Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Земля вокруг многоквартирника – кто хозяин? Печать E-mail

Придомовая территория

Сегодня самое неравнодушное агентство недвижимости в Волгограде раскроет вам все нюансы, касающиеся придомовых территорий. Какой вес они имеют в составе жилого комплекса, кому принадлежат, кто отвечает за их благоустроенность?

Мало кто из проживающих в многоквартирных домах Волгограда знает, кто является владельцем прилегающих к жилью территорий. Поэтому, как правило, большинство собственников не вкладывает ни особых усилий, ни средств в облагораживание двора. А ведь при грамотном подходе придомовая земля способна существенно повысить стоимость купленных апартаментов. Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» объяснят, как к этому прийти.

Право собственности на купленную квартиру подразумевает владение всеми имеющимися помещениями, но чья становится земля, на которой стоит дом, не задумывается почти никто. По логике кто проживает в доме, тому и должны принадлежать прилегающие зоны, поскольку парки, цветники, детские площадки, возведенные на них, рассчитаны именно на собственников жилья. Однако на деле придомовые участки зачастую разбираются предпринимателями разного уровня, которые вместо парка или спортплощадки ставят там свои ларьки, магазины или развлекательные заведения.

Как определить размер и состав придомовой территории

Каждому многоквартирнику принадлежит земля вокруг него, площадь которой отображается в соответствующих документах:

  • землестроительных;
  • градостроительных.

И каждое хорошо организованное агентство недвижимости в Волгограде всегда может предоставить клиенту эти данные.

Кроме непосредственно жилого здания на придомовых землях могут находиться различные нежилые объекты, обеспечивающие жильцам удобства проживания. Следовательно, поддержание порядка на этих участках – обязанность владельцев квартир комплекса, поскольку они его собственники. К слову, придомовые территории закрепляются, как собственность, полностью бесплатно, хоть и относятся к объектам, облагающимся налогом. Величина выплат устанавливается исходя из общего количества квартир дома.

Границы, размеры придомовых земель заносятся в кадастровый паспорт постройки. Опираясь на эти сведения, управляющие компании рассчитывают статью расходов на содержание дворов. Неоформленный должным образом участок переходит под ответственность муниципалитета.

В целом на определение площади прилегающих земельных зон влияют:

  1. плотность сопутствующих застроек;
  2. этажность;
  3. подъездные пути.

Приватизация земли многоквартирного дома

Чаще всего принадлежащие многоэтажке территории оккупируют частники, располагая там офисы, парикмахерские, торговые точки, платные паркинги. Подобное использование дворов целиком незаконно, ибо главное предназначение придомовых земель – служение комфорту жильцов. А это – зоны отдыха, зеленые насаждения, детские игровые площадки. Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» уверяют – если квартировладельцев не устраивает такое положение дел, они имеют полное право распоряжаться прилегающими участками по своему усмотрению, приватизировав их.

Для этого объявляется общий сбор жильцов, на коем выбирается один представитель. Все процедуры по приватизации земли вверяются ему. Но знайте, за приватизированным объектом ухаживать обязаны только его хозяева.

Как заявить права на земли многоквартирника

Выбранный жителями дома уполномоченный направляется в городское управление, где оставляет заявление, выражающее желание приватизировать дворовой участок. Есть возможность параллельно подать просьбу по разработке территории, для чего предварительно следует посетить проектную организацию, где будет составлено техзадание. С полученными бумагами избранник от дома идет в землеустроительную компанию, представляющую Волгоград. Там компетентные лица выведут, сколько именно метров вокруг многоэтажки перейдет во владение собственников апартаментов.

Содержание прирезанных земель

Придомовая территория отведена сугубо для социальных объектов, составляющих инфраструктуру и имущество жилого комплекса. Сюда относятся:

  • пешеходные дорожки;
  • проездные пути для автотранспорта;
  • места, где растут зеленые насаждения;
  • цветочные, дизайнерские клумбы;
  • игровые разбивки для детей.

Всё названное должно держаться в чистоте, особенно детские площадки. В их пределах категорически запрещено:

  1. курить, выпивать;
  2. выгуливать домашних питомцев;
  3. производить чистку ковров, половиков, пр.;
  4. бросать мусор;
  5. портить игровые составляющие – качели, горки, спортивные сооружения.

Став хозяевами прилегающих участков, собственники обязуются регулярно там убираться, исправно платить начисленные налоги. Можно дополнительно озеленить ландшафт новыми деревьями, усовершенствовать зоны отдыха разными приспособлениями. Правда, сначала подобные действия нужно согласовать с местным муниципалитетом.

Осложнения с законодательством

Нередки случаи, когда власти отказываются удовлетворять притязания обладателей жилья в многоэтажном объекте на придомовые земли. Основным поводом для отрицательного решения выступает обычно отсутствие проектных документов, связанных с межеванием. Кроме того, приватизация отклоняется, если жильцы отказались раньше обслуживать прилегающие участки или не выплатили земельный налог.

Отказы можно оспорить в суде. Но специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» настоятельно рекомендуют делать это только с помощью профессионалов.

Узаконив принадлежность окружающих территорий к дому, владельцы жилплощадей получают возможность сохранить озеленение двора, избежать опасной тесноты с соседствующими застройками, что значительно повышает престижность места проживания.

 

Яндекс.Метрика
Четверг, 15 Ноябрь 2018