Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Консультация № 13 Печать E-mail

Добрый день! В браке была приобретена квартира по ипотеке. Сейчас кредит почти выплачен, часть денег была внесена от продажи квартиры купленной мужем до брака. Муж предложил заключить брачный контракт, боиться что в случае развода я у него отсужу 1/2 квартиры, я отказалась. Тогда он сказал, что оформит ее на свою мать. Скажите, возможно ли такое, сможет ли он это сделать без моего согласия? Дом уже достроен, но право собственности не оформлялось. Может ли он на этом этапе что то предпринять, чтоб мне и нашему ребенку ни чего не досталось? Спасибо за ответ!

-Судя по всему Вами или вашим мужем был заключен договор долевого участия и поскольку по этому договору была оформлена ипотека то договор долевого участия был зарегистрирован в ГУ ФРС по Волгоградской области.Из вопроса не ясно офомлялся ли договор на одного из супругов или в долевую собственность.Но даже если оформлен на одного супруга то при  регистрации договора необходимо было нотариально заверенное согласие другого супруга.Поэтому ни один из супругов ни тот на кого оформлен договор долевого участия ,ни тот кто давал согласие на приобретение вышеназванного жилья не может единолично изменить условия договора и распорядиться квартирой.То что деньги от продажи квартиры приобретенной одним из супругов до брака пошли на покупку новой квартиры в данном случае значения не имеет.

 Есть желание приобрести квартиру в новом доме построенным еще в конце 2008 года, в нем уже живут люди. Однако нам застройщик  предоставил для подписания договор цессии (переуступки), который даже не прошел  госрегистрацию, что вы на посоветуете предпринять в данной ситуации?

-К нашему глубокому сожелению сожалению не ознакомившись со всей документацией дать исчерпывающий ответ  не преадставляется возможным.Часто под понятием «заселения дома» граждане  понимают то положение вещей, когда люди уже проживают в новостройке. Однако они не имеют зарегестрированных прав собственности на жилье.Отчего это произошло отдельный разговор,часто в таком положении «владельцы» новых квартир добиваются своих прав в течении длительного времени.В таких домах жильцы нередко испытываю трудности с водо и газоснабжением,с обслуживанием жилого фонда и пр..

Необходимость госрегистрации новостроек  введена в 2005 -м году с принятием 214-ФЗ. Однако новостройки, строительство которых начиналось до этого , регистрация необязательна. И даже после принятия вышеназванного закона  многие застройщики пользовали «левыми» схемами реализации, которые позволяют обойтись без госрегистрации продаж.

То есть вышеназванная  ситуация конечно же возможна.Можно ли приобретать  квартиру в таком доме возможно лишь после скурпулезного анализа всей документации.

Приобретаю квартиру в новом доме по договору переуступки прав требования, имею ли я право переуступить ее по этому же договору, сколько надо заплатить налогов? Какую сумму налогов надо будет заплатить при оформлении этого жилья в свою собственность, с последующей продажей? 

- Продажа квартиры до оформления ее в собственность - достаточно сложная процедура из-за длинной цепочки договоров и высокому риск у покупателя в данной ситуации, чем при прямой покупки квартиры у Застройщика. Налог же Вам придется заплатить один и тот же в размере тринадцати процентов от дохода, то есть с разницы между ценой приобретения квартиры и ценой ее продажи.

Юридическое лицо предоставляет займ своему сотруднику на приобретение квартиры в строящемся доме, который сдаётся уже через 3-и месяца. Можно ли эту квартиру предоставить в залог?

- Залогом могут являться имущественные права на квартиру по договору долевого участия.

После продажи жилья подлежит выплате налог, в случае если продавец жилой недвижимости владел квартирой менее трех лет и по какому документу исчисляется данный срок:
- акту передачи квартиры;
- свидетельство о государственной регистрации;
- договор о переуступки прав?

- Срок исчисляется по свидетельству о государственной регистрации права собственности на жилье.

Покупаю 2-х комнатную квартиру в новом сдающемся доме по договору по переуступке прав по инвестиционному договору . Надо ли мне потребовать от продавца согласие жены продавца?

