Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Консультация № 12 Печать E-mail

Я купила квартиру в новостройке. Оформила ее в собственность. Скажите кто должен передавать дом домоуправлению? Жильцы дома или Застройщик. Можно ли предъявлять претензии Застройщику если акт приема передачи уже подписан, без осмотра квартиры?

После подписания акта приемо-передачи и получения свидетельства о праве собственности на квартиру в новом доме Вы (вместе с другими собственники) сами производите все действия по выбору управляющей компании и подписании с ней соответствующих договоров. При этом "передача" квартиры домоуправлению ,либо ТСЖ не требуется. Время содержания жилья с момента подписания акта приемо-передачи переходит от Застройщика к собственнику. По закону дольщик не может затягивать подписание акта приемо-передачи более чем на два месяца, так как после этого Застройщик подписывает акт в одностороннем порядке и квартира считается автоматически переданной.В таком случае осмотр квартиры как правило не производится и все недочеты и упущения Застройщик не исправляет. Однако претензии к Застройщику Вы предъявить вправе и без акта, поскольку согласно 214 Федеральному закону гарантия на сданный дом составляет 5-ть лет с момента подписания акта сдачи.


Возможно ли оформление ипотечного кредита до сдачи дома (подписания акта приемки) и в какие сроки?

Здравствуйте Дмитрий, к сожалению такой вариант на сегодняшний день по жилому комплексу "Олежкина слобода",находящемуся по адресу : 2-я Горная 12 невозможен. По рассрочке сейчас Застройщик предоставляет рассрочку до мая 2011 года, при условии 70% оплаты квартиры в январе 2011 года .
При оформлении ипотечного кредита в конце 2-го квартала следующего года Вам необходимо учитывать следующие факторы :
1.После сдачи дома (подписания акта приемки) во втором квартале , в течении 2-х месяцев будет происходить передача квартир дольщикам (подписание актов передачи) на все все проданные квартиры. Непроданные на тот момент квартиры в новом доме Застройщик будет оформлять в свою собственность, что займет еще 2-3 месяца.
2.В этот переходный период продажа квартир по договору долевого участия уже будет невозможна , поскольку согласно 214 ФЗ у всех дольщиков в договоре должна быть указана одинаковая дата сдачи дома ,а реализация жилья по договору купли-продажи будет невозможна из-за отсутствия правоустанавливающих документов (свидетельств на право собственности).Банки в этот промежуток времени под сданный новый дом из-за вышеизложенных соображений ипотечные кредиты не предоставляют.
3.После получения Застройщиком свидетельств на право собственности продажа будет происходить по обыкновенным договорам купли-продажи с регистрацией в ГУ ФРС по Волгоградской области. Банки с удовольствие выдадут ипотечный кредит под такую квартиру, поскольку она будет являться вторичным жильем. Кстати в этом есть еще один большой плюс ,поскольку проценты ипотечного кредитования вторичного жилья значительно ниже ,чем проценты для строящегося.

 

Какие документы необходимы для подбора жилья и проведения сделки купли-продажи через реализацию государственного жилищного сертификата?

- Необходим иметь следующие документы :
оригинал самого государственного жилищного сертификата;
нотариально заверенную копию сертификата;
документы удостоверяющие личность владельца и совершеннолетних членов его семьи (при их присутствии), регистрацию по месту жительства;
документы о составе семьи (свидетельства о регистрации брака и рождении детей, справки жилищно-коммунальных органов или воинской части о нахождении лиц на иждивении, документы о совместном проживании и ведении совместного хозяйства в отношении других лиц по решению суда и пр.);
в случае отсутствия совершеннолетних членов семьи владельца сертификата или его несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет нужны заверенные нотариусом доверенности на заключение договора покупку квартиры или жилого помещения и регистрацию договора купли-продажи квартиры;
если есть дети от четырнадцати до восемнадцати лет требуется письменное согласие родителей на приобретение этими детьми жилья в собственность, удостоверенное нотариально.


Мой отец оформил пожизненную ренту. Соцработник звонит по разным родственникам и под благовидным предлогом говорит, что необходимо снять не маленькую сумму с личного счета отца, чтобы приобрести витамины. Как можно узнать с кем отец заключил договор ренты, чтобы поговорить с руководством соцработника?

- Вам необходимо обратиться в УФК (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по Волгоградской области за выпиской из ЕГРП по адресу: ул.Мира 19.Для этого необходимо оплатить государственный сбор в размере 100 руб. и предъявить свой паспорт.

Я знаю, что по закону можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке. У меня на руках есть договор переуступки прав требования, застройщик выдал мне ключи и я заключил договор с эксплуатирующей организацией. В налоговой инспекции у меня затребовали акт приема-передачи квартиры, однако такой акт отказались мне выдать и застройщик, и ТСЖ. Застройщик объясняет что акт выдается только после оформления квартиры в собственность, а ТСЖ заявляет, что не может выдать акт поскольку отношения к квартире никакого не имеет. Что мне необходимо дальше предпринять?

- В данном случае акт приема - передачи подписывается с Застройщиком. Без такого акта Вы не сможете оформить квартиру в свою собственность. Требуйте акт от Застройщика. А налоговый вычет же Вы сможете получить только после оформления квартиры в собственность и получения соответствующего свидетельства.

