Довольно частое явление после совершения какой-либо покупки - испытывать разочарование и сожаление. Психологи это называют состояние «позднего раскаяния». В голове масса мыслей: «Как я мог так поступить?», «Чем я вообще думал»? и пр. Этот допрос самого себя, совершенно бессмысленный процесс, а в особенности, если покупка такая глобальная, как дом или квартира. Все уже состоялось.

Самое парадоксальное, что сожалеть вы будете обязательно, это неизбежно. С этим просто надо смириться, как с данностью. Особенно часто, это будет происходить на начальном этапе проживания в новом для себя доме. Что-нибудь обязательно будет «не так», к примеру:

• банально капающий кран;
• солнце, заглядывающее в окно не в то время, к которому вы привыкли;
• скрипящий паркет;
• намокший после очередного дождя потолок…

Вариантов масса. Мысли будут примерно такого содержания: «Как я мог не заметить очевидного?» или «Это просто финансовая прорва, мне не справиться…».

Даже самый тщательный осмотр дома, не дает полной ясности, все равно что-то будет упущено, по-другому просто не бывает. Но ведь вы здравомыслящий человек, вы готовились к покупке с трезвым расчетом, думали о малейших нюансах, а значит с существующими недостатками обязательно справитесь. Да, это может стоить денег, но это увеличивает стоимость дома. Прекращайте бессмысленные сожаления, и направьте свою энергию на облагораживание дома.

А вот подумать, как совершить, действительно разумную сделку, не помешает. Тем, кто только собирается совершить покупку, несколько советов от сотрудников одного из агентств недвижимости в Волгограде.

Сложности при покупке дома испытывают все. Но проблемы следует как-то распределить, на внутренние и внешние.

Внешние факторы

Внешние проблемы, это те, которые можно увидеть сразу. Состояние крыши, стен, входных дверей. Вообще-то, дом следует осматривать не один раз. Если вы подходите к покупке действительно серьезно, то смотреть надо днем и в ночное время, а так же в солнечную и дождливую погоду. Тут вопрос, согласятся ли владельцы на такое пристальное изучение ситуации, но вы преследуете собственные интересы. Надо стремиться комплексно выяснить все нюансы, вплоть до появления солнца в окнах. Это кажется сущей ерундой, но это не так. Только в жаркий июльский день придет понимание, что в этой комнате невозможно без кондиционера, а это дополнительные риски заболеть и просто лишний расход на электроэнергию. Следующий нюанс – деревья. Если вы осматриваете дом в зимнее время, то вам достаточно света, но это не значит, что комната будет нормально освещена, когда вырастут листья.

Немаловажное значение имеют:

1. состояние крыши;
2. наличие запасного выхода (вдруг пожар);
3. возраст сточных канав.

Приятнее, конечно, думать о том, какие деревья и цветы вы сможете посадить под окнами, а следует озаботиться проблемой потенциальных расходов на содержание дома, сколько составят коммунальные платежи, на сколько велики энергозатраты. По карману ли вам все это?

Внутренние факторы

Внутренний осмотр даст конкретное понимание, а подойдёт ли вам этот дом вообще. Если детская располагается рядом со спальней родителей, то насколько это разумно, если дети маленькие, то «плюс», если подростки, то «минус». Возможна ли перепланировка в случае необходимости? Обязателен осмотр и анализ состояния фундамента и коммуникаций, крыши и сантехники. Состояние проводки очень важный момент. Продумайте, сможет ли ваша мебель нормально расположиться в комнатах. Каково состояние окон и дверей, если они все «оптом» требуют замены, настаивайте на скидке.

Специалисты одного из агентств недвижимости дают совет, что наилучший вариант осмотра – с планом дома в руках, и в сопровождении хозяина. Отмечаем красным маркером на плане, где требуется серьезный ремонт, и зелёным цветом мелкие недочеты. В результате появиться, так сказать, «картина маркером». Конечно, придет понимание масштабности ремонтных работ, зато возникнет предметный разговор с хозяином об окончательной стоимости дома.

Важно

Нельзя слишком уж экономить, совершая такую покупку. Не бывает дешевого жилья, несомненно, есть проблемы, которых вы просто не видите. Дешево, не значит удачно. Главное – разумно.

Представим картинки из жизни, которые действительно произошли в Волгограде, это рассказал действующий риэлтор.

Воспользовавшись услугами агентства недвижимости, семейная пара приобрела дом в пригороде. Рядом были луга, которые зеленели во время совершения сделки. Это напоминало милую картинку из детства обоим супругам. Затем стали лить дожди, с лугов вода стекала прямо на подворье, и стало понятно, что расходы на электричество зашкаливают, ведь дренажная система работала практически круглосуточно.

Следующая история о разумных людях, которые, прежде, чем покупать дом, выяснили все подробности о том, кем будут их соседи, как котируется местная школа, наличие супермаркетов и прочей инфраструктуры… Не учли один фактор - солнце никогда не светило непосредственно в окна. Жить приходится с постоянным электрическим освещением.

Удачной вам покупки!