным, если в нем туманно прописан предмет соглашения. То, что продается с одной стороны и приобретается с другой, должно быть описано документом однозначно и без обиняков. В противном случае сделку органы регистрации отклонят, но аванс удастся вернуть только через суд. Немногие захотят столь мучительных поисков правды.
  2. Недопустимо наличие среди положений договора каких-либо левых условий относительно покупателя или продавца. Мошенники часто используют этот нюанс, подсовывая клиенту документ, где прописано, например, что продавец обязуется после продажи провести капремонт переданного жилища. Покупатель охотно подписывает такое соглашение, подкрепляя его солидным задатком. Государство же такую сделку признает ничтожной, а продавец «и компания», разумеется, присягнут, что текст договора исходил от покупателя. Соглашение будет разорвано по вине горе-клиента, аванс вполне законно останется у продавца.
  3. С юридически неподкованными или не сильными людьми проходит более откровенный по наглости вариант – покупателю предлагается замечательная квартира, подходящая по всем параметрам. Дело активно движется к подписанию договора, готовятся бумаги, передается аванс. Но вдруг у продавца появляются более чем уважительные причины отказаться от процесса (горе в семье, трудный диагноз и т.д.). Сделка срывается, залог уплывает.

Как показывает практика наших риэлторов, знающих Волгоград, как свои 5 пальцев, последний расклад нередко удается нивелировать всего лишь сообщив аферистам о намерении обратиться в суд. Тогда деньги задатка весьма быстро перекочевывают обратно. Нужно просто не поддаваться давлению на чувства со стороны злоумышленников.

Весь мир – театр

Довольно легко неграмотные приобретатели попадаются на другую уловку джентльменов удачи. Для покупателя готовится полновесный спектакль, где в первом акте все замечательно, стороны довольны, договор полностью законный, подписывается без препятствий, передается аванс. Счастливый покупатель готовится заплатить оставшиеся деньги и стать владельцем желанной собственности. И тут начинается второй акт, где агент-посредник, делая большие глаза, заявляет, что он более тщательно проверил квартиру и обнаружил что-то «невероятное»:

  • оказывается, жилище содержит неузаконенную перепланировку, готовьтесь к проблемам с регистрацией собственности;
  • у владельца есть брат, находящийся в местах лишения свободы, который был прописан в квартире, он вскоре возвращается обратно в Волгоград и имеет право на восстановление прописки;
  • на собственность претендуют законные наследники, сокрытые продавцом;
  • не все чисто с приватизацией, в свое время остались за бортом несовершеннолетние на тот момент дети, которые сейчас могут потребовать свои права на жилплощадь.

И так далее, и тому подобное. Отпугнутый такими обстоятельствами приобретатель спешит отказаться от сомнительной сделки добровольно. Аванс законным образом остается у «кинутого» продавца. На самом деле все оказывается лишь слухами, но договор уже расторгнут по вине клиента, доказать ничего нельзя, мошенник действовал устно.

Против лома нет приема… если нет другого лома

«Авансовых» аферистов можно избежать, если отнестись к планируемой купле-продаже серьезно и вдумчиво:

  1. Во-первых, тщательно читайте текст предлагаемого для подписи договора. Около 80% липовых сделок связаны с невнимательностью жертвы по отношению к содержанию документа. Юрист распознает подставу при первом же прочтении, когда такового поблизости нет, каждый пункт соглашения следует не просто прочесть, а полностью осмыслить. Компаньоны мешают или отвлекают от изучения? Повод задуматься о прозрачности сделки.
  2. Во-вторых, привлекать посредников нужно исходя из реальных данных, а именно – брокеров известных фирм, проверенное клиентами агентство недвижимости Волгограда, риэлторов с убедительным портфолио. Прислушивайтесь к хорошим знакомым.
  3. В-третьих, отклоняйте услуги агентов, упорно продвигающих какой-то один вариант, не предоставляя альтернативных. Часто это означает, что посредник в сговоре с продавцом, а значит ваши интересы, скорее всего, будут ущемлены.
  4. В-четвертых, взвешивайте каждое решение перед окончательным принятием. Покупка своего жилья – не проходной случай. От результатов этого действия зависит весь дальнейший расклад вашей новой жизни.
  5. И в-пятых, обращайтесь к специалистам. Всего знать без опыта и практики, конечно же, невозможно.
 
Чемоданчик с секретами от успешных брокеров Печать E-mail

Инвестиции в недвижимость

Идея использовать новостройки Волгограда в качестве прибыльных инвестиций не нова и давно работает на «отлично». А с чего начать тому, кто никогда этого не делал, но собирается пополнить ряды участников Великого Недвижимого Рынка? Изучить обязательный набор инструментов успешного брокера, сопоставить изученное со своими возможностями, приступить к реализации планов, ориентируясь на узнанное.

Несомненно, у каждого делового человека свой собственный набор знаний и секретов, позволяющий ему добиться успеха. Этот ценный багаж собирается годами, через опыт и ошибки, удачи, практику. Однако существует основа, которая обязательна для любого игрока недвижимого рынка, особенно для начинающего. От ее составляющих зависит успех дела, а всего этих составляющих пять. Начнем изучение.

