Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Как происходит отчуждение квартиры Печать E-mail

Отчуждение квартиры

Если придя в какое-нибудь агентство недвижимости в Волгограде, вы услышите незнакомую фразу «отчуждение имущества», не теряйтесь – этот юридический термин знаком вам больше, чем кажется. Для начала поясним, право на отчуждение имеющейся собственности, включая недвижимую – прерогатива его владельца, который распоряжается им, заключая разные сделки по передаче своего имущества другим лицам. Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» поделятся более подробными сведениями об этом понятии.

Определение отчуждения имущества

Отчуждать что-либо – значит передавать право владения вещами или недвижимой собственностью одного лица другому. На деле эта процедура происходит автоматически, когда:

  • происходит купля-продажи имущества;
  • производится обмен;
  • осуществляется сделка по договору дарения.

После выполнения заинтересованными сторонами всех пунктов какого-либо из этих соглашений, имущество считается отчужденным у прежнего хозяина.

Подобная операция возможна не со всякой собственностью. Перечень объектов, коими допускается владеть и распоряжаться, содержится в текущих законодательных актах и время от времени расширяется. Собственник теряет право владения, если уничтожает принадлежащую ему вещь либо отказывается от своего права в пользу прочих личностей. Недвижимые же объекты владения могут также подвергаться отчуждению, когда расположены на участке, принадлежащем государству, допустим, муниципалитету, представляющему Волгоград, или землях, используемых ненадлежащим образом.

Формы добровольного отчуждения

Владелец имущества, например, жилья, вправе по закону добровольно отчуждать его по своему усмотрению. Квартиру, как любую другую вещь, можно:

  1. перепродать;
  2. подарить;
  3. передать по соглашению пожизненной ренты или содержания.

Все виды сделок, по результатам которых недвижимое имущество или его доля отчуждается, требуют нотариального удостоверения. Сопутствующие договора должны быть обязательно зарегистрированы госорганом, ведущим учет всех объектов недвижимого имущества (Росреестром). Адреса соответствующих отделений города и области может предоставить любое агентство недвижимости в Волгограде.

Случаи принудительного отчуждения

Законодательством расписан целый ряд обстоятельств, при которых владение отчуждается принудительно. Основными причинами здесь являются:

  • решение суда о конфискации имущества;
  • судебное постановление об изъятии собственности у недобросовестного или незаконного владельца;
  • принудительная реализация недвижимого имущества в соответствии с судебным решением.

Последняя ситуация имеет существенный нюанс – жилье нельзя пустить в счет погашения долгов, если у должника (его семьи) больше нет другой пригодной для проживания жилплощади, уточняют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Как отчуждается доля квартиры

Договор, отчуждающий часть жилого объекта, прежде всего, призван прекратить право владения одной стороны или наделить этими правами другую по обоюдной договоренности. Сопровождающее процедуру соглашение должно обязательно отображать информацию о предмете сделки, посему подписывать бумаги следует всем интересантам дела. Как правило, ими являются физлица, то есть простые граждане. Но иногда в качестве заинтересованных в процессе отчуждения доли оказываются юридические лица (предприниматели, организации).

Остальные аспекты соглашения мало отличаются от традиционных: документы должны содержать все ключевые условия, сведения об отчуждаемой недвижимой собственности, реквизиты сторон, подписи, регистрационный номер Росреестра.

Стоимость квартирной доли

Сделки, связанные с манипуляциями части квартиры, в Волгограде довольно частое явление, как заметило наше агентство недвижимости, несмотря на то, что цену такой доли определить довольно трудно. Однако есть вполне действенный способ: актуальная рыночная стоимость всей квартиры делится на величину отчуждаемой доли. Таким образом, если речь об ¼ апартаментов, оцениваемых в 4 млн. рублей, владелец названной доли может смело выставлять цену в 1 млн. рублей.

Правда, на самом деле продать часть по полной цене удастся только при условии, что остальные содольщики тоже реализуют свои доли, другими словами, продается вся жилплощадь. Иначе востребованность доли падает, а значит, и цена на нее.

Согласие третьих лиц

Нельзя упускать из виду важную особенность сделок с жилой собственностью – согласие на отчуждение. Когда в переговорах по продаже имущества фигурирует долевое жилье, придется сначала предложить покупку своей части совладельцу общей жилплощади, поскольку по закону первоочередное право выкупа принадлежит именно ему. Если он выразил отказ или промолчал в течение 30 суток с того дня, как получил уведомление, реализуемую долю можно предложить третьим лицам.

Заметные трудности ожидают также тех, кто захочет провести отчуждение квартиры, где прописан ребенок. На проведение сделки купли-продажи при таких обстоятельствах должен предварительно дать добро госорган опеки. А для этого следует предоставить представителям органа доказательства того, что у ребенка уже официально есть новое место жительства. Причем оно не хуже прежнего, добавляют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Список необходимых документов

Пакет документов, обеспечивающий успешное отчуждение недвижимого имущества, выглядит следующим образом:

  1. бумаги, подтверждающие право владения;
  2. техпаспорт объекта;
  3. выписка из ЕГРПН (только при оформлении сделки через нотариуса);
  4. справка Ф-9 со сведениями о гражданах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире.
 

Яндекс.Метрика
Суббота, 20 Октябрь 2018