Что выгоднее брать в ипотеку - первичку или вторичку? |
![]() |
![]() |
Один из самых горячих вопросов, с которым идут в агентство недвижимости в Волгограде – велика ли разница между покупкой в ипотеку первичного и вторичного жилья. Интерес понятен, квартиры, купленные на стадии котлована, обходятся намного дешевле готовых жилплощадей или предложений вторички. Значит, купив через ипотеку новые апартаменты на начальном этапе возведения, можно быстрее рассчитаться с долгами и вообще, прилично сэкономить. Однако на деле могут возникнуть препятствия. Именно о них хотят рассказать специалисты агентства «Вся недвижимость для вас». Реакция банковЛюбые авансовые вложения в еще не готовые объекты можно назвать венчурными. Чем реально закончится задуманный проект, до конца не сможет предсказать никто даже при самых благоприятных изначальных прогнозах. И в немалой мере это относится к строительным инвестициям. Именно поэтому квартиры в начале стройки стоят на порядок дешевле, и именно поэтому очень трудно получить ипотечный займ на покупку строящегося объекта, особенно если это Волгоград. Ибо:
Помимо этого, стоит учитывать, что за время строительства вторичный рынок жилья может подняться, а может просесть, как было во время кризиса-2009. Тогда жилищные цены отдельных регионов «похудели» на треть. Полезные советыСобравшись покупать в ипотеку непостроенную первичку, следует также знать:
Еще один неоднозначный вопрос – экономия. На первый взгляд, стоимость идентичного по классу жилья из одного района выгодно отличается в пользу первичного рынка. Вот только новые апартаменты часто сдаются к эксплуатации без отделки, со свободной планировкой. То есть покупателю приходится потом самостоятельно расставлять стены, делать «беловой» ремонт за свой счет. Конечные расходы могут съесть всю экономию, если не больше. Допустим, вторичная квартира какого-либо района Волгограда стоит около 4 млн. рублей. Через агентство недвижимости или своими силами можно приобрести такую же жилплощадь из фонда первичного рынка за 2,5 млн. рублей. Но:
Тем не менее, специалисты агентства «Вся недвижимость» советуют рассматривать каждый случай индивидуально. Ипотечные кредиты на первичную жилую собственность часто сопровождаются различными льготами, недвижимый рынок пока стойко растет в цене. Поэтому оформлять ипотеку для покупки недостроенного жилья сегодня наиболее выгодно. Нужно только внимательно изучить проект и трезво оценить все риски, идущие от срыва сроков сдачи дома или сворачивания строительных работ.
|