Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Социальное жилье. Как осуществить обмен Печать E-mail

Обмен квартир

Обмен жилья для многих является проблемной жизненной ситуацией, которая к тому же требует документального оформления. Сам договор обмена жилья представляет собой обоюдное соглашение сторон, которые добровольно обязуются передать квартиру, дом либо просто помещение (жилое или нежилое) в собственность друг другу. При этом специфичность ситуации придает тот факт, что партнеры выступают и в роли покупателя, и в роли продавца. Договор обмена представляет собой самостоятельное юридическое соглашение.

Обмен жилья

Любое агентство недвижимости в Волгограде будет начинать процедуру обмена с выяснения вопроса о юридической принадлежности квартиры (помещения). Владельцем может быть частное лицо, либо жилплощадь может являться муниципальной собственностью. Частные лица могут свободно осуществить обмен, используя вариант «купля-продажа», то есть вариант мены. С муниципальным жильем все по-другому, его возможно исключительно обменять.

Для осуществления сделки обмена производиться оценка стоимости квартир. Если они неравноценные, то владельцу более дешевого жилья необходимо будет внести доплату, размер будет указан в договоре. Этот вариант совершения обмена является в Волгограде самым распространенным.

Обмен социального жилья

Процедура обмена социального жилья более сложна, нежели обмен частной собственности. Если мена совершается между владельцами частных квартир, то достаточно просто их желания. В случае, если жилье муниципальное, потребуется согласие всех граждан, проживающих в квартире, включая тех, кто в данное время отсутствуют. Может сложиться такая ситуация, что не все жильцы дадут согласие на обмен, тогда квартиросъемщик имеет право решать эту проблему в суде, подав заявление о принудительном обмене. Если аргументация для необходимости обмена будет веской, то суд удовлетворит ходатайство истца и вопрос решится положительно.

Вы должны знать, что если в квартире, которую предполагается обменять, проживают несовершеннолетние либо нетрудоспособные граждане, то для обмена потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если этими органами установлены причины, которые ущемляют права таких лиц, то они вправе не дать разрешение.

Обмен невозможен, если квартира находится в доме под снос либо под проведение капитального ремонта, предполагающего перепланировку.

Документы для совершения обмена

Для придания сделке обмена статуса законности, требуется предоставить следующие документы:

  • паспорт либо документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заявление на совершение обмена;
  • документы о родственных связях, а именно:
    • брачное свидетельство (либо документ о расторжении брака);
    • свидетельство, подтверждающее отцовство;
    • свидетельство о рождении;
  • справка, подтверждающая местожительство заявителя и граждан, проживающих в квартире;
  • разрешение органов попечительства и опеки на обмен жилья;
  • медицинская справка, с подтверждением отсутствия у заявителя хронических заболеваний;
  • справка из БТИ;
  • справка, об отсутствии задолженности;
  • непосредственно сам договор на обмен.

Запрет на обмен

Существуют некоторые причины, которые делают невозможным обмен социального жилья. Обмен нельзя осуществить, если:

  1. владельцу данной жилплощади предъявлен иск о расторжении договора либо об изменении условий договора;
  2. в помещении невозможно проживать по техническим причинам;
  3. данное помещение находиться в судебном разбирательстве по вопросу о правах пользования;
  4. лицо, которое предполагает вселение в квартиру, страдает тяжелым заболеванием, опасным для окружающих;
  5. в случае когда жилье находиться в доме, предназначенном под снос или кардинальную перепланировку.

Договор обмена. Оформление

Договор на обмен жилья составляется исключительно при условии общего согласия сторон. Осуществление сделки возможно между юридическим и физическим лицами либо между физическими лицами. Договор оформляется документально и нотариально заверяется, лишь в этом случае он имеет силу.

Естественно, самым важным аспектом при совершении обмена, является определение фактической стоимости квартиры.

Каждое агентство недвижимости в Волгограде, прежде чем приступить к оформлению сделки, требует предоставления полного пакета документов для их изучения. В случае отсутствия вопросов или сомнений юристы могут начинать оформление сделки. Существует специальная форма договора, которая предполагает четко прописывать права и обязанности участников сделки. Экземпляр договора получает каждый участник соглашения. После процедуры регистрации в Федеральной регистрационной службе оба участника договора становится законными собственниками жилья. Важно помнить, что даже если сделка осуществляется между близкими родственниками, требуется документы заверять нотариально.

 

Яндекс.Метрика
Пятница, 17 Август 2018