Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Налогообложение юридических лиц при сделках с коммерческой недвижимостью. Печать E-mail

 Коммерческая недвижимость юр. лица облагается налогом на имущество организаций по ставке определенной законом субъекта РФ в котором находится коммерческая недвижимость, в России эти ставки не могут быть выше 2,2 процентов.


При покупке или продаже коммерческой недвижимости берется налог на прибыль и НДС. Происходит это следующим образом: продавец коммерческой недвижимости выставляет приобретателю НДС, после расчета продавец зачисляет его в бюджет. Согласно статьи 164 НК РФ пункт 3 ставка НДС составляет 18%. Юридическое лицо продающее коммерческую недвижимость выставляет покупателю счет-фактуру с указанием суммы НДС. Продавец вычитает из полученного НДС сумму выплаченную им при приобретении этой коммерческой недвижимости, то есть производит налоговый вычет, а оставшуюся сумму платит в бюджет.
Юр.лицо при реализации коммерческой недвижимости платит также налог на прибыль. Прибылью считается полученный доход без расходов по данной сделке. Юридическое лицо может уменьшить прибыль на сумму остаточной стоимость амортизируемого коммерческого имущества.
    Согласно п. 3 статьи 268 НК РФ пункт 3, если остаточная стоимость продаваемого помещения с учетом расходов, понесенных при продаже, превышает полученную сумму, разница между этими величинами признается убытком , который входит в прочие расходы налогоплательщика равными долями в течение времени, исчисляемого как разница между сроком полезного использования этой коммерческой недвижимости и фактическим сроком ее эксплуатации до момента продажи. Ставка налога при реализации коммерческой недвижимости определена в 24 процента.
    Согласно статьи 253 НК РФ пункт1 денежные средства, выплаченные при покупке коммерческой недвижимости, являются расходом покупателя. Доходом же продавца от реализации коммерческой недвижимости признается выручка за вычетом НДС.
Согласно пункта 1 статьи 268 НК РФ у юридического лица, продавшего недвижимость полученный доход уменьшается на остаточную стоимость здания. Начисление амортизации по объекту прекращается со следующего месяца, когда данная коммерческая недвижимость выбыла из состава амортизируемого имущества продавца. После подписания акта приемки-передачи использование недвижимого имущества для получения дохода продавцом прекращается, с этого момента недвижимость перестает отвечать признакам амортизируемого и прекращается начисление амортизации.

 

 

Мы в соц. сетях

vkontakte  facebook  twitter  Google plus


Яндекс.Метрика
Четверг, 21 Июнь 2018