Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Словарь терминов по недвижимости Печать E-mail

Аванс — имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В отличие от задатка А. не является способом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребован назад или возвращен.

Агент — 1) представитель организации, выполняющей деловые поручения; 2) сторона агентского договора; 3) сотрудник риелторской фирмы, не имеющий квалификации.

Агентство недвижимости — юридическое лицо, занимающееся риелторской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жилой, земельной, нежилой).
Аккредитив — поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим лицам в пределах суммы и на условиях, обозначенных в нем. А. используется при расчетах за продаваемое недвижимое имущество.

Акт приема-передачи (приемочно-сдаточный акт) — в соответствии со статьей 556 ГК РФ документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.

Андеррайтинг — оценка вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором (банком), принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента: 1) способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика); 2) готовность погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика); 3) является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).

Без отделки — обычно подразумевается без отделки по максимуму, т.е. в доме выполнены строительно-монтажные работы (СМР), завершена отделка подъездов, разведены коммуникации до точек подключения, установлены окна и входная дверь. В квартире не установлены сантехнические приборы, за исключением радиаторов отопления, кухонная плита, внутренняя столярка.

Бетонная коробка — квартира в доме-новостройке без внутренней отделки (профессиональный жаргон строителей).

Благоустройство — это совокупность работ по инженерной подготовке территории, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и сооружению водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.; улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению шума и др.
Благоустройство осуществляется в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для строительства и нормального использования по назначению, созданию здоровых, удобных и культурных условий жизни населения.

Блок квартир — две или более жилплощади, граничащие между собой стенами (на одном этаже), либо полом и потолком (двухэтажный блок).

Боковик — деньги, передаваемые (получаемые) участниками сделок сверх суммы, указанной в договоре (профессиональный жаргон риелторов).

Брокер — специалист рынка недвижимости самой высокой квалификации, получивший соответствующий аттестат (сдавший квалификационный экзамен).

Вексель — ценная бумага, удостоверяющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.) или иного указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную денежную сумму.

Взаимозачет — один из способов расчетов, в основе которого лежит зачет взаимных требований и обязательств (по товарам и услугам).

Владение — одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор, наниматель, безвозмездный пользователь, залогодержатель, комиссионер, перевозчик и др.

Возникновение жилищных прав — жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных статьей 10 ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В Жилищном кодексе перечислены юридические факты — жизненные обстоятельства, влекущие возникновение жилищных правоотношений.

Вторичка — квартира (рынок квартир), в которых живут люди, в отличие от «первички».

Выморочное имущество — имущество, которое не имеет собственника (или таковой неизвестен).

Выписка из реестра прав — документ, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который является информацией о зарегистрированном праве, а также выполняет функцию дубликата правоустанавливающего документа при утере последнего.

Высота потолка — существует как минимум три размера, называемых в таких ситуациях «высотой потолка»: на защите ваших прав
1) расстояние между отметками высот от «нулевой отметки» (иногда говорят «высота потолка в свету»). В этом случае высота потолка, т.е. расстояние между полом, по которому ходят, и оштукатуренным и покрашенным потолком, будет меньше на толщину плиты перекрытия (около 15 см), цементной стяжки в полностью кирпичных домах (5—10 см), покрытия пола (например, паркет 10 см) и штукатурки потолка;
2) расстояние между плитами перекрытий — высота потолка меньше на толщину цементной стяжки в полностью кирпичных домах, покрытия пола, штукатурки потолка;
3) расстояние между полом, по которому ходят, и оштукатуренным и покрашенным потолком.
Поэтому перед принятием решения о приобретении квартиры будет нелишним уточнить, какую именно величину понимают в данном конкретном случае под «высотой потолка».

Генеральный инвестор — любая организация (за исключением застройщика, заказчика, генерального подрядчика), имеющая право требования на самое большое количество квартир в доме (тот, у кого больше всего квартир, кроме заказчика, застройщика, генподрядчика).

Генеральный менеджер проекта — инвестиционно-строительная компания, которая утверждается в качестве ответственного исполнителя реализуемой программы ипотечного кредитования и наделяется для этого соответствующими правами по организации и осуществлению инвестиционной деятельности с участием банков, страховых компаний и третьих лиц. В качестве генерального менеджера проекта может выступать фонд.

