Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Консультация № 3 Печать E-mail

Бабушка живет в 1-ой квартире (не приватизированной). Приватизировать не хочет. Если она пропишет туда племянника, то после смерти он может приватизировать квартиру сам? И можно оформить без приватизации пожизненную ренту на данную квартиру? Как лучше сделать, доскажите?

- 1.) Племянник может приватизировать квартиру после смерти бабушки, при условии, если он ранее не использовал право приватизации по другому адресу.
- 2.) Без приватизации пожизненную ренту оформить невозможно, т.к. рента оформляется на имущество, т.е. «Получатель ренты»-(бабушка) должна передать «Плательщику ренты»-(племяннику) квартиру, принадлежащую ей на праве собственности (после приватизации). Самый простой выход из Вашей ситуации, просто прописаться в квартиру (получить перспективу приватизации в будущем).


Отец находится в плохом состоянии в больнице, 2-х комнатная квартира в Краснооктябрьском р-не Волгограда приватизирована им давно, он думает что мне его сыну не отдадут квартиру после его смерти, хочет оформить дополнительно договор дарения. Необходимо ли это?

- Согласно законодательства РФ, если Вы являетесь наследником первой очереди, а ваш отец собственник вышеназванной квартиры (при отсутствии других наследников) никто забрать у Вас квартиру не может. Заключать дополнительно договор дарения не требуется.

 

Я приобрел квартиру в Дзержинском районе Волгограда с помощью ипотечного кредита. На данный момент есть нужда в приобретении большего жилья. Можно ли переоформить ипотечный кредит на 3-х комнатную квартиру ,что для этого надо?

- Переоформить ипотечный кредит можно, поскольку рефинансированием сейчас занимаются многие банки. Для этого Вам надо подать заявку на новый ипотечный кредит и после получения одобрения продать свое жилье. Продажу квартиры необходимо осуществлять через предварительный договор, в котором оговаривается, что покупатель платит первоначально сумму на погашение Вашего ипотечного кредита. После этого Вы снимаете обременение с имеющегося жилья и регистрируете сделку в ГУ ФРС по Волгоградской области. Оставшаяся от продажи денежная сумма пойдет на первоначальный взнос для получения нового кредита. Вы подыскиваете новую квартиру и согласовываете ее с банком, получаете ипотечный кредит и регистрируете сделку. Это довольно сложная (двойная сделка) со многими тонкостями и нюансами. Вам лучше обратиться в риэлторскую компанию . Наши специалисты готовы оказать Вам эту услугу, звоните по тел. 38-64-92; 38-64-90.


По предварительному договору мы с женой внесли задаток в размере 300000 рублей. В договоре оговорена дата до истечения которой мы обязаны приобрести это жилье, но вдруг выясняется что в квартире существует не согласованная перепланировка. Хозяин сделал новый паспорт на квартиру без учета сделанной перепланировки. Узнав что узаконивание перепланировки достаточно долгий и дорогой процесс мы отказались от покупки этой квартиры. Собственник наши деньги не возвращает, говоря что что задаток не возвращается. Можно ли вернуть нам наши деньги?

- Вам Необходимо обратиться в суд с иском о возврате предоплаты, с указанием в заявлении, что квартира не была Вами куплена из-за не узаконенной перепланировке , из-за чего Вы не смогли бы осуществлять свои права собственника. Бабушка живет в 1-ой квартире (не приватизированной). Приватизировать не хочет. Если она пропишет туда племянника, то после смерти он может приватизировать квартиру сам? И можно оформить без приватизации пожизненную ренту на данную квартиру? Как лучше сделать, доскажите? 
- 1.) Племянник может приватизировать квартиру после смерти бабушки, при условии, если он ранее не использовал право приватизации по другому адресу.
- 2.) Без приватизации пожизненную ренту оформить невозможно, т.к. рента оформляется на имущество, т.е. «Получатель ренты»-(бабушка) должна передать «Плательщику ренты»-(племяннику) квартиру, принадлежащую ей на праве собственности (после приватизации). Самый простой выход из Вашей ситуации, просто прописаться в квартиру (получить перспективу приватизации в будущем).


Отец находится в плохом состоянии в больнице, 2-х комнатная квартира в Краснооктябрьском р-не Волгограда приватизирована им давно, он думает что мне его сыну не отдадут квартиру после его смерти, хочет оформить дополнительно договор дарения. Необходимо ли это?

- Согласно законодательства РФ, если Вы являетесь наследником первой очереди, а ваш отец собственник вышеназванной квартиры (при отсутствии других наследников) никто забрать у Вас квартиру не может. Заключать дополнительно договор дарения не требуется.


Я приобрел квартиру в Дзержинском районе Волгограда с помощью ипотечного кредита. На данный момент есть нужда в приобретении большего жилья. Можно ли переоформить ипотечный кредит на 3-х комнатную квартиру ,что для этого надо?

