Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Консультация № 14 Печать E-mail

Хочу купить двухкомнатную квартиру в новостройке в сданном доме, однако застройщик в данный момент регистрирует квартиры на себя. Мне предлагается подписать предварительный договор купли-продажи. Можно ли зарегистрировать этот договор в ГУ ФРС по Волгоградской области? Может ли застройщик отказаться продавать эту квартиру потом, при стопроцентной оплате?

- Если Акт сдачи дома госкомиссии уже подписан, то продать Вам квартиру в новостройке можно только по предварительному договору купли-продажи. Такой договор не регистрируется. Особенно в этом договоре заслуживает внимания дата заключения основного договора и цена квартиры. В любом случае при отказе застройщика от заключения основного договора купли-продажи квартиры, вы через суд обяжете его заключить с вами основной договор на условиях, указанных в предварительном договоре.

 

В прошлом году по договору долевого участия в строительстве мы должны были получить квартиру в новом доме в Волгограде. Однако только в марте этого года получили сообщение от застройщика об окончании строительства. Нам было предложено или самим заняться оформлением документов на квартиру, либо заключить договор на оформление с юридической службой застройщика. Хотелось бы знать , в каких учреждениях и организациях надо оформлять документы, и в какой очередности? Где получается свидетельство на право собственности на квартиру?

- После получения от застройщика передаточного акта, Вы должны в БТИ получить тех. паспорт на квартиру ,после чего сдать весь пакет документов на государственную регистрацию в ГУ ФРС по Волгоградской области. Через месяц после сдачи документов Вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Дом, в котором я собираюсь приобрести квартиру, уже сдан, но фирма, продающая в нем квартиры, сейчас оформляет их в свою собственность и предлагает заключить Предварительный договор купли-продажи. Регистрируется ли этот договор в регистрационной палате? Может ли фирма потом отказаться оформлять основной договор, хотя оплата будет 100%?

- После сдачи дома Госкомиссии реализовывать квартиры в доме-новостройке по иному нежели заключение Предварительного договора купли-продажи нельзя. Этот договор не регистрируется. Обратить внимание стоит на срок заключения основного договора и является ли стоимость квартиры фиксированной при полной оплате. В случае отказа инвестора от заключения основного договора купли-продажи, вы праве в судебном порядке обязать его заключить с вами договор на условиях, оговоренных в Предварительном договоре.

По ипотечному договору созаемщиками являются оба супруга, договор долевого участия заключен между строительной организацией и мужем, первоначальный взнос и последующие платежи по ипотечному займу производились мужем, квартира стоимостью 3 млн.руб. оформлена на мужа. Имеет ли муж право на имущественный налоговый вычет в размере 13% от 1 млн. руб. в полном объеме, несмотря на то, что в договоре фигурирует жена как созаемщик?

- Да, муж вправе получить налоговый имущественный вычет в полном объеме, т.к. он является единственным собственником.

Мы заключили с застройщиком договор долевого участия. Он был оформлен на меня, мужа и несовершеннолетнего сына. Далее договор переоформлялся (с увеличением общей площади квартиры) на супруга. Дом построен, сейчас мы живем в новой квартире, однако государственной регистрации права собственности на нее пока нет, потому что дом окончательно не сдан. Мы с мужем хотим развестись. Как в этом случае нам поделить квартиру?

- При отсутствии брачного контракта, имущество приобретенное в браке является совместно нажитым. При разводе вы имеете право на его половину ,в случае несогласия одного из супругов вам необходимо обратиться в суд.

В договоре участия в долевом строительстве в новостройке написано, что окончательная площадь квартиры будет определена БТИ и указана в тех.паспорте на квартиру. Эта площадь указывается в приемо - передаточном акте. Цена квартиры рассчитывается как произведение общей площади жилого помещения плюс площади балконов, лоджий и веранд. С меня сейчас застройщик требует доплатить за лоджию, потому что ее площадь не была учтена при подписании договора. Правильно ли это, ведь лоджия не включена в общую площадь квартиры? Надо ли мне за нее платить?

- Несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, это не означает что платить за нее не надо . Застройщик по праву требует от Вас оплату за лишнюю площадь.

Мы хотим сделать проект на перепланировку квартиры в новостройке. Архитекторы просят приложить к техническому заданию свидетельство о собственности на квартиру. Но на новостройку его еще не существует. Правомерно ли их требование, ведь в официальных требованиях и на согласование указано лишь правоустанавливающие документы (договора покупки, мены, дарения, долевого участия и инвестирования)?

- До оформления квартиры в собственность все перепланировки Вы должны согласовывать с Застройщиком и при этом Застройщик не обязан вносить изменения в проект.

Я приобрел квартиру в новостройке летом 2005 года по договору долевого участия, деньги оплатил сразу, а свидетельство о собственности получил в январе 2007 года. С какого именно момента вести отсчет 3-х летнего срока владения жильем?