Генеральный план — часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

Генеральный подрядчик — подрядчик превращается в генерального, если привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками.

Генподрядчик — строительная организация, которая на основании договора подряда, заключенного с заказчиком строительства, несет ответственность за своевременное и качественное выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Г. может привлекать также другие организации — субподрядчиков.

Геоподоснова — система закрепленных на местности точек, положение которых (координаты и высоты) определяет точное местоположение земельного участка.

Городской заказ — правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума.

Городской застройщик — департамент (управление) муниципального жилья, в пределах компетенции которого строительство муниципального жилья и формирование товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Государственная приемочная комиссия — принимает в эксплуатацию законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации объекты. Состав и уровень государственных приемочных комиссий определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Назначение государственных приемочных комиссий производится заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее 30 дней при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения до установленного срока ввода объектов в эксплуатацию.

Государственная регистрация недвижимости — фиксация в письменном виде прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи с целью придания им статуса официально признанных. Ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат следующие права на землю и на другие недвижимые вещи: права собственности,  хозяйственного  ведения,  оперативного
управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды, ипотека, сервитута. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации с соблюдением правил Гражданского кодекса.
Государственная регистрация прав на жилые помещения — жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплен в статье 288 ГК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости. Специфика правового режима жилья как объекта недвижимости обусловлена также нормами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащимися в Жилищном кодексе (ст. 18), Гражданском кодексе (ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 131, ст. 216 и др.), в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация сделок — сделки с землей и другим недвижимым имуществом (например, отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства) подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции.
Дилер — 1) лицо, осуществляющее биржевое или торговое посредничество от своего имени и за свой счет; 2) организация — официальный уполномоченный муниципальных властей при продаже квартир в домах-новостройках.
Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве:
• автора идеи проекта (что создавать и где);
• приобретателя земельного участка под застройку;
• организатора проектирования объекта (лицензированным проектантом), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокера для реализации вновь созданного объекта, управляющего недвижимостью (при необходимости);
• финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.
Депозит — материальные ценности (деньги, вещи, ценные бумаги), вносимые на хранение в кредитно-финансовые учреждения, а также в суд или к нотариусу и подлежащие при наступлении определенных условий выдаче лицу, их внесшему, или передаче по указанию последнего другому лицу.

Договор долевого участия в строительстве — договор, по которому одна сторона (дольщик) обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры, а другая сторона обязуется передать контрагенту определенную в договоре квартиру. Впервые легальное определение договора участия в долевом строительстве дано в Законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимиости».

Договор купли-продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор продажи недвижимости — особый вид договора купли-продажи, предусмотренный статьями 549—558 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по этому договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право аренды или предусмотренное договором иное право на соответствующую часть земельного участка.

Долевая собственность — вид общей собственности, в которой определены доли каждого из собственников. На практике различают идеальную (доли равные) и реальную (доли соответствуют размеру имущества каждого сособ-ственника) Д.С. Правоотношения по владению Д.С. регулируются ст. 245-250 ГК РФ.

Дольщик — участник договора долевого участия в строительстве, выбравший конкретную жилплощадь (квартиру, блок таунхауза, коттедж), оплативший ее договорную стоимость и ожидающий получения соответствующего имущества в натуре.

Дом сдан — формальное наличие у застройщика акта государственной комиссии, что не всегда гарантирует, что в дом можно въезжать.

Допик (допник) — дополнительное соглашение к договору, где указаны реальные договоренности между сторонами (профессиональный жаргон строителей).
ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) — электронная база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях. В настоящий момент ЕГРП ведется в каждом регионе РФ обособленно.

Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожих, встроенных шкафов.

Жилищные кредиты — вид целевой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести недвижимое имущество для проживания. Различаются земельные (на приобретение участка), строительные (на строительство) и краткосрочные (на покупку жилья) Ж.К.

Жилищное товарищество (жилтоварищество) — товарищество собственников жилых и нежилых помещений (ТСЖ) в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица.

