Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Закрыть ипотеку поможет материнский капитал Печать E-mail

Материнский капитал

Одна из самых популярных консультаций, за которой идут в агентство недвижимости в Волгограде – оформление ипотеки. Сегодня это наиболее реальный способ улучшить жилищное положение для граждан со средним достатком. Однако одолеть ипотечный кредит спокойно можно и без постоянных высоких доходов, если в запасе есть материнский капитал.

Денежную премию, выдаваемую государством за двух и более детей, разрешается использовать не только в качестве первоначального взноса при получении ипотеки, но и для сокращения срока погашения, процентов или тела уже оформленного кредита. Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» раскроют, как все это происходит.

Первые действия

Начинать процедуру погашения ипотечной задолженности маткапиталом следует с извещающего о ваших планах письма в адрес кредитора. Иногда банки склонны долго игнорировать такие заявления, но отказать они не смогут по закону. Ваша цель на этом этапе – получить у банка-кредитора справку, где прописаны сведения об остатке долга по ипотеке, а также всю документацию по залоговому имуществу (квартире). Правовой основой здесь выступает госпрограмма «Ипотека+материнский капитал». Кредитные организации, включая те, что представляют Волгоград, требуют для реализации проекта следующие документы:

  • заявка-анкета от заемщика;
  • такое же заявление от поручителя или созаемщика (при наличии последних);
  • подлинники и копии идентификационных документов участвующих (все страницы внутреннего паспорта);
  • справки, характеризующие текущее финансовое состояние, работу заемщика (поручителей, созаемщиков), где отображены все доходы и удержания за последние полгода;
  • зарабатывающие частным образом – форму 2-НДФЛ с трудовым соглашением, где указаны условия рабочей деятельности, зарплата;
  • все правоустанавливающие документы на квартиру, а также их копии (свидетельство о праве, договор покупки-продажи, выписка из ЕГРП, прочее);
  • счета по первоначальному взносу.

Договор, заключенный на сумму более чем 200000 рублей, подразумевает обязательное поручительство супруга.

Поход в пенсионный фонд

Следующий шаг – посещение территориального отделения Пенсионного Фонда России. Сюда подается заявление о желании использовать маткапитал, к коему прилагается определенный пакет документов. Уточнить перечень более подробно лучше у работников ПФ, но наше агентство недвижимости обладает точной информацией, что это:

  1. удостоверяющий личность, гражданство, место проживания паспорт того, на чье имя выдан материнский сертификат;
  2. сам сертификат маткапитала;
  3. кредитный договор;
  4. справка кредитора об остатке ипотечного кредита;
  5. лицевые счета по коммунальным услугам;
  6. выписка из домовой;
  7. свидетельство об учтенном праве собственности на объект жилья;
  8. обязательство ответственного квартиросъемщика;
  9. брачное свидетельство созаемщика.

По принятии документации ПФ обязан выдать заявителю соответствующую расписку, дают подсказку специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Несколько слов о сертификате

Некоторые регионы страны устанавливают собственные выплаты по маткапиталу. Суммы назначаются, исходя из бюджета субъекта. Сертификат – документ именной, имеет силу только при предъявлении удостоверения личности (паспорта) обладателя. Кроме улучшения жилья, премию допускается использовать как основу для пенсии матери, как средство оплаты обучения ребенка после школы.

Материнский капитал против ипотеки

Чем раньше закрывается ипотечный кредит, тем быстрее заемщик становится полноправным собственником жилого имущества. Именно поэтому так выгодно погашать ссуду материнской субсидией. К тому же, обналичить ее все равно невозможно, а кроме, как на улучшение жилусловий, премию, раньше исполнения ребенку 3 лет, никуда пускать нельзя.

Когда же семья участвует в программе «Соципотека», условия которой вам предоставит любое агентство недвижимости в Волгограде, детские деньги помогают быстро выплатить до 40% кредита. Субсидия способна значительно упростить ситуацию и тогда, когда ипотечный займ носит характер обычного, коммерческого. Банкиры согласны в этом случае сузить сроки погашения задолженности, снизить ежемесячный платеж. Главное, подходить под необходимые условия:

  • приобретенная жилплощадь заметно повышает условия обитания семьи;
  • маткапитал используется для оплаты основного долга, процентов, начального вложения;
  • владельцами жилья оформлены все проживающие на фигурирующей квартире (как дольщики);
  • заем выдается на мать или отца, которые состоят в официальном браке.

Положительный исход

Кредиторы рассматривают подобные заявления на протяжении месяца, это регламентировано законом. Получив положительное решение, вам надлежит явиться в банк и подать еще одно заявление, где конкретно указать, как будут участвовать материнские средства в возмещении ипотеки: засчитаются в часть долга, полностью закроют займ.

Частичное погашение предусматривает 2 варианта:

  1. Регулярную выплату оставить прежней, но сжать общий срок уплаты.
  2. Сохранить длительность погашения кредита, но уменьшить ежемесячный взнос.

И в том, и в другом случае будет составлен и выдан новый платежный график.

Мне отказали. Почему?

Кредитные объединения охотно принимают материнский капитал, ведь так нивелируются риски по оплате. Зато пенсионники могут затормозить дело. Те отделения, что обслуживают Волгоград, свои отказы обычно мотивируют так:

  • собраны не все бумаги, некоторые из них содержат неточности или оформлены ненадлежащим образом;
  • заявление составлено на сумму, выше размера маткапитала;
  • сертификат выписан на родителя, лишенного прав в отношении малышей, появление которых позволило претендовать на премию;
  • отозваны права усыновителя;
  • ребенок передан под контроль органов опеки.

Отказ имеет письменный вид, при его поступлении ознакомьтесь с ним как следует, советуют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас». Самые расхожие причины отвода – первые две. Они легко устраняются путем приведения документов в порядок, исправлением ошибок, добавлением пропущенных справок и пр. Прочие основания под компетенцией органов надзора за усыновленными ребятами, вышестоящими инстанциями ПФ. Не находя понимания, будучи, по вашему мнению, абсолютно правым, привлеките к решению вопроса суд.

 

Яндекс.Метрика
Четверг, 26 Апрель 2018