Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Безвозмездное пользование квартирой – что это такое? Печать E-mail

Безвозмездное пользование квартирой

Наше агентство недвижимости несколько раз сталкивалось с тем, как кто-то в Волгограде оформлял собственное жилимущество для безвозмездного пользования на имя другого человека. Насколько рискованна или выгодна подобная сделка для обеих сторон, а также юридические тонкости вопроса раскрывают специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

В целом, Гражданский кодекс нашего государства позволяет своим гражданам передавать любую свою собственность в пользование на бескорыстной основе всякому, кому они пожелают. Другими словами, хозяин собственности официально разрешает кому-то пользоваться его имуществом, включая недвижимое, абсолютно бесплатно. Засвидетельствовать процедуру документально можно с помощью договора безвозмездного пользования.

К чему лишние бумаги?

Когда речь касается такой собственности, как квартира, официальный договор бесплатной эксплуатации поможет избежать целого ряда неприятностей:

  1. исключаются неоднозначные ситуации, конфликты;
  2. упорядочивается оплата счетов ЖКХ непосредственным пользователем;
  3. определяется алгоритм действий сторон в случае возникновения вреда, утраты имущества (способы возмещения убытков);
  4. жильцу становится доступна регистрация по месту жительства;
  5. официально фиксируются все условия пользования жильем.

Нередко к подобному виду сделки прибегают арендаторы, подменяя им обычный договор о найме жилья, это подтвердит любое агентство недвижимости в Волгограде. Такой ход позволяет квартировладельцам не платить налоги с арендной ренты. Однако тогда сама плата за проживание, взимаемая с жильцов, автоматически становится незаконным доходом.

Оформление сделки

Договор безвозмездного использования жилья чаще всего заключается между родственными или очень близкими людьми, когда ответственность за последствия надежно гарантирована. Какой-то отдельной регистрации документ не требует. Однако по желанию интересантов договоренность можно заверить у соответствующего нотариуса Волгограда.

Нормы права

Договор безвозмездного пользования опирается на главу 36 ГК РФ. Согласно прописанным там положениям, лицо, безвозмездно позволяющее пользоваться своим материальным имуществом, выступает ссудодателем. Вторая сторона соответственно зовется ссудополучателем. Существуют также дополнения в отношении рассматриваемого договора, утвержденные пунктом 2 ст.689 ГК РФ. Ссылаясь на них при заключении договора неоплачиваемого пользования жилплощадью, можно урегулировать такие вопросы, как:

  • срок действия договоренности;
  • приоритетное право ссудополучателя при продлении срока;
  • право жильца самостоятельно распоряжаться всеми отделимыми улучшениями, которые он сделает в квартире, в том числе забрать их с собой по истечении срока проживания;
  • обязанность ссудополучателя сдать жилую собственность в том виде, в коем он получил ее изначально.

С другой стороны, ссудодатель по закону должен будет за свой счет устранить недостатки, скрытые от ссудополучателя, а также возместить последнему все расходы, если он успел их понести, занимаясь ремонтом самостоятельно. Либо договор можно расторгнуть.

Кроме того, Гражданским кодексом не запрещается использовать полученные жилые метры для коммерции. При этом непосредственно налог на саму собственность не будет начисляться ни одной стороне, поскольку дохода с нее не имеется, уверяют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Права и обязанности

Все права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя по отношению друг к другу отображены в ГК РФ. Сделка является безденежной, поэтому список условий меньше, чем обычно.

Что должен ссудодатель:

  1. Обеспечить передаваемому жилью должный вид, полностью отвечающий условиям заключенного договора.
  2. Вручить жильцу все документы, необходимые атрибуты на жилье, пока будет действовать договор. Иначе квартиру нельзя использовать по назначению.
  3. Осуществлять ремонт, если возникнет необходимость.
  4. Вовремя ставить жильца в известность об изменениях тарифов на коммунальные услуги (в Волгограде).
  5. Организовать своему протеже возможность разместить личные вещи в другом помещении, если договор расторгнут или истек.
  6. Предупреждать проживающего о грядущем капремонте, сантехработах.

Что обязан ссудополучатель:

  1. Сохранять помещение в хорошем состоянии.
  2. Своевременно делать бытовой ремонт.
  3. Вернуть хозяину жилье в первоначальном либо улучшенном виде. Споров не будет, если сопроводить всё актом приема-передачи.
  4. Согласовывать с собственником любую перепланировку, капремонт квартиры.
  5. Свободно пропускать ссудодателя в жилище, если понадобится.
  6. Обговаривать предварительно с владельцем проживание на жилплощади других личностей, животных.
  7. Сообщать о длительных периодах отсутствия по вверенному адресу.
  8. Не ставить новые замки.

Права участников договора вытекают из обязанностей.

Разрыв отношений

Стороны сами договариваются о сроке действия договора безвозмездного использования квартиры. Но при определенных обстоятельствах соглашение можно расторгнуть досрочно.

Ссудодатель вправе отозвать свое разрешение о безвозмездном пользовании, когда жилец:

  • эксплуатирует собственность не по назначению;
  • нарушает условленные договоренности, портит имущество.

Ссудополучатель же может отказаться от соглашения, если:

  • передаваемое имущество отличается от обещанного договором в худшую сторону;
  • на жилую собственность предъявили права третьи лица;
  • оговоренной передачи жилплощади не произошло.

Отношения можно прекратить без особых причин, если за месяц известить об этом заинтересованную сторону.

Возможные риски

По существу, желающему передать свою квартиру в бесплатное пользование грозит только один крупный риск – потеря (разрушение) имущества. Сделка обязывает ссудополучателя бережно относиться к полученной жилплощади, однако высок риск гибели имущества, если:

  1. жилец использовал собственность в обход условий договора;
  2. предмет сделки был передан третьему лицу без ведома истинного владельца;
  3. ссудополучатель пренебрег возможностью спасти чужое имущество, ибо заботился о сохранности только своих вещей.

Чтобы подобное обошло вас стороной, специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» предостерегают – договор о безвозмездном пользовании следует составлять грамотно, по всем нормам права, при возможности привлекая профильных юристов или риэлторов, представляющих опытное агентство недвижимости Волгограда.

 

Яндекс.Метрика
Пятница, 27 Апрель 2018