Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Консультация № 6 Печать E-mail

Хочу приобрести двухкомнатную квартиру в Волгограде. Во что это мне обойдется? Где лучше приобретать жилье в новостройке без отделки или на вторичном рынке?

- Цена жилья в новостройках и на вторичном рынке отличается не очень сильно. Сильнее стоимость квартиры определяет расположение дома, категория жилья (элитное, бизнес-класс и прочее).На момент закладки дома квартиры в нем дешевле, но при высоких рисках. Дешевле жилье и на вторичном рынке при низком качестве( «хрущевки», «рабочие» и экологически сложные районы, и пр. ). Выбрать оптимальный вариант покупки квартиры Вам помогут специалисты нашего Агентства.

Когда лучше покупать квартиру в начале или конце года, а может быть летом?

- В настоящий период времени «сезонные колебания» определяющего значения не имеют. Квартиры растут в цене постоянно. Чем скорее Вы приобретете жилье, тем дешевле оно для Вас обойдется.

Покупаем квартиру в Советском районе Волгограда. Агент по недвижимости, помогающий в приобретении трехкомнатной квартиры, хочет произвести расчет перед подписанием договора купли-продажи в ГУ ФРС по Волгоградской области, правильно ли это?

- Такая практика в Волгограде существует, но однако Вы можете произвести расчет через банковскую ячейку, при этом продавец получит деньги за продаваемую квартиру после регистрации договора в ГУ ФРС по Волгоградской области. Для бесплатной консультации позвоните нашим специалистам по с следующим телефонам: (8442) 38-64-90; 38-64-95; 38-64-92.

Хочу выкупить у брата долю в 1-комнатной квартире. Однако он продает долю по цене выше рыночной . При продаже целой квартиры и разделе денег, брат должен получить гораздо меньшую денежную сумму. Как мне лучше поступить в этой ситуации, может оценить квартиру у независимых оценщиков? Что это мне даст?

- Независимо оценить квартиру Вы можете, но неизвестно будет ли иметь это значение для брата. Лучше предложите ему продать всю квартиру и разделить деньги, на которые Вы сможете купить другую жилплощадь.


Хотим продать приватизированную комнату в коммунальной квартире. Нам необходим отказ соседей по коммуналке на преимущественное право покупки этой комнаты. Что необходимо для этого сделать?

- От соседей Вам необходим нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты. В случае отказа соседей в согласии на продажу комнаты, Вам надо послать им запрос через нотариуса, при отсутствии ответа в течение месяца ,можете продать комнату другому лицу.


Моя жена оформляет на меня договор дарения приватизированной квартиры, имеют ли дети от первого брака право на площадь в этой квартире после заключения этого договора?

- Однозначно - нет.

При частичном погашении ипотечного кредита ранее срока, уменьшаются ли месячные выплаты, либо сокращается окончательный срок выплаты?

- Вы сами можете выбрать что Вам выгоднее, уменьшить ли сумму ежемесячной выплаты по кредиту или досрочное окончание выплаты.


Я проживаю постоянно в Москве. В 2005 году моя мать (проживавшая в Волгограде) оставила мне в наследство 1/2 доли  3-х. ком. квартиры по улице Ким 16 и 1/2 доли  вдове моего брата, а только на меня в пригороде Волгограда участок и каменный дом.  Вдова свою  1/2 долю на квартиру  оформила, а я не сделал этого из-за своей беспечности. В феврале 2008 года истекает срок давности я хочу Вас спросить. Могу ли я  приехать в Волгоград для заключения с Вами договора, по которому Вы возьмете на себя обязанность полностью заниматься моим делом (без моего присутствия)  по  восстановление меня в правах и получения свидетельства на собственность 1/2 доли квартиры и в пригороде Волгограда участка с домом, а затем при Вашей помощи выставить всю собственность на продажу? Сколько будет стоить такая услуга? Сколько времени будет идти процедура? Реально всё то, о чём я Вас спросил? Готов выехать для заключения сделки или выписать доверенность своему товарищу. Какие необходимы документы?

- Наша компания может оказать Вам полный комплект услуг.
1.Оформить документы на долю наследства(получения решения суда по продлению сроков вступления в наследство, получение свидетельства о наследстве, с последующей регистрацией)
Эти услуги=20 тыс. руб., сумма расходов до 7,0 тыс. руб.
Необходимые документы: свидетельство о смерти, завещание, документы на квартиру.
Для выполнения работ привлекается опытный адвокат(представление интересов в суде).
2.Продажа доли квартиры тоже не представляет проблем.

Для определения стоимости необходима информация: этаж, состояние, наличие балкона, продается отдельно доля квартиры или вся квартира целиком.

Большое значение имеет позиция Вашего сособственника.
Стоимость всей квартиры 4,9-5,2 млн. руб., стоимость 1/2 доли не равна 1/2 стоимости квартиры.
Долю квартиры можно продавать или определив порядок пользования, или выделив в натуре. В Вашем случае ни то, ни другое невозможно, без потерь для Вас.
Вывод: необходимо договариваться с собственниками(продавать всю квартиру по хорошей цене, Вы забираете-1/2 долю стоимости, а они приобретут себе другое жилье.
Стоимость услуг 2-2,5%.
По вопросу собственности, находящейся в пригороде, недостаточно информации, но все эти проблемы решаемые.
С уважением, Сучкова Елена Вениаминовна

 

Яндекс.Метрика
Четверг, 19 Июль 2018