Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Узаконивание перепланировки помещений Печать E-mail

Перепланировка

Не каждое агентство недвижимости в Волгограде предоставляет услугу оформления перепланировки квартир. Однако это непростой процесс, требующий знания многих нюансов, последовательного сбора документов, хождения по разным инстанциям. Если возможности обратиться в агентство недвижимости нет, можно попытаться узаконить квартирные улучшения самостоятельно, применив пошаговые рекомендации от специалистов агентства «Вся недвижимость для вас».

Этап первый: точное определение статуса переделки

Перепланировкой называется не любое движение по ремонту жилья. Чтобы правильно определить свои действия, для начала следует составить полный список того, что планируется менять в квартире. Полученный перечень сопоставьте с законными определениями перепланировки, утвержденными Жилищным кодексом РФ.

Согласно положениям закона, переделка жилых-нежилых площадей всегда требует внесения дополнений в техпаспорт помещения. Таким образом, специальное разрешение нужно будет предварительно получать для всех следующих типов работ (Волгоград не исключение):

  • тотальный либо локальный демонтаж стен, а также несущих перекрытый;
  • создание новых перекрытий и стен;
  • пробивание проемов, ниш на опорных поверхностях;
  • перенос дверных проемов, включая переделку проемов в арки;
  • ликвидация предусмотренных по проекту проемов в стенах, перегородках;
  • преобразование полов;
  • присоединение соседних квартир по горизонтали путем создания дополнительных проходов;
  • присоединение квартир по вертикали с помощью проходных отверстий сверху или снизу;
  • установка внутриквартирных лестниц;
  • трансформация домовых фасадов (например, застекление лоджий, балконов, размещение техустройств).

Определившись с масштабностью ремонта, переходите к следующему шагу.

Этап второй: обращение к проектным специалистам

Серьезные преобразования изначальных планировок способны спровоцировать нарушения целостности или устойчивости основных конструкций. Помимо этого, переделка может негативно отразиться на общих условиях проживания, неприятно потеснить соседей. Оценить риски и найти приемлемые варианты призваны проектные организации, куда необходимо прийти со своим списком «желаний». (В Волгограде их знают наиболее активные агентства недвижимости города). Лицензированные инженеры:

  1. Осмотрят помещения и сделают анализ переделок на месте.
  2. Произведут соответствующие расчеты, по результатам которых объяснят, что и почему можно реализовать на деле, а что нет;
  3. Составят список лиц, согласие которых потребуется для легализации перепланировки (собственники, соседи);
  4. Составят официальный проект переустройства для дальнейших действий по получению разрешения.

От себя специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» добавляют: особое внимание необходимо уделить изменениям, связанным с второстепенными стенами и перекрытиями. Несмотря на то, что большинство из них поддается демонтажу без последствий, некоторые ненесущие конструкции могут играть роль формирующих распорок-диафрагм или поддерживать другие перегородки.

Этап третий: поход в Межведомственную комиссию

Все грандиозные планы по усовершенствованию недвижимой собственности на базе муниципальных объектов подлежат согласованию с Межведомственной комиссией по использованию жилых и нежилых помещений. Взаимодействие с ее офисами, представляющими Волгоград, происходит через Многофункциональные центры, куда подается следующий пакет документов:

  • заявление на перепланировку (переустройство) помещения (образец имеется у работников МФЦ);
  • оригинал, копия внутреннего госпаспорта заявителя;
  • оригиналы, копии внутренних паспортов собственников недвижимого объекта;
  • учредительные бумаги юрлица (оригиналы, копии);
  • проект переустройства (перепланировки), составленный проектной организацией, имеющей лицензию, с подписью, данными исполнителя, датой изготовления и штампом организации;
  • письменное согласие всех, кто занимает переделываемое помещение по договору соцнайма, включая временно отсутствующих жильцов;
  • письменное согласие от всех актуальных владельцев фигурирующей недвижимой собственности;
  • общее согласие собственников многоквартирника в виде протокола соответствующего собрания (оригинал).

Кроме того, наше агентство недвижимости подсказывает: нижеследующие документы, согласно ст.7, ч.1, п.2 ФЗ-210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», заявитель имеет право подавать лишь по собственному желанию (подлинники с копиями):

  1. подтверждающее госрегистрацию физлица, как ИП, свидетельство;
  2. свидетельство, подтверждающее госрегистрацию юрлица;
  3. документ, устанавливающий права на помещение (копия должна быть заверена нотариально);
  4. техпаспорт объекта, подлежащего изменению;
  5. отсутствие претензий со стороны комиссии по охране памятников истории, архитектуры, культуры.

Рассмотрев все документы, ответственный государственный орган выпускает распоряжение об успешном согласовании преобразования квартиры или нежилого объекта либо уведомляет об отказе в прошении. На это чиновникам отводится не более 47 календарных суток.

Этап четвертый, завершающий: акт приемочной комиссии

Согласовав задумку об улучшении планировки вашей жилой-нежилой собственности с государством, не пропустите оформление специального акта приемочной комиссии по переустройству помещений. Для этого снова придется посетить МФЦ, прихватив с собой определенный набор бумаг:

  • заявку на получение и утверждение вышеназванного акта перепланировки;
  • документ, удостоверяющий персону заявителя, а именно, внутренний российский паспорт;
  • распоряжение Межведомственной комиссии о разрешении перепланировочных работ либо уведомление об изменении статуса помещения (с нежилого в жилое или обратно).

Не позднее чем через 22 календарных дня акт должен быть выдан на руки заявителю, что по ст.28, ч.1 ЖК РФ полностью завершает легализацию переустройства недвижимой собственности.

 

Яндекс.Метрика
Вторник, 23 Октябрь 2018