Жилое здание — существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилищные сертификаты — государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Ж.С. выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

Жилищный кооператив (ЖСК, ЖК, ЖНК) — добровольное объединение граждан (для ЖНК — с участием юридических лиц), создаваемое для строительства многоквартирного жилого дома на собственные, накопленные или заемные средства с целью его последующего совместного использования (для ЖНК — возможной реализации построенных квартир и нежилых помещений с целью получения прибыли).
 — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса 3. является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Передача и получение 3. регулируются ст. 380—381 ГК РФ.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, для которого строится объект недвижимости. Заказчик обязан представить подрядчику стройплощадку, осуществлять своевременное финансирование строительства, контроль и технодзор за соответствием объема, стоимости и качества работ.

Залог — один из способов обеспечения обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В общем случае 3. возникает в силу договора.

Застройщик — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию или ремонт объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда) с целью собственного проживания, продажи, предоставления внаем или в аренду.
Инвестиционная стоимость объекта недвижимости — совокупность затрат на оплату предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ и услуг генерального менеджера проекта.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — один из способов строительства (возведения) жилья в малых городах, поселках городского типа (ПГТ), сельских населенных пунктах (деревня, село). При этом земельные участки под строительство выделяются целевым назначением для ИЖС.

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные вложения с использованием собственных или привлеченных средств и осуществляющее практическую деятельность в целях получения прибыли или достижения другого полезного эффекта. И. наряду с соинвестором, заказчиком, застройщиком, подрядчиком, субподрядчиком является участником инвестиционного процесса.

Инвестконтракт — договор между муниципальными властями и участниками инвестиционного процесса на строительство, реконструкцию или ремонт жилого и нежилого фонда, а также на освоение земельного участка. В И. обычно указываются конечные результаты инвестиционной деятельности, т.е. распределение вводимых в эксплуатацию площадей.

Инвестпроект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков инвестиций, а также бизнес-план практического вложения средств в инвестиционный
процесс и получения прибыли.

Ипотека — 1) залог предприятия, строения, здания, сооружения иного недвижимого имущества; 2) долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику (закладная); 3) денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости (ипотечная ссуда).

Квартира — обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания в нем граждан; один из главных объектов риелторской и девелоперской деятельности.

Кооператив — добровольное объединение лиц — в общем случае и юридических — для совместной работы в различных областях экономической деятельности и достижения общеполезных целей. Деятельность К. регламентируется ст. 107-112, 116 ГК РФ (см. также: ЖСК; ЖК; ГСК; ДСК).

Купля-продажа — двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (покупателю), а последний передает продавцу оговоренную сторонами денежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулируются ст. 454— 491 ГК РФ.

Купчая — 1) письменное соглашение, по которому совершается купля-продажа; 2) договор купли-продажи земельного участка или индивидуального домовладения (участка с домом).

Ликвидность — 1) легкость реализации (превращения объектов недвижимости в наличные деньги); 2) емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значительного колебания цен.

Листинг — договор между собственником объекта недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги.

Лицензионная карточка — документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риелторской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.

Маклер — 1) посредник при заключении сделок, действующий по поручению клиентов и за их счет; 2) специалист рынка недвижимости, осуществляющий переговоры с клиентами, экспертизу и оформление сделок (см. также: агент, брокер, дилер).

Маневренные дома (фонд) — разновидность жилья временного пользования, предоставляемого гражданам при капремонте с отселением, а также потерявшим жилплощадь в результате ее разрушения.

Маржа — разница между скупочной и продажной ценой товара, в т.ч. недвижимого имущества. В агентствах недвижимости фактически является гонораром за выполненную работу.

Многоквартирный дом — единый недвижимый объект, в котором отдельные его части — квартиры, комнаты, нежилые помещения, места общего пользования — находятся в собственности граждан, объединений граждан, юридических лиц, муниципальных образований, а также Российской Федерации. При этом часть помещений (лестницы, чердаки, подвалы) могут находиться в общей долевой собственности указанных лиц.

Монолит — дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно такая технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома — кирпично-монолитный дом) либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома, и низкой себестоимостью.

Муниципальная собственность — объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Незавершенное строительство — показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени. Незавершенное строительство приводит к серьезным социально-экономическим последствиям: «омертвляются» ресурсы, которые в течение многих лет не дают никакой отдачи, морально и физически стареет техника, устаревает технология. Незавершенное строитель-ство определяется объемом капитальных вложений, которые освоены на объектах на определенный момент времени, и учитывается на балансе заказчиков.

Неустойка — определенная законом или договором денежная сумма, которую сторона, не исполнившая обязательство, должна уплатить. Н. является одним из способов обеспечения обязательств.

Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджии, балконов, веранд, террас.
Общее имущество собственников в многоквартирном доме —
включает в себя общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Первичка — квартира в доме-новостройке, в отличие от «вторички» (профессиональный жаргон риелторов).
Первичный объект недвижимости — непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения и т.п.).

Первая продажа — ранее квартира не продавалась, и у нее нет предыдущих владельцев. Правоустанавливающим документом на квартиру является договор приватизации, справка ЖСК. Это самый спокойный вариант для покупателя.

План ситуационный — план, показывающий размещение объекта недвижимости в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энер-го-, тепло- и водоснабжения, сооружениями и сетями канализации, а также основные особенности природных условий территории в районе нахождения объекта недвижимости.

Планировка — экспликация (расположение) помещений в квартире.
Полторашник — хозяин квартиры в новостройке, который продает ее без внутренней отделки, сразу после оформления в собственность (профессиональный жаргон риелторов).

Пользование — одно из трех, наряду с распоряжением и владением, правомочий собственника, заключающееся в праве потребления полезных свойств вещи. П. может осуществляться также и лицом, не являющимся собственником.
Помещение — единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых и нежилых
целей и зарегистрированная в установленном законом порядке.

Посредник — физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги другим лицам в совершении гражданско-правовых сделок и не связанный с вышеуказанными лицами организационно.
 — лицо, которое обладает правами на объекты недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правоустановка — комплект правоустанавливающих документов, необходимый для совершения сделки и собираемый продавцом или риелтором (профессиональный жаргон риел торов)

Правоустанавливающие документы — документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным П.Д. является свидетельство о государственной регистрации права.

Правовой режим жилых помещений — жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплен в статье 288 ГК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены
для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости. Специфика правового режима жилья как объекта недвижимости обусловлена также нормами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так, согласно статье 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом. Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Жилищным кодексом.
Приведенная площадь квартиры — устаревшее понятие, замененное на понятие «общая площадь квартиры», означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывает-ся со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий Ц 0.5, для балконов и террас Ц 0.3, для веранд и холодных кладовых Ц 1.0.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом за него.
Применение жилищного законодательства по аналогии — философский словарь определяет термин «аналогия» (от греч. analogia — сходство) как подобие, равенство отношений, а также познание путем сравнения. Согласно Рос-сийскому энциклопедическому словарю аналогия (в праве) _ это разрешение судом какого-либо случая, непосредственно не урегулированного законом, путем применения правовой нормы, регулирующей сходные по характеру отношения (аналогия закона), или на основе общих правовых принципов (аналогия права). В правоприменительной практике иногда возникают ситуации, когда спорное отношение имеет правовой характер, входит в сферу правового регулирования, но не предусмотрено конкретной нормой права.
Согласно части 1 ст. 7 ЖК РФ, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Необходимость применения данного приема заключается в том, что решение по юридическому делу обязательно должно иметь правовое основание. Поэтому если нет нормы, прямо предусматривающей спорный случай, то необходимо найти норму, регулирующую сходные со спорным отношения. «Правило найденной нормы» используется в качестве правового основания при принятии решения по делу.
Согласно части 2 указанной статьи ЖК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяют-
ся исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Аналогия закона имеет приоритет перед аналогией права. Основанием для применения жилищного законодательства по аналогии является отсутствие нормы жилищного, гражданского или иного законодательства, а также соглашения сторон, прямо регулирующих правоотношение (пробел в законодательстве). Однако необходимо учитывать, что соглашение сторон не является источником права.
В качестве примера применения аналогии закона к жилищным правоотношениям можно привести возможность применения положений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем заочного голосования, к общему собранию членов жилищного кооператива, членов товарищества собственников жилья.
Необходимо учитывать, что принцип аналогии может быть применен исключительно к частноправовым отношениям и не может применяться к публичным правоотношениям. Жилищное законодательство представляет собой комплексную отрасль законодательства, включающую в себя не только гражданско-правовые нормы, но и нормы административного права. Принцип аналогии не должен применяться к административным правоотношениям, в противном случае это может привести к произволу органов публичных образований.

