Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Как выгодно поменяться квартирами Печать E-mail

Обмен жилья

Выбирая агентство недвижимости в Волгограде, клиенты нередко преследуют цель не продать или купить новую квартиру, а обменяться жильем с кем-нибудь другим. Такая сделка частенько позволяет прилично сэкономить на сопутствующих расходах, особенно когда речь о переселении в другой город или даже регион.

Своей 568-ой статьей российский Гражданский Кодекс определяет обмен жилплощадями, как сделку, где стороны безденежно передают друг другу равноценные (либо с дополнением) объекты жилой собственности. Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» более подробно осветят все грани вопроса.

Правовая основа

Гражданский Кодекс России полностью регламентирует весь процесс обмена жилья между гражданами, именно на него следует опираться, если предстоит меняться жилимуществом. Статья 567-ая этого документа гласит, что стороны, договаривающиеся о мене, выступают продавцами своей собственности, которую хотят обменять, и покупателями объекта, получаемого взамен. Существуют четкие признаки, присущие мене по закону (согласно ГК РФ):

  1. Один предмет сделки (или товар) переходит в собственность на возмездной основе через другой предмет.
  2. Показатели возмездности обмениваемых товаров должны быть эквивалентны друг другу.
  3. Расчеты сторон имеют неденежный, натуральный характер (товаром на товар).

Есть и небольшой нюанс: если обмен сопровождается доплатой со стороны одного из интересантов, договор мены не теряет свой статус. После того, как соглашение подписано, права собственности на фигурирующие объекты одновременно отходят соответствующим лицам.

Требуемые документы

Пакет документов, сопровождающих обмен квартир, не отличается от документации, участвующей при совершении стандартных сделок купли-продажи. Полный перечень необходимого, подходящий к конкретной ситуации, можно получить, обратившись в ближайшее агентство недвижимости. В целом же, понадобятся следующие бумаги:

  • кадастровый паспорт объекта – состоит из плана квартиры, составленного техниками БТИ, содержит актуальные сведения об общей площади, официально зафиксированной инвентаризационным бюро;
  • все, что связано с принадлежностью квартиры – договор купли, обмена, дарения и пр., что определяет вас, как законного владельца апартаментов, имеющего право распоряжаться ими;
  • выписка из домовой учетной книги с отображением всех, кто зарегистрирован по адресу – во исполнение подписанного договора мены, все они подлежат снятию с регистрации, согласно предоставленным данным;
  • удостоверяющие личность и семейное положение паспорта, свидетельства, указывающие на брак или развод – участники сделки должны быть уверены, что после совершения обмена не придется разбираться с объявившимся вдруг недовольным супругом, незаконно оставленным в неведении.
  • согласие мужа или жены, если таковые имеются, за исключением случаев, когда пара при регистрации оформила брачный договор, устанавливающий единоличные права одного из супругов на распоряжение имуществом, участвующим в мене.

Родственный обмен

Оформление мены между родичами ничем не отличается от такой же процедуры между чужими людьми. Однако когда родственники решают действовать без двусторонних соглашений о покупке-продаже, мена обретает существенные преимущества:

  1. сокращаются расходы на нотариуса, поскольку к нему понадобится обратиться только раз;
  2. уменьшаются траты, связанные с уплатой госпошлин, так как заключение соглашения мены требует только однократной оплаты услуги;
  3. снижается налог на доход;
  4. новоявленные владельцы вторичного жилья, полученного в результате обмена, а не купли-продажи, не платят сбор на обязательное госстрахование пенсии.

Таким образом, меняясь собственностью, остаются довольны все стороны.

Переезд в другой город

Вы решили покинуть Волгоград и перебраться в другой город, или наоборот, хотите обосноваться в знаменитом городе-герое на Волге, прибыв из другого места. Обменяться квартирами с желающим переехать вместо вас, кажется хорошим ходом. Но специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» предупреждают сразу – нужно быть очень осторожным при таком раскладе. Главная трудность здесь возникает на этапе подбора нужного варианта. Хорошо, если обмен происходит между равнозначными по престижности городами. В ином случае придется немало ждать, пока на междугородний бартер согласится человек, квартира которого полностью вас устроит.

Подобное мероприятие отнимает очень много времени. Обращение в опытное агентство недвижимости в Волгограде способно сократить ожидание, но если жилье нужно совсем быстро, то можете прибегнуть к альтернативному способу. Его принцип прост – находите среди продающихся апартаментов нужного вам города подходящее предложение, оставляете продавцу задаток, реализуете свою собственную квартиру и окончательно оформляете на себя выбранную новую жилплощадь. Вместо мены получится та же сделка купли-продажи, но когда встает вопрос срочности, такой шаг выгоден больше всего.

Важные детали

Меняться жилищем довольно хлопотно, а в некоторых случаях и вовсе невозможно, поскольку взаимообмен нелегитимен, когда:

  • Предмет сделки представляет собой объект в аварийном состоянии, признанный ветхим, подлежащий тотальному ремонту.
  • Явно просматриваются корыстные намерения.
  • С одной из сторон фигурирует служебное жилье либо общежитие.
  • Сделка затрагивает нанимателя, являющегося ответчиком в деле о разрыве договорных отношений о найме.

Это особенная процедура - получать новое жилье, отдавая свое. Но на фоне покупки-продажи она имеет массу несомненных плюсов. Прислушайтесь к словам специалистов агентства «Вся недвижимость для вас», если вам захотелось поменяться с кем-то квартирами, и выберите для исполнения желания удобный договор мены.

 

Яндекс.Метрика
Суббота, 17 Ноябрь 2018