Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Ипотека на пенсии - почему бы и нет? Печать E-mail

Ипотека для пенсионеров

Считаете, что после шестидесяти дорога в агентство недвижимости за кредитной квартирой в Волгограде заказана? Только не теперь. Сегодня зрелые россияне, перешагнувшие пенсионный возраст, могут воспользоваться возможностью повысить свои условия проживания с помощью ипотечного займа наравне со всеми.

Государство разработало отдельную программу для ипотечного кредитования возрастных пенсионеров. В ней действуют свои правила и условия, о которых специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» имеют максимальную информацию.

Сколько банков, столько шансов

Похвастаться лояльным отношением к ипотечным заемщикам 65-ти лет в нынешние времена могут многие банковские организации. А для некоторых и более преклонный возраст не помеха, вплоть до 75-ти. Однако умный человек понимает, на практике реализовать подобное мероприятие сложнее, чем рекламируется.

Официальные спецпрограммы по кредитованию пенсионеров подразумевают обязательную подачу предварительной заявки за 2 года до исполнения установленного возраста. При этом даже если пенсионер по возрасту продолжает работать и получать зарплату, для банка будет иметь значение только его доход, складывающийся из пенсии. Зато иные кредиторы готовы выдавать ссуды по упрощенной схеме, без многочисленных бумажек, доказывающих состоятельность пенсионера. Правда, среди таких «благодетелей» довольно часто попадаются аферисты.

Условия кредитования

Как выбрать среди банков наиболее надежных партнеров-кредиторов? Первым делом – детально исследовать все сведения о деятельности заинтересовавших организаций. К слову, изучая Волгоград, вы обнаружите, что большинство банковских учреждений города, оказывающих услуги соципотеки, являют собой развитые, известные финансовые объединения.

Например, «Сбербанк», где достаточно соблюсти такие условия для оформления ипотечного кредита пенсионеру:

  • иметь на руках справку о величине пенсионного вознаграждения;
  • быть готовым предоставить документ со сведениями о зарплате (работающему лицу);
  • обладать недвижимой собственностью, которую можно использовать, как залог;
  • выразить согласие выплачивать ссуду не дольше 10 лет со ставкой 11% годовых;
  • привести поручителей (зависит от суммы кредитования).

Нет поручительства, залогового имущества или созаемщиков? Займ все равно прекрасно доступен, только размер его будет небольшой. А это в деле накопления средств на дом своей мечты намного лучше, чем ничего.

Ряд других банкиров предлагает такой же удобный порядок быстрого получения ипотеки людям пенсионного возраста. Пожилые заемщики могут рассчитывать на любые, подходящие им суммы, которые позволяют получить их жизненные обстоятельства. Другими словами, подход к каждому индивидуален, резюмируют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Обратная ипотека

Нежелающим связывать себя классическим кредитом придется по душе альтернативный вариант – монетизирование имеющейся жилплощади под обратную ипотеку. Тогда проценты и основа ипотечного предложения не выплачиваются кредитодателю, а капитализируются банком в счет долга. После кончины собственника жилье продается, и средствами от продажи закрывают ссуду.

Подробно механизм действия знает еще не каждое агентство недвижимости в Волгограде. Тем не менее, суть процедуры проста: возрастные владельцы жилой собственности подписывают с банковской организацией соглашение о своеобразном обмене – банк выдает пенсионерам деньги в размере стоимости фигурирующего жилья (как правило, частями попериодно), а хозяева передают ему «по наследству» эти апартаменты. После престарелые клиенты помесячно получают выплаты за свое жилое имущество, вместо того, чтобы самим гасить кредит, отказывая себе во всем. Когда жильцов не станет, банк выставляет квартиру на продажу для покрытия расходов.

Услуги обратного кредитования хорошо подходят для тех бабушек и дедушек, которые:

  1. не хотят покидать насиженное место, предпочитая капитально обновить уже имеющееся жилое пространство;
  2. желают просто повысить качество жизни, приобщая регулярные поступления к основной пенсии;
  3. собирают деньги на наследство потомкам.

Подстерегающие опасности

Ипотечная программа для людей преклонных лет имеет свою обратную сторону, способную подпортить ожидания:

  • Когда доходит до расчетов, нередко выявляется значительное несоответствие полагающихся средств и стоимости жилища. А ведь Волгоград – не дешевый город.
  • Оформив обратную ипотеку, старенькие клиенты вдруг уходят из жизни так быстро, что даже не успевают толком попользоваться плодами сделки с банком. Зато последний становится обладателем недвижимой собственности практически за копейки.
  • Банкиры проталкивают настолько жесткие условия, что пожелавшим вернуть заложенное стариками жилье родственникам придется понести серьезные финансовые потери, превышающие ипотечные взносы.

Военные льготники на пенсии

Отставные военнослужащие – отдельная категория пенсионеров. Соответственно, возможности по ипотеке у них несколько иные, более расширенные.

Кредиторы охотнее приветствуют заемщиков из числа бывших военных, нужно лишь наличие двух обязательных обстоятельств:

  1. отставник стал причастен к программе «Военная ипотека» за 3 года до ухода из армии;
  2. в активе военного пенсионера не меньше 20 лет службы, прерванной только по здоровью, возрасту или семейному положению.

Еще одной подмогой при намерении получить ипотечный займ у военнослужащих-пенсионеров выступает ЕДВ – солидное единовременное денежное довольствие. Причем премия выдается полностью и всем, независимо от того, имеется у увольняемого жилье или нет.

Размер довольствия исчисляется на основании выслуги лет. Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» сообщают, что действующие при расчете общего стажа коэффициенты таковы:

  • не меньше 10, не больше 16 лет: 1,85;
  • не меньше 16, не больше 20 лет: 2,25;
  • 20-21 год: 2,375;
  • дольше 21 года: 2,45.

Выслуга продолжает расти каждый год, увеличиваясь на 0,075. Таким образом, простояв на службе 20 лет, российский военный с лихвой сможет обеспечить себя к заслуженному отдыху жилплощадью.

 

Яндекс.Метрика
Вторник, 22 Май 2018