- Нет не обязательно, но же желательно, для избежание оспаривания продажи другим супругом.

Мы с мужем приобретаем двухкомнатную квартиру в новом доме. Оформляем ее на его родителей, поскольку на себя оформить ее нежелательно. Что надо сделать для защиты нашей семьи от нежелательных последствий?

- Оформите договор займа на половину стоимости квартиры ,а в качестве обеспечения по договору займа заключите договор залога имущественных прав на приобретаемое жилье.

Хочу купить двухкомнатную квартиру на вторичном рынке жилья через ипотеку. Мне предлагают договор продажи через переуступку прав. Разъясните что это такое и в чем может таиться опасность?

- Договор по переуступка прав - это вторичная продажа квартиры в новостройке от физического лица. Сейчас во время кризиса практически все банки такие сделки не кредитуют. Для проверки квартиры желательно встретиться с Застройщиком и отследить всю цепочку от Застройщика до конкретного физ. лица, продающего квартиру вместе с документами о взаиморасчетах.

Я бы хотел получит налоговый вычет от покупки новостройки. У меня есть договор цессий, эксплуатирующая организация выдала ключи. В налоговой требуют акт приема-передачи квартиры, но его отказывается мне выдать застройщик. Мне говорят, что такой акт выдается только после оформления в собственность?

- Передаточный акт Вы должны его требовать от Застройщика, а налоговый вычет Вы вправе получить после оформления квартиры в собственность.

Как пройти опеку и прописать ребенка в строящемся доме. Двое детей имеют долю в трех комнатной квартире, выписываются в 1 комн. квартиру в Новостройке. Один ребенок несовершеннолетний. Как нам пройти опеку?

- Необходимо написать заявление в орган опеки от обоих родителей, приложить все правоустанавливающие документы на новостройку и образец договора, предлагаемого к заключению.

При подписании акта приема-передачи новостройки Застройщик не разрешает редактировать или дополнять установленную форму, которая содержит пункт об отсутствии каких либо претензий. Я же со своей стороны написал претензию на имя Застройщика о возмещении моих прямых расходов возникших из-за несвоевременной сдачи дома. Могу ли я требовать подписания акта приема-передачи квартиры с внесенными замечаниями?

- Да, можете. Но в случае не устранения этих замечаний и не подписания передаточного акта без замечаний вы не сможете оформить недвижимость в свою собственность - это требование регистрационной палаты.

Нас пригласили на подписание акта приема передачи. Какие документы нам должен передать застройщик, если мы подпишем акт?

- Застройщик должен будет передать Вам все документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру: Акт приема-передачи, 2 экземпляра всех договоров по правоустанавливающей цепочке, начиная с инвестиционного контракта и до вашего договора с инвестором (застройщиком), заверенные печатями верхнего правообладателя, и 3-ий экземпляр вашего договора с инвестором (застройщиком) для регистрационной палаты.


В ноябре этого года был сдан дом, в котором мы приобретали квартиру по договору долевого участия, нам сообщили, что можно оформлять документы с ЖЕКом, горгазом, водоканалом и т.д. Тем, кто ограничен свободным временем, строительная фирма предложил услуги своего юриста. Перед заключением договора с юристом хотелось бы узнать, в каких именно учреждениях и инстанциях необходимо оформлять документы, и в какой последовательности? И еще вопрос - как оформляется в этом случае право собственности?

- Вы должны получить от Застройщика передаточный акт, далее нужно обратиться в БТИ что бы получить технический паспорт квартиры. А затем необходимо сдать весь пакет документов на государственную регистрацию вашего права собственности в УФРС.

Мы оформляем кредит в банке для покупки квартиры в новостройке. Нам сообщили, что ни я, ни мой супруг, ни будущий ребенок не сможем прописаться в квартире, когда получим свидетельство о собственности. Правомерно ли это?

- Нет, это не правомерно. Банк вправе лишь ограничить ваше право распоряжения квартирой (т.е. продать эту квартиру вы сможете только с согласия банка). Других ограничений банк накладывать не вправе, эти ограничения юридической силы не имеют.

 

Яндекс.Метрика
Воскресенье, 27 Май 2018