Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Что нужно знать о покупке квартиры в рассрочку Печать E-mail

Квартира в рассрочку

Чтобы приноровиться к нынешним ценам на новостройки Волгограда, многие покупатели все чаще обращают взор на приобретение квартиры в рассрочку. Благо, недостатка в подобных предложениях сегодня нет – информационные площадки компаний-застройщиков переполнены привлекательными объявлениями о скидках, акциях и об особенно заманчивых беспроцентных кредитах. Все тонкости и возможности последнего исследовали специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Почему не ипотека

Внешне рассрочка, как и ипотека, представляет собой выплату стоимости объекта частями на определенных условиях. Но в отличие от ипотечного кредита, она необязательно облагается процентом или он бывает намного ниже. Да и в целом, условия на рассрочку, как правило, более выгодные, удобные, позволяют прилично сэкономить средства. В настоящий момент компании охотно оформляют со своими клиентами беспроцентную рассрочку, рассчитанную на период от пары месяцев до 2 лет. А во многих случаях к проблеме каждого клиента подходят индивидуально.

Кому доступно

Рассрочка предоставляется любому, кто потянет ее условия. Оно одно – новая квартира должна быть полностью оплачена в течение установленного срока. При этом времени отпускается довольно мало, так что без стабильного финансового положения дело не выгорит. Поэтому способ лучше всего использовать только тем, кто гарантированно будет обеспечен нужной суммой к оговоренному сроку, ибо никаких задержек просрочка не предусматривает, а последствия нарушений обязательств могут быть весьма плачевны.

Правила получения

Получение рассрочки

Каждая компания разрабатывает свои условия предоставления покупателям рассрочек. Стороны договариваются о выполнении следующих требований:

  • на какой срок продлится договоренность (несколько месяцев, несколько лет);
  • каков будет первый взнос (обычно от половины всей стоимости и больше, иногда в частном порядке можно договориться на меньшую сумму);
  • периодичность выплат (общепринято – раз в месяц);
  • величина процентной ставки (увеличивается пропорционально сроку).

Вообще, девелоперы весьма активно идут навстречу приобретателям, выбравшим этот способ расчета. Ведь то, что человек в состоянии внести большой первоначальный взнос, говорит о высокой надежности сделки. Располагая такими средствами, клиент с большой долей вероятности сможет закрыть и оставшуюся часть долга.

В зависимости от стадии готовности новостройки заключается юридический документ, узаконивающий сделку:

  1. договор долевого участия;
  2. предварительный договор (купля-продажа);
  3. основной договор о купле-продаже.

Преимущества

Рассрочка имеет массу плюсов по сравнению с другими видами отсроченных платежей:

  • минимум переплаты;
  • отсутствие сопутствующих комиссий, дополнительных взносов;
  • нет необходимости проходить процедуру обязательного страхования жизни, имущества;
  • минимальный пакет документов, состоящий только из паспорта и договора, без мудреных справок о финансовой состоятельности.

Прежде, чем решиться

Первое, с чем нужно определиться, планируя покупку жилья в рассрочку, это сроки. Если вам достаточно отсрочки на полгода, то вы можете смело рассчитывать на отсутствие процентов по сумме. Оформляя более долгосрочный период, будьте готовы отдать стройфирме 1-12% сверху. Однако возможность договориться о персональной скидке есть всегда, помните о ней.

Второй важный момент дела – величина первоначального взноса. Большинство застройщиков жестко фиксируют этот критерий. Однако вам могут сделать исключение и пересмотреть стандартные правила.

И наконец, третья деталь, касающаяся квартир в рассрочку: вы не сможете совершать какие-либо манипуляции в отношении своей новостройки (продажа, аренда, перепланировка), пока ее стоимость не будет полностью погашена перед продавцом.

Срыв платежей

Срыв платежей

Нельзя совсем оставить без внимания вопрос просрочек. Чего ожидать, если все-таки нагрянул форс-мажор, и уложиться в назначенные рамки не удается? Подобное наказывается девелопером разрывом договоренности в одностороннем порядке и наложением штрафа в виде пени за опоздание. Правда, вложения дольщика ему придется возвратить.

Дабы спасти ситуацию, при угрозе срыва выплаты стоит обратиться за кредитом или ипотекой к какому-нибудь банку. Будьте уверены, банкиры посчитают вас подходящим заемщиком, ведь вы уже оплатили более 50% купленной квартиры.

Затягивание строительства, разорение застройщика

Существует вероятность и обратной развязки. Случаи, когда застройщик объявляет себя банкротом, а потом замораживает или вовсе сворачивает строительные работы над домом, где должна была быть новая квартира, нередки. Расклады могут быть двух типов.

  1. Стройкомпания нарушает все заложенные сроки сдачи нового жилья. Пострадавшие от этого вкладчики имеют право истребовать неустойку равную 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  2. Застройщик обанкротился. Тогда приобретатели строящихся квадратных метров смело могут требовать возврата всех средств, которые они успели вложить.

Выводы

При разумном применении рассрочка способна помочь существенно снизить расходы на приобретение новой жилплощади. Ведь всевозможные комиссии и проценты выплачивать не придется, что с учетом высоких стоимостей дает экономию в десятки и сотни тысяч рублей. Нужно только грамотно выбрать застройщика и не переоценивать свое финансовое благосостояние.

 

Яндекс.Метрика
Вторник, 18 Сентябрь 2018