Сегодня самое информированное в жилищных вопросах агентство недвижимости в Волгограде расскажет, как можно получить ипотеку без обязательного поручительства.

В чем смысл поручительства?

Поручители – лица, привлекаемые к сделке по получению кредита другим лицом для того, чтобы обеспечить выполнение условий кредитора. Если кредитополучатель нарушает заключенный договор, поручитель принимает на себя обязанности по выплате долга, а значит, ему грозят материальные или имущественные потери. Поэтому под поручительство обычно выбирают людей из ближнего круга доверия, чтобы не подвергаться чрезмерному риску.

Созаемщики

Поручиться за получателя кредитных средств может и обычный человек, и юридическое образование (официальная организация). Но к роли заемщика допускается только личность, имеющая соответствующий доход и установленный пакет документов. Когда займ предполагает крупную сумму, подобную ипотечному кредитованию, требуется участие третьего лица – созаемщика. С ним основной заемщик полностью делит ответственность перед банком-кредитором за своевременное возвращение ссуды. Отсюда складывается основной круг лиц, становящихся партнерами по кредиту – супруги, родители, ближайшие родичи.

Ипотека без поручителей

Всего пару лет назад деньги под приобретение жилплощади банки выдавали только при наличии поручительствующей стороны. Так кредиторы снижали возможные угрозы невыплаты долгов по сделке, объясняют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас». Но в нынешние времени Волгоград, как и другие регионы, переживает огромную конкуренцию, связанную с кредитованием, поскольку очереди на получение жилищной ипотеки выросли в несколько раз. Исходя из этого, банки стали использовать новую услугу – ипотеку без поручительства, дабы переманить к себе клиентов. Возможности потребителей сразу увеличились, но существует один нюанс: процент за подобный кредит, как правило, несколько больше обычного.

Что хотят банки взамен

Свои послабления банки компенсируют более жесткими требованиями к процедуре «безпоручительного» кредитования:

• документы заемщика подвергаются более детальной проверке;
• тщательно проверяется состояние имеющегося имущества получателя ипотеки;
• истребуются справки, свидетельствующие об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
• подробно изучается предмет сделки, наличие всех должных документов, условий объекта, где планируется купить квартиру, выбор сначала должен одобрить кредитор;
• при положительном решении наличные могут быть переданы сразу продавцу жилой собственности, минуя заемщика или представляющего его агентство недвижимости.

Кроме того, предложение актуально только для тех, кому уже больше 25 лет. При этом должна иметься стабильная работа, куда заемщик устроился более года назад, приличный заработок. Кредит выдается для индивидуального строительства, приобретения квартиры, земельного надела, добавляют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Необходимая документация

Оформление ипотеки в каждом банке сопровождается своим набором сопутствующих документов. Но базовый пакет для всех одинаков. Поэтому собираясь за ипотечным займом нужно быть готовым предоставить:

1. удостоверение личности (паспорт, права на вождение автотранспорта, военный билет);
2. заявление на кредит;
3. копию трудовой книжки;
4. справку о доходах с места рабочей деятельности;
5. бумаги на право владения имеющимся имуществом.

Если предполагается привлечь созаемщика, то перечисленные документы следует подготовить и на него. На уже подобранную квартиру понадобится принести справку, содержащую сведения об оценочной стоимости помещения. При заключении договора, где фигурирует первоначальный взнос, понадобится подтверждающая наличие нужной суммы справка.

Сроки, порядок рассмотрения заявки на кредит без поручительства

Время на вынесение решения по предоставлению описываемой услуги у каждой банковской организации свое. Некоторым достаточно нескольких часов, иные банкиры рассматривают заявления до месяца. Многие банки реализовали возможность подачи заявки через официальные интернет-порталы, где достаточно заполнить анкету для предварительного расчета максимально возможной суммы кредита. Можно также обратиться в специализирующееся на этом агентство недвижимости в Волгограде. Одобренные деньги передаются несколькими способами:

• отправляются на расчетный счет;
• перечисляются на банковскую карту;
• размещаются в банковской ячейке.

Случаи отказа

Отказ в выдаче ипотеки – довольно частое явление, замечают специалисты агентства «Вся недвижимость для вас». Не светит кредит представителям мужской половины призывного возраста. Молодым людям, младше 25 лет тоже нужно быть готовым к отрицательному решению банка в отношении крупных займов. Нежелательными кредитополучателями для банков считаются недавно окончившие учебу в ВУЗах, люди с маленькой зарплатой, работающие на одном месте меньше года.

Важное значение имеет гражданство, регистрация места жительства. Получив заявку, кредитор внимательно знакомится с кредитной историей заявителя. Если обнаружатся темные пятна или даже небольшие просрочки, в выдаче ипотеки может быть отказано. Тот же эффект последует при предоставлении ложной информации о себе. Таким образом, перед тем, как решиться на большой долг перед банком, лучше рассмотреть все возможные варианты и выбрать самые выгодные из них.