- Переоформить ипотечный кредит можно, поскольку рефинансированием сейчас занимаются многие банки. Для этого Вам надо подать заявку на новый ипотечный кредит и после получения одобрения продать свое жилье. Продажу квартиры необходимо осуществлять через предварительный договор, в котором оговаривается, что покупатель платит первоначально сумму на погашение Вашего ипотечного кредита. После этого Вы снимаете обременение с имеющегося жилья и регистрируете сделку в ГУ ФРС по Волгоградской области. Оставшаяся от продажи денежная сумма пойдет на первоначальный взнос для получения нового кредита. Вы подыскиваете новую квартиру и согласовываете ее с банком, получаете ипотечный кредит и регистрируете сделку. Это довольно сложная (двойная сделка) со многими тонкостями и нюансами. Вам лучше обратиться в риэлторскую компанию . Наши специалисты готовы оказать Вам эту услугу, звоните по тел. 38-64-92; 38-64-90.

 

По предварительному договору мы с женой внесли задаток в размере 300000 рублей. В договоре оговорена дата до истечения которой мы обязаны приобрести это жилье, но вдруг выясняется что в квартире существует не согласованная перепланировка. Хозяин сделал новый паспорт на квартиру без учета сделанной перепланировки. Узнав что узаконивание перепланировки достаточно долгий и дорогой процесс мы отказались от покупки этой квартиры. Собственник наши деньги не возвращает, говоря что что задаток не возвращается. Можно ли вернуть нам наши деньги?

- Вам Необходимо обратиться в суд с иском о возврате предоплаты, с указанием в заявлении, что квартира не была Вами куплена из-за не узаконенной перепланировке , из-за чего Вы не смогли бы осуществлять свои права собственника.

 

Хотим приобрести квартиру в Волгограде с женой . Как лучше составить договор купли-продажи объекта жилой недвижимости, чтобы интересы обоих супругов были соблюдены?

- Приобретенное в браке имущества согласно законодательства РФ в равных долях принадлежит обоим супругам, от формы договора купли-продажи жилья это не зависит. Если Вы желаете оговорить какие-то другие условия Вам необходимо составить с супругой брачный контракт, при этом форма договора купли-продажи жилья это не зависит. Если Вы желаете оговорить какие-то другие условия Вам необходимо составить с супругой брачный контракт.

 

Сообщите пожалуйста перечень документов, предоставляемых в налоговую инспекцию, необходимых для возврата налога после покупки жилой недвижимости?

- Для оформления налогового вычета на величину денежной суммы, затраченной на покупку квартиры, в налоговую инспекцию предоставляются следующие документы:

- свидетельство о собственности на объект жилой недвижимости,

- договор о купли-продажи квартиры;

- акт приема-передачи объекта недвижимости;

- подтверждение оплаты приобретаемой квартиры, например расписка о получении денег продавцов от Вас (сумма в расписке должна соответствовать сумме в основном договоре купли-продажи).

- налоговый вычет государство начисляет с суммы не более 1 000 000 руб), например если квартира куплена за  3 700 000 руб. налоговый вычет все равно будет начислен на 1 000 000 руб и составит 130 000 руб. (т.е. 13 % от суммы)

 

Хотим приобрести квартиру в Волгограде с женой . Как лучше составить договор купли-продажи объекта жилой недвижимости, чтобы интересы обоих супругов были соблюдены?

- Приобретенное в браке имущества согласно законодательства РФ в равных долях принадлежит обоим супругам, от формы договора купли-продажи жилья это не зависит. Если Вы желаете оговорить какие-то другие условия Вам необходимо составить с супругой брачный контракт, при этом форма договора купли-продажи жилья это не зависит. Если Вы желаете оговорить какие-то другие условия Вам необходимо составить с супругой брачный контракт.


Сообщите пожалуйста перечень документов, предоставляемых в налоговую инспекцию, необходимых для возврата налога после покупки жилой недвижимости?

- Для оформления налогового вычета на величину денежной суммы, затраченной на покупку квартиры, в налоговую инспекцию предоставляются следующие документы:

- свидетельство о собственности на объект жилой недвижимости,

- договор о купли-продажи квартиры;

- акт приема-передачи объекта недвижимости;

- подтверждение оплаты приобретаемой квартиры, например расписка о получении денег продавцов от Вас (сумма в расписке должна соответствовать сумме в основном договоре купли-продажи).

- налоговый вычет государство начисляет с суммы не более 1 000 000 руб), например если квартира куплена за  3 700 000 руб. налоговый вычет все равно будет начислен на 1 000 000 руб и составит 130 000 руб. (т.е. 13 % от суммы)

 

Яндекс.Метрика
Вторник, 20 Ноябрь 2018