Денег много не бывает

Итак, первое, что должно быть на вооружении любого участника рыночной площадки по умолчанию – это деньги. Разумеется, это не новость, но именно имеющийся капитал определяет место делового человека в кругах его деятельности. Еще больше финансовые активы влияют на то, в какого вида и масштаба предприятиях сможет участвовать их владелец.

Обладатели больших денег, которые свободны для дела, могут стать успешными инвесторами. Главное здесь – подобрать вариант с минимумом риска и максимумом прибыли. Это в свою очередь зависит от удачного стечения спроса и предложения. Покупать новостройки в Волгограде готовы все и всегда, но каждый старается сделать это на своих условиях. Есть подходящий объект, но недостаточно средств? Проблему решает ипотека, которую благополучно выдаст любой банкир доказавшему свою добросовестность и платежеспособность клиенту.

Таким образом, первый инструмент для вхождения в рынок – деньги и их масса. Поэтому с проработки и анализа этого вопроса должно стартовать начинание.

«Кто владеет информацией, тот владеет миром»

Знаменитый девиз Ротшильдов имеет под собой очень веское основание, почерпнутое из личного опыта богатой династии. И наблюдение это справедливо не только для бизнеса мирового масштаба, но для любого дела, связанного с вложениями, продажами, покупками. Бывает даже так, что информация играет большую ключевую роль для успеха сделки, чем финансы.

Скажем, в планах – приобретение новой квартиры из предложений первичного жилфонда. Сегодня Волгоград владеет новостройками на любой вкус и цвет. Тем не менее, до того, как стать покупателем приглянувшегося жилья, разумно будет выяснить:

  • какова репутация ответственного застройщика, были ли у него случаи заморозок проектов, судебных разбирательств, сомнительных разборок с вкладчиками;
  • какая технология применяется выбранной компанией при возведении жилья, качественная ли она, насколько профессионально выполняются работы по конкретному, интересующему дому;
  • что планируется властями или девелоперами строить в будущем рядом с выбранным жилым комплексом или в целом, на квартале, в микрорайоне.

Вовремя выявленный негатив в отношении этих вопросов поможет избежать провальных покупок, а обнаруженные положительные аспекты позволят своевременно сделать выгодное вложение и рассчитывать на рост стоимости инвестиции в дальнейшем.

Конечно, выяснить всю подноготную объектов вряд ли получится, но чем больше удастся собрать информации, тем правильнее и надежнее будет конечное решение.

Одна голова – хорошо, две – лучше

Грамотно справляются с серьезными делами в одиночку только нестандартные, всестороннее подкованные люди. Нормальный же расклад предполагает наличие при ведении бизнеса проверенной команды или как минимум одного профессионального помощника-специалиста. Но многие не прочь прихвастнуть тем, что провели сделку на рынке Волгограда самостоятельно и не заплатили за риэлтора. Однако то, что большинство таких «героев» проигрывает потом все суды при возникновении коллизий, стыдливо умалчивается. Между тем официальная статистика говорит, что именно самостоятельно проведенные соглашения чаще всего оспариваются в суде интересантами или третьими лицами и подвергаются аннуляции.

Прежде чем спорить о необходимости обращения к профессиональному брокеру, лучше как следует изучить периодику, тематические форумы по этому вопросу, информационные статьи. В них аргументов и реальных ситуаций предостаточно. Так что человеком со связями на актуальном рынке, контактами с нотариусами и учетными работниками лучше не пренебрегать.

Время

Недвижимый рынок не приемлет спешек. Поэтому все процессы на нем происходят с весьма большими временными затратами (кроме сферы аренды, где лучше действует обратное), если, конечно, целью является успешная сделка. Готовясь к предприятию, связанному с недвижимой собственностью, нужно от души запастись временем, а еще эффективнее – научиться не жить в томительном ожидании, а принимать происходящие процессы как данность. Тогда эта сторона принесет меньше всего неприятностей. На что же будет уходить время? На:

  1. Вдумчивое изучение спроса.
  2. Вдумчивое изучение предложений.
  3. Разговоры с риэлтором, налаживание контактов.
  4. Договоры с банками.
  5. Оформление бумаг.
  6. Ожидание подходящих вариантов, момента.
  7. Снова оформление бумаг.

И так далее. Вместе с тем, это нормальное состояние недвижного рынка, которое всегда приносит желаемые плоды, будь то новостройки Волгограда или вторичное жилье.

Мониторинг СМИ, изучение

Здесь все предельно ясно. Успешный бизнес безоговорочно подразумевает хорошую профессионально-информационную базу. Другими словами, чтобы начать серьезно разбираться в рынке и не попасть однажды, а то и дважды, впросак, следует постоянно пополнять свои знания о предмете интереса. Вместо развлекательных журналов под рукой все чаще будут солидные газеты о недвижбизнесе, в интернете вместо страниц ни о чем все больше будут привлекать форумы о жилой собственности, инвестициях, статьи-прогнозы, анализы текущей рыночной конъюнктуры. Дело это весьма увлекательное и способно затянуть думающего человека с головой. А это, вместе со всеми остальными инструментами, непременно приведет к успеху.

