Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Тщательный выбор застройщика - гарантия удачной покупки первичного жилья Печать E-mail

Выбор застройщика

В последние годы показатели роста востребованности первичного жилья неизменно растут. Не смогли оказать негативного воздействия даже небезызвестные случаи с доверчивыми дольщиками, которые остались без квартир и без средств по вине застройщиков-мошенников.

Привлекательность первичного жилья - чем это обусловлено

  1. Самым главным аргументом в пользу новостроек является низкая стоимость квартир. Цена первичного и готового жилья может отличаться на 10-20%.
  2. Современным квартирам свойственен гораздо больший комфорт, нежели ранее строившимся. Это проявляется прежде всего в наличии новых инженерных коммуникаций, которые проводятся с учетом особенностей энергопотребления сегодняшнего дня.
  3. Еще одним немаловажным фактором является совершенно другая планировка квартир, несравнимая по площади и разнообразию с предыдущим поколением жилья. Все это включают в себя и новостройки Волгограда.

Большая часть квартир распродается еще во время возведения жилого дома. Особенную актуальность это имеет в отношении домов бюджетного уровня, где стать владельцем жилья возможно лишь на зачаточной стадии застройки. Как показывает опыт, всех рисков при покупке жилья в такой новостройке не удастся избежать, однако специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» утверждают, что при внимательном подходе к выбору застройщика, возможно свести потери и неприятные моменты к минимуму.

Как выбрать добросовестного застройщика

При выборе первичного жилья следует обращать внимание на такие характеристики застройщика, как

  • многолетний опыт, связанный именно с первичным жильем;
  • наличие нескольких успешно реализованных объектов;
  • публичность компании застройщика;
  • присутствие серьезных партнеров из числа известных фирм в этом сегменте строительства.

Не стоит думать, что предыдущий удачный опыт дает 100% гарантии, и что в данный конкретный момент застройщик так же успешен. Специалисты советуют найти максимум объективной информации о строительной фирме именно на сегодняшний день. Рекомендуется почитать отзывы о работе компании на форуме или в обсуждениях. Не следует пренебрегать таким простым вариантом проверки, как личное посещение стройплощадки. Вы сможете оценить, насколько быстро идет продвижение строительства дома.

Потенциальный клиент имеет право на просмотр документации застройщика по возводимому зданию, это право гарантировано современным законодательством.

Важно:

  1. изучить свидетельство о госрегистрации;
  2. убедиться в наличии утвержденной проектной декларации;
  3. проверить наличие документов на земельный участок.

При отказе компании–застройщика в предоставлении подобной информации, вам следует хорошо задуматься о перспективах сотрудничества с этой фирмой.

Особо важный момент - это сама форма договора, который заключается при покупке первичного жилья. Самым приемлемым является вариант договора участия клиента в долевом строительстве (ДДУ), который предполагает обязательную государственную регистрацию. Этот способ продажи первичной недвижимости практически единственный легальный вариант, который максимально гарантирует защиту прав дольщиков. Альтернатива ему - вступление в жилищно-строительный кооператив, но этот путь не самый безопасный с точки зрения рисков для покупателя. Фактически официальная продажа первичной недвижимости по ДДУ для покупателя может характеризовать строительную фирму, как потенциального надежного партнера.

Следует знать, что существуют так называемые «серые» способы реализации первичной недвижимости. В первую очередь использование жилищных векселей. Этот вариант несет довольно серьезные риски для покупателя. Но этими способами строительные компании оперируют все реже. Специалисты агентства "Вся недвижимость для вас" рекомендуют помнить о необходимости предельно внимательного изучения документации о строительстве. Если вы сомневаетесь в возможностях самостоятельного изучения документов, следует обратиться к специалистам.

Ключевые моменты, требующие особого изучения:

  • максимально детальное описание приобретаемой квартиры;
  • точные сроки сдачи объекта;
  • предполагаемая ответственность застройщика за нарушение этих сроков.

Важное о стоимости

Стоит понимать, что и первичное жилье не может быть слишком дешевым. Существует себестоимость, ниже которой цены просто нельзя опустить. Но могут возникнуть ситуации, при которых строительная компания действительно резко снижает стоимость. Это может означать, что компания нуждается в средствах. А вот будет ли вообще сдан объект при таком положении дел, большой вопрос. Серьезное несоответствие заявленной цены от застройщика и среднерыночной стоимости жилья может свидетельствовать о каком-то мошенничестве.

Но умеренное снижение действительно бывает и этот момент очень благоприятен для покупателей. Это происходит, если большинство квартир в доме реализованы и строительная компания, которая уже имеет прибыль, стремиться побыстрее завершить этот проект.

Резюме

Покупка квартиры от застройщика является выгодным вариантом, но следует обезопасить себя от потенциальных рисков. Это возможно реализовать при ответственном выборе строительной компании.

 

Яндекс.Метрика
Вторник, 20 Ноябрь 2018