Приобретаю квартиру в сдающемся доме, пока отсутствует государственная регистрация, по договору переуступки прав. Необходимо ли получение, нотариально заверенного согласия мне согласие жены продавца?

- Не обязательно, но желательно, для избегания возможного оспаривания сделки другим супругом.


Заключаю договор займа между юридическим лицом и работником на покупку квартиры в новостройке. Дом сдаётся через два месяца. Может ли эта квартира быть залогом до государственной регистрации?

- Нет но залогом могут являться имущественные права на данную квартиру.

Что нужно сделать для прохождения опеки и прописания ребенка в Новостройке? Один из двоих детей несовершеннолетний. Дети, имеющие долю в 2-х комнатной квартире, должны быть выписаны в однокомнатную квартиру в новостройке?

- Вам надо подать Заявление в органы опеки от родителей и приложить всех правоустанавливающих документы на квартиру в новостройку и образец договора, предлагаемого к заключению.

Согласно договора по участию в долевом строительстве, построена квартира в новом доме, который еще не зарегистрирован в ГУ ФРС .Регистрация постоянно затягивается, а у нас с женой кончается временная регистрация в Волгограде. Можем ли мы прописаться в сдающемся доме? Что нужно для этого сделать?

- Нельзя. Право на регистрацию вы получите только после регистрации права собственности на жилье.

doc Приобрела квартиру в новом доме по договору инвестирования. Дом был сдан еще в 2008 г., однако застройщик постоянно затягивает оформление жилья в собственность инвесторов под разными предлогами. Указаны ли в законах сроки ,согласно которым Застройщик обязан предоставить все необходимые документы для оформления в собственность построенной квартиры с момента подписания акта приемки государственной комиссии. Обязана ли я я платить в ТСЖ, созданное застройщиком, квартплату если я еще не являюсь ее собственником?

- Согласно ГК РФ вы должны оплачивать расходы за пользование жилым помещением как собственник с момента принятия квартиры по «Передаточному Акту».Срок на оформление квартиры в собственность законодательно не установлен, но должен быть разумным, т.е. обычным для конкретного региона.

Покупаю 2-комнатную квартиру в новостройке, представитель банка уведомил меня, что мы с женой не сможем прописаться там после получения свидетельства документов на право собственность. Правильно ли это?

- Неправильно, поскольку права собственности может быть ограничено только в праве распоряжения ,то есть квартиру нельзя продать без согласия банка (она находится в залоге у банка). Ограничение же права пользования жилым помещением не допускается законодательством.

Приобрел квартиру в новом доме по договору долевого участия, оплату произвел сразу. А свидетельство на право собственности я получил через полтора года. С какого момента надо вести отсчет трехлетнего срока владения жильем?

- Начало владения квартирой исчисляется с момента регистрации права собственности.

С застройщиком был заключен договор долевого участия в строительстве на двухкомнатную комнатную квартиру на меня, жену и несовершеннолетнего ребенка. Позднее договор был переоформлен (с доплатой на трехкомнатную квартиру), но уже только на супругу. Дом сдан – мы живем в новой квартире, регистрации права на квартиру пока еще нет. Теперь мы с женой собираемся "разойтись". Как в таком случае делится квартира?

- Без брачного контракта все имущество приобретенное в браке является совместно нажитым и при расторжении брака делится поровну. В случае несогласия одной из сторон - раздел имущества происходит через суд.

doc Если ребенок, имея долю в двухкомнатной квартире, и выписывается в трехкомнатную квартиру в новостройке, как получить согласие органов опеки, если в семье еще два несовершеннолетних ребенка?

- Вам надо подать заявление в орган опеки от обоих родителей, приложить ксерокопии всех правоустанавливающих документов на новостройку и ксерокопию договора, который необходимо заключить.


Хочу сделать проект, а потом провести реконструкцию и перепланировку 2-х комнатной квартире в строящемся доме. Архитектурная фирма, куда я обратился за помощью, потребовала в качестве приложения к техническому заданию свидетельство о праве собственности на квартиру. Поскольку у меня данного свидетельства еще нет, хочу знать законно ли их требование, ведь в списке официальных документов, необходимых для согласования перепланировки и реконструкции указаны только правоустанавливающие документы (договора покупки, мены, дарения, долевого участия и инвестирования)?

- Вам необходимо согласовать планируемую перепланировку с Застройщиком до момента оформления жилья в Вашу собственность. Застройщик же не обязан вносить какие-либо изменения в проект.

При подписании акта приема-передачи квартиры в новом доме Застройщик не разрешил дополнять установленную им форму, в которой содержится пункт об отсутствии любых претензий. Я же послал претензию на имя Застройщика о возмещении моих непосредственных расходов из-за несвоевременной сдачи дома. Надо ли мне требовать подписания вышеназванного акта со своими дополнениями?

- Требовать вы конечно можете. Но если замечания в указанные в акте не будут устранены вы не сможете оформить квартиру в свою собственность таково требование ВОРУ по Волгоградской области.

 

Яндекс.Метрика
Воскресенье, 27 Май 2018