Приобретательная давность — одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользующееся им в течении срока П.Д. (для недвижимости — 15 лет), приобретает его в собственность, право которой устанавливается судебным решением.
Приостановление государственной регистрации недвижимости — возможно как по инициативе правообладателя, так и по инициативе учреждения юстиции. Согласно ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав в течение месяца он обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений.
Регистрация может быть приостановлена и по основаниям, изложенным в письменном заявлении правообладателя или уполномоченного им лица. В этом случае регистратором могут быть признаны уважительными и повлечь за собой решение о приостановлении лишь исключительные причины. По аналогии с нормами ГПК РФ к ним могут быть отнесены: смерть гражданина, если спорное правоотношение допускает правопреемство; прекращение существования юридического лица либо его
реорганизация; утрата гражданином дееспособности; нахождение гражданина в длительной служебной командировке. Здесь же следует назвать и такое основание, как заявление правообладателя о том, что в суде рассматривается спор по поводу прав на недвижимость, являющуюся объектом государственной регистрации.
В пункте 4 ст. 13 вышеназванного Закона предусмотрено третье основание приостановления государственной регистрации — в случаях, когда об этом имеется определение или решение суда.

Проектно-сметная документация — совокупность документов (расчетов, чертежей, планов поступления и расходования денежных средств и т.д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта. Проектно-сметная документация, с одной стороны, представляет собой свод документов, которые необходимы для сооружения объекта, с другой стороны — финансовый план, который используется для стоимостной оценки будущих операций, источники поступления денежных средств и порядок покрытия затрат.

Проектная декларация — документ, включающий в себя информацию о компании-застройщике и проекте строительства (реконструкции), который публикуется застройщиком в СМИ и доступен всем заинтересованным лицам.
Просрочка — нарушение должником или кредитором предусмотренного сроком исполнения обязательства, ко-торое регламентируется соответственно ст. 405 и 406 ГК РФ.

Пусковой комплекс — здание (объект), законченное строительством и предъявляемое к приемке Госкомиссии в соответствии с проектно-сметной документацией.
Размер платы за коммунальные услуги — согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Федерации, органами местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основаниемизменения размера платы за коммунальные услуги. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Разрешенное использование — исчерпывающий перечень целей, для которых может использоваться объект недвижимости, в том числе земельный участок, всех обременяющих его реальных повинностей, сервитутов и иных ограничений использования, разработанный на основе схем зонирования территории и отдельных объектов недвижимости.

Разрешение (ордер) на строительство — документ, подтверждающий право собственника, владельца, арендатора или землепользователя осуществить застройку участка, реконструкцию здания, благоустройство территории.

Рассрочка — способ оплаты товаров и услуг, при которых платеж выполняется не полностью, а по частям на условиях, согласованных сторонами.
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме—в соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Федерации).

Регистрационный округ — территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и еде-
лок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

Регистрация недвижимости — совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Реестр частной собственности — составная часть реестра собственности, представляющая собой банк данных о собственниках (физических и юридических лицах) и об объектах частной собственности — предприятиях как имущественных комплексах, зданиях, сооружениях, строениях, нежилых помещениях — на определенной территории.

Риелтор — предприниматель, занимающийся операциями с жильем или другими видами недвижимости.
Риелторская деятельность — осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на ни

Рыноч стоимость ная — договорная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, причем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно.

Свободная планировка — одна из характеристик жилья в кирпично-монолитной новостройке: в квартире со СП. возводятся только несущие стены — все остальные перегородки владелец вправе располагать произвольно.

Сделка — юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. С. бывают односторонними, для совершения которых достаточно выражения воли одного лица, а также двух- и многосторонними (договоры).

Ситуационный план — чертеж, показывающий размещение объекта строительства на местности, в увязке с ближайшими населенными пунктами, инженерными сетями, природными и техногенными объектами.

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений — сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом. Сметная стоимость строительства зданий и сооружений является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, опла-ты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, для размещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, оценка финансовой деятельности застройщиков и подрядчиков. Кроме того, сметная стоимость определяет балансовую стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат проект и рабочая документация (включая чертежи, пояснительные записки), ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации строительства, действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.

