Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Страховать или не страховать - так ли сложен выбор? Печать E-mail

Страхование ипотекиЕсли ваша цель – приобрести в ипотеку удобные новостройки Волгограда, то нужно готовиться к обязательному страхованию ипотечного займа. Сегодня без него не обходится ни один солидный банк-кредитодатель. Однако заемщики склонны сначала искать альтернативные пути, чтобы избежать любых трат по страховке. Вместе с тем, так ли уж разумно подобное поведение в наше время, и не получится ли, что скупой, действительно, платит дважды?

Кому на самом деле это нужно

По опыту наших риэлторов, ссудополучатели часто недовольны действиями банкиров, не выдающих кредитов без предоставления страхового договора, мотивируя это тем, что банки вытягивают с клиентов лишние деньги ради собственной безопасности. Но страхование, относящееся к вложению в новостройки, в первую очередь спасет от краха заемщика, случись неприятная ситуация.

С другой стороны, банк охотно будет иметь дело с тем клиентом, который защищен от форс-мажоров, ибо тогда кредиторам не придется переживать убытки от повисших мертвым грузом долгов и судебных издержек на их возвращение. Ведь грамотно застрахованный риск позволяет вернуть все понесенные потери, включая невыплаченный кредит.

Что именно грозит заемщику

Покупка квартиры на стадии возведения новостройки в Волгограде не сопровождается какими-то очень высокими рисками. Тем не менее, ипотечному заемщику, вложившемуся в долевое строительство, всегда грозят известные «сюрпризы»:

  • банкротство застройщика, а затем замораживание строительства;
  • потеря строительной компанией лицензии на возведение, отзыв разрешений муниципалитета по разным причинам;
  • остановка проекта правоохранительными органами, судом, наложение ареста на дом из-за возникших коллизий с какими-то сторонами;
  • признание готового дома непригодным к эксплуатации по результатам приемки Госкомиссией;
  • разрушение здания на любой стадии стройки вследствие строительных погрешностей, природных, бытовых катаклизмов (наводнения, пожары и т.д.).

Все эти ситуации заранее спрогнозировать и учесть в каждом конкретном случае невозможно.

Отдельным пунктом идет мошенничество, когда группа предприимчивых людей весело собирает средства на якобы возведение нового привлекательного по цене и расположению жилья, а затем исчезает. Либо талантливо вручает ключи от одной и той же квартиры нескольким владельцам, получив оплату с каждого из них. Именно поэтому банки, в частности, представляющие Волгоград, склонны столь тщательно шерстить заемщика, планирующего покупку из фондов первички, и отдают предпочтение сделкам с уже сданным или готовым жильем. Другой личной страховкой банкиров является работа только со своими застройщиками-партнерами. Однако если беда все же случится, заинтересованные стороны легко решат свои проблемы при наличии страховки от неисполнения обязательств по передаче отстроенного жилья. Любой договор инвестирования можно сопроводить данной защитой.

Когда ключи уже в руках

Наши специалисты знают не понаслышке – с выкупом квартиры риски вовсе не заканчиваются, а переходят на другой уровень. А именно, возникает опасность потери права собственности. (Хотя это уже больше касается ипотечных приобретений на рынке вторичного жилья). Случаев, когда юридически чистая внешне квартира после покупки вдруг обнаруживает хвосты в виде прописанных несовершеннолетних, обиженных наследников, неучтенных совладельцев и т.д. много. Суд вернет жилплощадь законному владельцу, а пострадавший ипотечный заемщик может остаться без покупки, но с огромным долгом перед банком.

Именно такой расклад освобождает от последствий страхование риска утраты титула перед оформлением займа. Другими словами, в случае потери права собственности, у пострадавшего покупателя возникает возможность истребовать от недобросовестного продавца компенсацию убытков да еще возмещение потраченного кредита.

Пожалуйста, только живи

Не столь страшна потеря собственности, сколько утеря здоровья, а то и жизни. Поэтому страхование самого заемщика банки требуют чаще и настойчивее всего. Понятно, зачем это нужно банку: деньги им вкладываются не в какой-то объект, а непосредственно в конкретного клиента. А клиент может:

  1. серьезно заболеть (клиническая болезнь, ДТП, несчастный случай) и потерять возможность зарабатывать;
  2. остаться без заработка по другим причинам;
  3. расстаться с жизнью совсем.

Соответственно, долг, закрепленный за ним, останется невыплаченным. Но разве только банку выгодна такая подстраховка? Ведь и заемщик избежит еще большего усугубления жизненных проблем в случае потери возможности выплачивать кредит.

Несомненно, страховые взносы, будь то ипотека на вторичку или новостройки Волгограда, многим кажутся слишком большими, по сравнению с истинной вероятностью риска. Тем не менее, беда случается один раз, и каждый сам выбирает, насколько сильно ему защититься.

 

Яндекс.Метрика
Пятница, 14 Декабрь 2018