Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Изменение климата финансирования недвижимости. Печать E-mail

Правительство Российской Федерации в последнее время сделало решение жилищного вопроса одним из главных в списке национальных проектов. И все же приобретение жилья является сверхзатратным приобретением, для подавляющего большинства населения доступно только через ипотечное кредитование.

Для выдачи таких кредитов в необходимом количестве количестве банки должны иметь сами достаточные недорогие и долгосрочные финансовых средства. На первый взгляд сегодня это не возможно. До наступления мирового финансового кризиса наши банки привлекали средства за границей, когда зарубежные финансовые институты с большой охотой приобретали российские ипотечные портфели. Западные банки сами стали испытывать финансовые трудности, началась паника среди инвесторов и кризис недоверия между финансовыми организациями, рефинансировать ипотечное кредитование за границей стало невозможно. Как результат - резкий скачок ипотечных ставок и ужесточение требований к заемщикам. В самой России Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) серьезно изменило правила рефинансирования ипотечных кредитов.
В результате средств для выдачи в ипотечных кредитов у банков в РФ практически не осталось. Ипотека в России свернулась до размеров 2002-2004 годов.
Можно и сейчас на финансовом рынке найти свободные денежные средства? Да эти средства существуют. В прошедшем году Европа имела те же проблемы, а именно: финансовые учреждения резко сократили объем кредитования населения и промышленности из-за экономической неопределенности в кризисный период. Евросоюз резко снизил ставку рефинансирования и выделил банкам громадные беспроцентные денежные суммы. Однако кредитные организации вместо того, чтобы выдавать кредиты, вернули эти средства в фонды того же ЕЦБ, потому что не желали управлять финансами, так как еще не решили что ждет Европу в ближайшем будущем.
Похожая ситуация сложилась и в России. При наступлении финансового кризиса в целях удержания ликвидности правительство РФ выделило госбанку значительные денежные средства, которые предприятия и население так фактически и не получили. Банки использовали эти кредиты для спекулятивных операций на фондовом рынке.
Банки Евросоюза потихоньку выходят из состояния нерешительности и начинают рассматривать перспективы для инвестирования капитала в Россию. Ожидается снижение ставки кредитования для АИЖК . Надо отметить, что в последнее время снизилась эффективная доходность облигаций АИЖК, как результат снижения рисков для инвесторов при кредитовании ипотеки и капитального строительства в России. АИЖК снова получит шансы для привлечения дешевых финансовых ресурсов в РФ и за границей
У многих российских компаний основные показатели не снизились, они так же недооценены как и до кризиса 2008 года и имеют потенциал для дальнейшего развития. Остался и громадный неудовлетворенный спрос жилья в России. Зарубежные финансовые группы начинают понимать, что начинает возвращаться ликвидность в Россию. Ожидается, что скоро к ним присоединятся и ведущие российские банки. В результате ожидается увеличение возможности продвижения ипотеки у АИЖК и за счет гос. финансирования, и за счет привлекаемых средств на финансовом на рынке России. В результате, АИЖК сможет эффективнее рефинансировать ипотечные кредиты банков, увеличивая им ликвидность. Коммерческие банки же, смогут направить поступившие средства на увеличение ипотечного кредитования физических лиц, а также на кредитование стройиндустрии. И все же оживление ипотеки и всего рынка недвижимости России уже в этом году во многом будет зависеть от того, сможет ли быть преодолен кризис доверия в меняющихся экономических условиях.

 

Мы в соц. сетях

vkontakte  facebook  twitter  Google plus


Яндекс.Метрика
Четверг, 20 Сентябрь 2018