- Срок владения ведется с момента регистрации вашего права собственности на квартиру.

Хочу купить квартиру через ипотеку. Предлагают приобрести жилье по договору переуступке прав. Что это такое, можно ли получить ипотеку по такому договору ?

- Договор переуступки прав, или вторичная продажа квартиры в новостройке физическим лицом. И раньше и тем более сейчас во время мирового финансового кризиса банки практически не кредитуют такие сделки. При проверке такого жилья рекомендуем Вам при встрече с Застройщиком проследить цепочку от него до физического лица, продающего эту квартиру, проверить документы по взаиморасчетам.

Мы с мужем приобретаем двухкомнатную квартиру в стоящемся доме. Поскольку сейчас на себя ее оформить не может, то оформляем на отца мужа. Что нужно предпринять для защиты себя и ребенка от возможных непредвиденных последствий?

- Оформите денежный займ на половину стоимости этой квартиры, а в обеспечение исполнения обязательств по данному договору заключите еще договор залога имущественных прав на приобретаемую новостройку.


Фирма предоставляет займ сотруднику кредит, на приобретение квартиры в строящемся доме, который сдаётся уже через три месяца, может ли эта квартира стать залогом?

- Залогом в этом случае может стать имущественное право это жилье.


Оказывает ли ваша фирма услуги по продаже квартиры? Интересует стоимость услуг (момент оплаты), алгоритм действий, ориентировочный срок от момента обращения до момента продажи.

- Стоимость услуг агентства составляет 3% от продажной цены объекта. Заключается договор на оказания услуг по продаже квартиры, Агентство за свой счет проводит мероприятия по поиску покупателя, юридически сопровождает сделку, помогает с расчетами. Оплата наших услуг производится после расчета между покупателем и продавцом. Мы всегда рады помочь Вам.  

Я купила квартиру в новостройке. Оформила ее в собственность. Скажите кто должен передавать дом домоуправлению? Жильцы дома или Застройщик. Можно ли предъявлять претензии Застройщику если акт приема передачи уже подписан, без осмотра квартиры?

- После подписания акта приемо-передачи и получения свидетельства о праве собственности на квартиру в новом доме Вы (вместе с другими собственники) сами производите все действия по выбору управляющей компании и подписании с ней соответствующих договоров. При этом "передача" квартиры домоуправлению ,либо ТСЖ не требуется. Время содержания жилья с момента подписания акта приемо-передачи переходит от Застройщика к собственнику. По закону дольщик не может затягивать подписание акта приемо-передачи более чем на два месяца, так как после этого Застройщик подписывает акт в одностороннем порядке и квартира считается автоматически переданной.В таком случае осмотр квартиры как правило не производится и все недочеты и упущения Застройщик не исправляет. Однако претензии к Застройщику Вы предъявить вправе и без акта, поскольку согласно 214 Федеральному закону гарантия на сданный дом составляет 5-ть лет с момента подписания акта сдачи.

Возможно ли оформление ипотечного кредита до сдачи дома (подписания акта приемки) и в какие сроки?

- К сожалению такой вариант на сегодняшний день по жилому комплексу "Олежкина слобода",находящемуся по адресу : 2-я Горная 12 невозможен. По рассрочке сейчас Застройщик предоставляет рассрочку до мая 2011 года, при условии 70% оплаты квартиры в январе 2011 года .
При оформлении ипотечного кредита в конце 2-го квартала следующего года Вам необходимо учитывать следующие факторы :
1.После сдачи дома (подписания акта приемки) во втором квартале , в течении 2-х месяцев будет происходить передача квартир дольщикам (подписание актов передачи) на все все проданные квартиры. Непроданные на тот момент квартиры в новом доме Застройщик будет оформлять в свою собственность, что займет еще 2-3 месяца.
2.В этот переходный период продажа квартир по договору долевого участия уже будет невозможна , поскольку согласно 214 ФЗ у всех дольщиков в договоре должна быть указана одинаковая дата сдачи дома ,а реализация жилья по договору купли-продажи будет невозможна из-за отсутствия правоустанавливающих документов (свидетельств на право собственности).Банки в этот промежуток времени под сданный новый дом из-за вышеизложенных соображений ипотечные кредиты не предоставляют.
3.После получения Застройщиком свидетельств на право собственности продажа будет происходить по обыкновенным договорам купли-продажи с регистрацией в ГУ ФРС по Волгоградской области. Банки с удовольствие выдадут ипотечный кредит под такую квартиру, поскольку она будет являться вторичным жильем. Кстати в этом есть еще один большой плюс ,поскольку проценты ипотечного кредитования вторичного жилья значительно ниже ,чем проценты для строящегося

 

Яндекс.Метрика
Понедельник, 16 Июль 2018