Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Как законно уменьшить ипотеку? Перекредитоваться! Печать E-mail

Перекредитование ипотеки

Ипотека в Волгограде набирает обороты, и в наше агентство недвижимости поступает много запросов на эту тему. Однако узнав ставки, некоторые клиенты в последнее время решают отложить многолетние мечты о новой квартире, хотя вполне могут позволить себе их исполнение сразу. Дело в том, что с 2009 года наблюдается некоторое падение процентов по ипотечным кредитам, и нуждающиеся в жилье надеются дождаться момента, когда ставки будут составлять 5-6% годовых. Такие жертвы сегодня абсолютно напрасны, заявляют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Начнем с того, что по прогнозам финансовых экспертов мировая и российская экономика еще долго не позволит опуститься ипотечным ставкам ниже 10-11%. Но даже если это произойдет, у заемщиков теперь есть удобный инструмент возмещения потерь под названием перекредитование или рефинансирование. Пользуясь им, уже выплачивающие ипотеку россияне могут существенно поправить свое положение, поскольку им дается возможность скорректировать:

  • размер имеющейся процентной ставки, а именно – уменьшить;
  • срок погашения кредита – его увеличение позволит понизить ежемесячный взнос;
  • размер кредита в большую сторону – дополнительные ресурсы помогут быстро провести, например, ремонт, улучшить жилищные условия.

Принципы действия и необходимые документы

Рефинанс займа производится путем оформления другого кредита с более выгодной годовой ставкой, которым погашается старая ссуда с большим процентом. Услуга стала доступна ипотечным клиентам банков совсем недавно. Не обошла она стороной и Волгоград, поскольку содержит целый ряд преимуществ. Чем же привлекательна услуга:

  1. Быстро закрыв более дорогой кредит менее нагруженным процентами займом, плательщик реально экономит на разнице приличную сумму денег.
  2. Ослабление ежемесячной нагрузки на семейный бюджет снижением размера обязательных платежей буквально спасает от разорения заемщиков, жизненные обстоятельства которых вдруг изменились в худшую сторону. Для этого разрешается увеличить общий срок выплаты ипотеки.
  3. Цена на недвижимую собственность постоянно повышается, соответственно и ипотечная квартира может стать намного дороже. Перекредитование позволяет получить больше средств, чем в первый раз, и свободно покрыть неприятные расходы.
  4. Можно объединить несколько кредитов в один, что тоже дает существенную экономию.

Однако специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» предупреждают, что проводить рефинансирование кредита целесообразно только в тех случаях, когда процент по новому займу ниже предыдущего не менее чем на 2%, а старый договор не предусматривает штрафы за досрочное погашение ипотеки. Хорошо также просчитать траты на рефинанс, чтобы они не оказались выше ожидаемой выгоды. Если самостоятельно это проделать сложно, поможет опытное агентство недвижимости.

Документы, обеспечивающие успешное перекредитование, таковы:

  • стандартный набор бумаг, предоставляемых в банк при оформлении любой ипотеки;
  • договор кредитования с графиком выплат;
  • сводка из банка-кредитора с данными о регулярности (просрочках) ежемесячных выплат;
  • письменное уведомление-согласие банка, предоставившего первый займ, на закрытие рефинансируемого кредита.

Действия банков

Банкиры признают услуги по рефинансу ипотеки выгодными для обеих сторон. Ведь кредитор получает гарантию погашения ссуды за счет повышения платежеспособности клиента, а заемщик обретает более свободные условия по задолженности. Поэтому в Волгограде сегодня немало банков, готовых рефинансировать долговые обязательства перед другими банками, а также есть банкиры, осуществляющие перекредитование ими же выданных займов.

Пятна на кредитной истории

То, что первым требованием большинства банков-кредиторов, готовых предоставить рефинансирование, является безупречная кредитная история, далеко не новость. Упрекать в этом банкиров трудно, им нужны надежные клиенты. Но сразу ставить крест на переоформлении при наличии плохих данных тоже неправильно.

Во-первых, опоздав 2-3 раза с выплатой на пару дней, вы еще можете рассчитывать на лояльность банка, ибо подобные просрочки считаются допустимыми. Во-вторых, если просрочки более серьезные, то всегда есть ряд небольших банковских организаций, заинтересованных в привлечении клиентов. У них получить согласие на новую ссуду гораздо проще, чем у раскрученных корпораций. И, в-третьих, на просрочки закроют глаза, если за вас поручится платежеспособное лицо, чей доход выше вашего ежемесячного взноса по долгу.

Лучший момент для перекредитования и основные этапы

Нет смысла бежать в первое агентство недвижимости в Волгограде за перерасчетом, если платить по ипотеке осталось совсем немного. Тогда временные и финансовые затраты не окупятся. А вот если стал доступен кредит, процентная ставка которого ниже предыдущего на 2-3%, то можно рассчитывать на хорошую выгоду.

Сама процедура включает два шага:

  1. взятие второго кредита и погашение им остатка старого;
  2. передача фигурирующего объекта собственности под залог новому кредитору.

Залог становится необходим тогда, когда размер ипотеки составляет большую сумму. Заложить можно один и тот же предмет сделки. При этом, случись срыв погашения долга, в первую очередь положенную компенсацию получает первый банк, только затем – второй.

Обратная сторона медали

Некоторые минусы у перезайма существуют, специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» готовы их озвучить. Мероприятие сопровождается:

  • немаленькими финансовыми и временными тратами;
  • необходимостью проводить повторную оценку жилимущества, чтобы актуализировать его текущую цену;
  • тщательным сбором документов, доказывающих финансовую состоятельность заемщика.

В целом же, несмотря на возможные трудности и дополнительные расходы, возникающие в процессе рефинансирования ипотеки, подобный ход весьма заметно уменьшает конечную величину ссуды, что, несомненно, повышает качество и статус жизни.

 

Яндекс.Метрика
Суббота, 24 Февраль 2018