Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Печать E-mail

Плутовство застройщиков: как обманывают покупателей первички

Плутовство застройщиковСобрать деньги на строительство, а затем заморозить его, не вернув ни копейки – худшего варианта развития событий при покупке первичной недвижимости не представить. Но сегодня подобный вид мошенничества у любителей быстрой наживы малопопулярен, законы РФ крепко стоят на страже интересов покупателей новостроек. Больше вероятности натолкнуться на менее суровые схемы надувательства, однако вреда и плохого настроения они приносят не меньше. О том, что именно под этим скрывается, читайте далее.

Отсутствие обещанной инфраструктуры

Одним из видов разочарований, которые нередко приносит дольщику новая квартира, выступает невыполнение застройщиком обещаний об инфраструктурных благах вокруг дома. Отображенные в проекте государственные школы, бесплатные детские сады на деле оказываются коммерческими, а то и вовсе отсутствуют.

Ввод покупателя в заблуждение несуществующей инфраструктурой при заключении договора нетрудно проследить и доказать. Но заставить застройщика обеспечить выполнение своих посулов довольно трудно. Правда, если к делу подключается общественность, местные органы управления, то результат может оказаться положительным, особенно когда отклонения от санитарных и технических норм слишком явные.

Подозрительные взаиморасчеты

Плутовство застройщиковИногда покупателям, облюбовавшим новостройки Волгограда, предлагается заманчивая скидка, составляющая 5-15% от стоимости выбранной квартиры. Однако для этого нужно выполнить три условия: заплатить всю сумму сразу, заплатить наличными, заплатить через кассу компании.

Подвох здесь в том, что отданные таким образом деньги, скорее всего, неофициально используются для оплаты работы привлеченных гастарбайтеров да для дачи взяток должностным лицам. А то, что операция связана с наличным расчетом, грозит невозможностью вернуть потери, если произойдет расторжение договора или срыв строительства. Во время разбирательства сомнительного вида квитанции и бумажки о получении денег не будут иметь никакой силы. Очень хочется скидку? Тогда позаботьтесь о должном документальном обеспечении подобной схемы – приходный ордер, кассовый чек, акт сверки осуществленных расчетов. Кроме того, фискальные документы выручат при оформлении налоговых имущественных вычетов, напоминают специалисты агентства недвижимости «Вся недвижимость для вас».

Неудовлетворительная звукоизоляция

В погоне за экономией средств часть застройщиков сегодня прибегает к различным технологическим ухищрениям. Возводят стены из тонких, легкобетонных панелей, к примеру. Перегородки между квартирами получаются тоньше, пространства больше, зато звукоизоляция ниже всякой критики. Попытка же увеличить толщину переборок изнутри крадет драгоценные квадратные метры.

Закон обязывает застройщиков передавать вложившейся в строительство стороне объект, полностью отвечающий оговоренным ранее условиям, строительным нормам, а также прочим регламентам градостроительства. Иначе покупатель имеет полное право отказаться ставить подпись под передаточным актом, пока застройщик не исправит недочеты своими силами и в приемлемый срок. Можно устранить недоделки самостоятельно, тогда строительная компания обязана возместить все расходы на ремонт. При невозможности договориться на застройщика смело можно подать в суд.

Халтурная отделка

Недоделки в квартиреПальма первенства по количеству претензий, которыми сопровождается новая квартира, принадлежит отделке. Плохо состыкованные с проемами стен оконные блоки, широченные прорехи между окнами и балконом, хлипкая сантехника, негерметичные швы – самые частые дефекты из большого списка отделочного брака. Сюрпризы могут обнаружиться уже после подписания акта приемки, но, несмотря на это, следует методично истребовать у застройщика ликвидации недоработок. Причем делать это можно на протяжении всей гарантии, составляющей 5 лет для договоров долевого строительства. Выявленные строительные недостатки описываются на бумаге, которую необходимо заверить подписями свидетелей, а по возможности – независимого эксперта.

Сдвиг сроков сдачи

Лишь 20% стройкомпаний, берущихся за многоквартирные новостройки, сдают свои проекты вовремя. Остальная часть неизменно срывает указанные в договорах даты окончания строительства. В лучшем случае, дом опоздает на несколько месяцев, но случаются долгострои, длящиеся по несколько лет. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» имеет на этот счет четкие предписания: нарушивший сроки застройщик должен выплатить вкладчику неустойку, размер которой равняется 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме этого, он обязан компенсировать покупателю все заявленные потери, включая моральный ущерб.

Однако специалисты агентства недвижимости «Вся недвижимость для вас» вынуждены предостеречь потенциальных дольщиков – использовать этот закон удается не всегда. Дабы оградить себя от излишней ответственности за переносы сроков сдачи готовых квартир, немало застройщиков организует продажу недвижимости посредством ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Ведь на этот вид реализации нового жилья закон о долевом строительстве (ФЗ-214) не распространяется.


 

Читайте также:

 

Яндекс.Метрика
Суббота, 24 Февраль 2018