 
Можно ли лишиться подаренной квартиры при разводе Печать E-mail

Развод

Сегодняшние новостройки в Волгограде столь востребованы, что легко могут стать предметом дарения детям, молодоженам, внукам от родителей и бабушек с дедушками, или подарком одного супруга другому. Оформляя дарственную, дарители подразумевают, что право владения отписываемым имуществом будет полностью закреплено за их подопечными. Особенно надеются стороны такой сделки уберечь этим способом собственность от дележа в случае возможного бракоразводного процесса. Однако они заблуждаются. В некоторых случаях дарственная может потерять силу при разделе имущества между разводящимися супругами.

Что говорит закон

Статус собственности при разводе определяет ст.36 Семейного кодекса России. Согласно ей, нельзя считать совместно нажитым, а соответственно – нельзя делить на двоих всё, что каждый супруг:

  • имел еще до регистрации брака;
  • принял, как дар;
  • зарегистрировал на себя, согласно чьему-нибудь завещанию;
  • получил любым другим безвозмездным способом.

При этом последние 3 пункта свободно допускают, что это могло произойти во время нахождения в браке.

Буква закона кажется однозначной, и если, скажем, квартира или дом достались мужу-жене через сделку дарения, то случись у них развод, эта собственность «уйдет» полностью вместе с тем, кому была подарена. А теперь представьте ситуацию: ваша половинка получила дар в виде только что законченной, «голой» новостройки Волгограда. Прожив с ней n-ное количество лет, вы полностью отделали квартирку за свой счет, оборудовали ее дорогой сантехникой, эксклюзивной, встроенной мебелью. Словом – вложили в нее чуть ли не столько же, сколько она стоила изначально. Как быть в таком случае? Кто возместит расходы? Или вы сами на месте одаренного, а с вас требуют компенсацию за ремонты. Должны ли вы ее выплачивать?

Действие и противодействие

Законы России защищают интересы всех граждан, поэтому в пику статье 36 Семейного кодекса была предусмотрена статья 37, а она гласит: если относительно случаев из ст.36 будет доказано, что не являющийся собственником супруг активно способствовал увеличению фактической стоимости состояния, то оно может быть признано совместно нажитым, независимо от происхождения. Другими словами, если есть доказательства того, что супруг-несобственник за время брака вложился материально или своим трудом в:

  • капитальный ремонт дарственной квартиры, дома;
  • дорогостоящую перепланировку комнат;
  • восстановительные, реконструктивные мероприятия;
  • пристрой к дому, добавление к квартире балкона;
  • капитальное переоснащение коммуникационных систем и тому подобное,

он имеет право на долю не принадлежащего ему по ст.36 объекта. Размер доли определяется через суд. А вес инвестиций в дом, квартиру помогает установить независимый оценщик. Поэтому лучше держать в сохранности все документы, свидетельствующие о начальной ценности подаренного. Они станут хорошим доказательством того, были сделаны улучшения с начала владения подарком или нет. Вместе с тем, специалисты «Вся недвижимость для вас» просят обратить внимание: повторная оценка все же не будет полностью правдивой, ибо цены на рынке не стоят на месте.

Если факт участия другой стороны в улучшении имущества установить не удастся или выявится, что никаких удорожающих изменений вообще не производилось, собственность после развода остается за истинным хозяином полностью.

Если подарок был сделан двоим

В этом случае все зависит от условий дарения и обстоятельств развода:

  1. Если в дарственной, охватывающей обоих супругов, конкретно расписаны доли каждого, при прекращении брака каждый спокойно получает свою часть, как содольщик.
  2. Когда доли не прописаны, только добровольное соглашение между разводящимися позволит обойтись без суда. Стороны должны сами договориться для этого относительно величины своих долей, придя к единому мнению. Соглашение разумно оформить через нотариуса, чтобы отсечь возможные неприятные сюрпризы в будущем. Нотариальных услуг в Волгограде очень много.
  3. При отсутствии в договоре дарения конкретных указаний насчет долей и при нежелании бывших супругов договориться полюбовно дело решается только через суд. Судья изучит доводы сторон, подкрепленные документами, и самостоятельно установит, кому, сколько или что из подаренного имущества положено по факту.

Стоит учесть и такое обстоятельство, как исковая давность, которая применяется к делам по разделу имущества. Ведь делать это можно необязательно прямо в период развода, а позже, когда улягутся эмоции, например. Но на «раздумье» законом отводится только 3 года от момента официального разрыва отношений. Восстановить упущенное право на иск получится лишь при наличии очень веских, уважительных причин. И незнание сроков с нормами закона к ним не относится, предостерегают наши специалисты.

Итого, дарственная может оказаться настоящим камнем преткновения во время бракоразводного процесса, несмотря на свою, казалось бы, однозначность. Потому лучше как следует обдумать и изучить все стороны вопроса, особенно юридические, прежде чем идти на судьбоносный шаг.

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 1 из 17

Яндекс.Метрика
Вторник, 21 Май 2019