Сметные нормативы — обобщенное название комплекта смет, норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами, содержащими в себе необходимые требования, они служат для определения сметной стоимости строительства и реконструкции зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий всех отраслей хозяйства. Сметные нормативы подразделяются на следующие виды: федеральные (общереспубликанские); ведомственные (отраслевые); региональные (местные); собственная нормативная база пользователя. В совокупности с частью 4 СНиП «Сметные
нормы и правила», содержащей в своем составе основные правила разработки и применение сметной стоимости строительства, все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Сметные цены — применяются в строительстве для исчисления сметной стоимости. Система сметных цен включает средние районные (поясные, зональные) цены на строительные материалы, изделия и конструкции; цены на работу строительных машин и механизмов; тарифы на перевозку грузов; ставки заработной платы строительных рабочих; индивидуальные сметные цены; на местные и привозные материалы, изделия и конструкции. Сметные цены устанавливаются на определенный срок в составе сметно-нормативной (нормативно-информационной) базы системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
СНиП (строительные нормы и правила) — свод основных нормативных документов, используемых в строительстве, обязательных к применению всеми хозяйствующими субъектами, государственными и муниципальными органами.
Собственник недвижимости — физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом, объективные права собственности на объект недвижимости.

Соинвестор (субинвестор) — субъект инвестиционного процесса, чье право на объект инвестиций основано на договорных отношениях с первичным (генеральным) инвестором или другим соинвестором.
Ставка рефинансирования — процентная ставка, по которой ЦБ РФ осуществляет кредитование коммерческих банков. СР. используется для взыскания процентов по неисполненным обязательствам (если законом или договором не установлено иное).
Строительный адрес — адрес пятна застройки, употребляется в качестве официального адреса дома до окончания строительства, когда дому присваивают более привычный почтовый адрес. Строительный адрес обычно состоит из трех частей: названия строительного района (возможно, улицы), номера квартала (необязательно), номера корпуса (владения). Настоящим строительным адресом можно считать адрес, указанный в правоустанавливающих документах. Иногда строительные организации делают свои добавления (например, 2-я очередь). В официальных документах должен присутствовать официальный строительный адрес, а все остальное — это уточнения типа «шести-комнатная квартира с большой кладовой», которые годятся только для переговоров.

Субподрядчик — строительная организация, производящая какие-либо работы на объекте (например, разводку внутренних коммуникаций и установку сантехники). Обычно имеет договорные отношения с генподрядчиком, который в оплату работ и материалов передает квартиры.

Техническая документация (согласование) — для обеспечения жилых домов водой, электроэнергией, канализацией и отоплением в городе существует масса объектов и организаций, которые их обслуживают. Очевидно, что все эти объекты имеют ограниченную мощность, и вовсе не факт, что строительство «небольшого домика на 100 квартир» в обжитом квартале не приведет к ситуации, когда этот домик останется без какого-либо из перечисленных благ цивилизации. Если это случится, то дом будет стоять, а жить в нем будет нельзя, и всех новых собственников придется ставить в очередь на улучшение жилищных условий.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — некоммерческая организация, созданная домовладельцами с целью управления многоквартирным домом.

Удобства — полезные свойства объектов недвижимости, повышающие потребительские качества и цену последних. На практике различают постоянные (неизменные) и дополняемые У.

Уступка требования — сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту), может быть возмездно или безвозмездно переуступлено третьему лицу (цессионарию). Правоотношения по У.Т. регламентируются ст. 382-390 ГК РФ.

Форма сделки — совокупность требований, которым должна соответствовать сделка (договор), чтобы она имела юридическую силу. Согласно ст. 153—165 ГК РФ различаются устная, простая письменная (ППФ) и нотариальная Ф.С.
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья — для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью (ч. 1 ст. 152 ЖК РФ), которая предполагает обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдачу в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от указанной хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные главой 14 ЖК РФ и уставом товарищества.

Шахматка — документ внутреннего учета, представляющий собой лист бумаги, на котором нарисованы клеточки с номерами квартир. Составляется для учета продаж квартир и страхует от последствий в виде двойных продаж по невнимательности. На руки дольщику не выдается, копии для внешнего использования не снимаются. Учет ведется с помощью закрашивания и надписывания. На сегодняшний день в фирмах недвижимости это наиболее распространенная и удобная форма учета продаж квартир.
Экспликация — документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, холл, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы); площади балконов и лоджий.

Экспликация-документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площадь вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, холл, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы);площади балконов и   лоджий.  

 

Яндекс.Метрика
Понедельник, 21 Май 2018