Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Зачем нужен сервитут Печать E-mail

Сервитут

Ни одно агентство недвижимости в Волгограде не знает столько необычных терминов, посвященных собственности, как наши юристы. Приходилось ли вам, например, слышать слово «сервитут»? А ведь если вы владелец отдельного дома, квартиры, усадьбы, земельного надела, то хорошо знать это понятие – в ваших первейших интересах.

Подтвердив принадлежность недвижимого имущества официальными правоустанавливающими и техническими документами, вы получаете возможность распоряжаться своими активами, как вам заблагорассудится. Включая создание экономических отношений. Жилую или нежилую площадь можно сдавать в аренду, продать, на земельном участке разбить сад-огород, где выращивать что-то на продажу и прочее. Но так ли абсолютна ваша «власть»? Ответ дадут специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Осторожно, сервитут

Законодательство определяет владение собственностью, как неприкосновенное право ее хозяина. Однако параллельно государство предусмотрело некоторые общие ограничения для собственников. Целью подобного хода является ограждение окружающей среды от возможного ущерба со стороны владетелей территорий, защита интересов соседствующих и других лиц. Инструментом этого ограничения и выступает сервитут.

Иными словами так называется возможность посторонних лиц частично пользоваться чужой собственностью (чаще всего, некоторой площадью земельного надела). Таким образом, права непосредственного владельца несколько ограничиваются в пользу другой стороны.

Какие бывают сервитуты

Сервитутные права могут быть:

  • частного вида;
  • публичного порядка.

Частный вид применяется при тех раскладах, когда у одного собственника возникает законная необходимость использовать часть участка соседа. Причиной тому, как правило, служат:

  1. Невозможность попасть на свою территорию минуя чужую – приходится проезжать (проходить) по соседской земле.
  2. Требуется протянуть трубопровод, согласно утвержденному проекту.
  3. Необходимо провести воду, орошение, прочие коммуникации.
  4. Установка электролиний, кабельных сетей.

Статус публичного понятию присваивается тогда, когда речь заходит об использовании чужой собственности в социальных либо общественных нуждах (например, местным населением, самоуправлением, госорганами, представляющими Волгоград). Сюда относятся:

  • Ремонт, совершенствование дорог, транспортных развязок.
  • Дренажные работы.
  • Возведение геодезических точек и путей к ним.
  • Временные работы на участке собственника геологов, археологов, прочих исследовательских организаций.
  • Эксплуатация прибрежных, приводных зон.
  • Пользование территориями для рыбной ловли, охоты.
  • Различные временные целевые манипуляция с земучастками.

Указанные «притеснения» могут иметь определенный период действия, а могут устанавливаться бессрочно, дополняют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Если говорить о сфере применения, то сервитуты разделяют на:

  1. водные;
  2. земельные;
  3. лесные.

На чем это основывается

Сервитутные отношения регламентирует гражданское законодательство, плюс правовые акты земельного, водного, лесного хозяйства, где есть главы, посвященные использованию этой процедуры на практике.

Основанием для получения сервитутных прав выступают также:

  • соответствующие положения конституции;
  • решение суда;
  • сроки давности;
  • заактированное одностороннее волеизъявление собственника;
  • договор между заинтересованной в ограниченном доступе стороной и другим собственником.

Условия использования мини-прав на участке земли

По закону земельный сервитут выражается правом ограниченной эксплуатации части чужой земли. Соответственно, объектом притязания является земельный участок, принадлежащий конкретному лицу.

Обладатель сервитутного права не уполномочен дарить, передавать другим, сдавать в аренду, предлагать через агентство недвижимости, продавать свой доступ. Ему дозволено лишь пользоваться чужим объектом имуществом для узких целей.

Земельный сервитут имеет несколько характерных особенностей:

  1. он остается за своим обладателем, если подконтрольный участок меняет официального хозяина;
  2. к нему можно прибегнуть только при наличии сопряжения двух (или нескольких) участков;
  3. его разрешается установить лишь в тех ситуациях, когда обеспечить потребности интересантов другим способом невозможно;
  4. легализуется путем регистрации соглашения между сторонами либо судебным решением;
  5. теряет силу, если условия его возникновения больше не актуальны, имущество уничтожено или так постановил суд.

Получение сервитута

Как уже было сказано, оформление этой возможности – мера вынужденная, используемая только тогда, когда никакими другими путями проблему, связанную с пересечением чужого участка, не решить.

Наиболее распространенный способ узаконивания сервитута – заключение договора между фигурантами делами: владельцем земли и тем, кому нужен к ней доступ. Соглашение должно быть зафиксировано письменно и зарегистрировано установленным порядком, иначе сделка нелегитимна. Правильно составить бумаги можно посетив грамотное агентство недвижимости в Волгограде.

Бывает, что мирно договориться не удается. Тогда выход один – обращение к судебной системе. Сервитут в этом случае устанавливает суд, но его все равно впоследствии следует зарегистрировать через Единый Госреестр.

Правовая поддержка

Любые сервитутные отношения контролируются законом, а их участникам позволено действовать только в определенных рамках. Подробно изучить эту процедуру помогут Гражданский, а также Земельный кодексы РФ. Некоторые нюансы содержатся в законодательных актах, связанных с природными ресурсами, а некоторые – в ФЗ-122 («О госрегистрации прав на недвижимое имущество»).

Не забудьте об оплате

Сервитут – деяние платное. Когда он установлен на основе обоюдного согласия, «ущемляемый» в правах собственник должен получить оплату за свои неудобства. А тот, кто намерен пользоваться чужой территорией, обязан оплатить назначенную компенсацию. При расчете итоговой стоимости учитываются следующие факторы:

  • убытки обладателя попавшей под ограничение земли, вследствие невозможности передать ее в аренду иным лицам;
  • расходы, которые собственник участка понес, создавая требуемые условия для реализации частичного права пользования;
  • степень интенсивности, характер эксплуатации отчужденной части фигурирующего имущества пользователем.
 

Яндекс.Метрика
Вторник, 13 Ноябрь 2018