Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Плюсы и минусы кредитов в нетипичной валюте Печать E-mail

Кредит в нетипичной валюте

В России раньше было две популярных валюты для оформления кредита – нацрубли и доллары. Вслед за всеми россиянами Волгоград спокойно приобретал новостройки по валютной ипотеке, и выгода была очевидна: долларовая процентная ставка была намного ниже рублевой. Экономические сюрпризы последнего времени больно ударили по карману долларовых кредитозаемщиков и заставили многих искать варианты ипотек в более экзотических валютах. Наши эксперты пояснят, какая в этом фишка, и что сегодня можно получить, обратившись в банк за валютным займом.

Как работают валютные кредиты

Принцип действия прост:

  • банк взаимодействует с другим банком, занимая у него валюту для рефинансирования или своих рабочих процессов;
  • ставки за содействие зависят от вида валюты: за доллары США банк выплачивает компаньону 3% годовых, за евро – почти 5%, английский фунт требует уплаты около 6% годовых;
  • соответственно, чем дешевле обходятся деньги самому банку, тем меньший процент он имеет возможность назначать своим собственным заемщикам.

Выгоднее всего при таком раскладе обходился кредит в долларах. Однако курс его невообразимо подскочил, сведя на нет все преимущества. Тогда российский финансовый рынок запустил программы, связанные с займами в менее распространенных, но более стабильных валютах. Так, была достигнута договоренность со Швейцарией и Японией по дешевому обороту нацвалют. В результате, франки Швейцарии обходятся российским банкам в 3% годовых, японские йены – в 1%. Следовательно, кредиты в этих деньгах потребуют меньших расходов и от клиентов-заемщиков.

Как на самом деле

На первый взгляд плюсы валютных займов работают и на банкиров, и на клиентов. Низкие ставки привлекают больше заемщиков, которые, в свою очередь легче возвращают долг. Однако как заметили риэлторы Волгограда, кредиторы не очень-то расположены пускать разницу в ставках на благо ссудополучателей, стараясь извлечь больше выгоды лишь для себя. Кроме того, большинство финансовых организаций работают преимущественно только с долларом и рублем.

С другой стороны, наиболее продвинутые банкиры сумели дальновидно разглядеть, что предложения с пониженными ставками – это отличная возможность для развития дел путем увеличения оборота средств и клиентской базы.

Плюсы и минусы для заемщика

Выбрав ипотеку с нетипичной валютой, займополучатель , согласно информации банков, представляющих Волгоград, обретает следующие преимущества:

  1. Уменьшается общая сумма выплаты и переплаты по ссуде (благодаря низкой годовой ставке).
  2. Для одобрения заявки подходит меньший размер официального дохода.
  3. Появляется возможность взять у банка больше денег, так как процентная ставка обычно привязана к доходу заемщика.

Все это в разы делает доступнее мечту многих потенциальных покупателей приобрести однажды хорошую квартиру из понравившейся новостройки Волгограда.

Вместе с тем, существуют у инвалютной ипотеки свои минусы. Прежде всего, наши риэлторы обращают внимание на то, что:

  • нераспространенные валюты стабильнее основных, мировых, но тоже подвержены колебаниям курсов, и если швейцарский франк демонстрирует относительную стабильность, то иену стало заметно трясти;
  • возможны проблемы с конвертацией иностранных денег при расчетах: нерублевым кредит будет только номинально, для проведения платежей банковская организация все равно все переведет в рубли, но не каждый банк может позволить себе операции с редкими валютами;
  • неизбежны расходы на комиссию по конвертации, а иногда она устанавливается очень высокой.

И отдельным пунктом идет необходимость платить специальный налог на выгодную разницу процентов.

Налог на валютный заем

Налоговый кодекс России предусматривает особое налоговое отчисление с маржи, возникающей как результат экономии по процентам при пользовании жилищным или строительным кредитами. Другими словами, заемщик должен будет делать подоходные отчисления государству с той разницы, что образуется между реальной выплатой и суммой, которая была бы ему назначена по стандартной процентной ставке (за месяц), поясняют специалисты «Вся недвижимость для вас»,

В целом, Волгоград еще только присматривается к непривычным франкам, иенам, лирам, что в плане займов, что в плане вкладов. И если депозиты еще как-то защищены от убытков, то ипотечная ссуда выплачивается, как правило, 10-20 лет. Срок большой, спрогнозировать поведение экзотических нацвалют простому пользователю будет сложно. А значит, есть риск растерять выгоду на нежданном росте курса. Однако клиенты, знающий этот рынок не понаслышке и имеющие хорошую финансовую интуицию, легко смогут сберечь свой бюджет на редковалютных кредитах.

 

Яндекс.Метрика
Суббота, 17 Ноябрь 2018