Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Что ждет цены на квартиры в обозримом будущем? Печать E-mail

Вопрос - интересующий большинство жителей России, которые не потеряли еще надежду и желание каким либо способом улучшить жилищные условия. На сегодняшний день игроки рынка недвижимости единогласно утверждают что продолжается небольшой рост цен на жилье, хотя он не сопоставим с докризисным ростом 2008 года.
Необходимо иметь в виду, что спрос и стоимость на первичное и вторичное жилье совершено различены.После кризиса покупатели гораздо придирчивее относятся к приобретаемому жилью.


Стоимость квартир в новостройках Волгограда пока еще не достигла докризисных значений., хотя в этом году она продолжала достаточно активно расти..На сегодняшний день по Волгограду новостройки растут в цене на 15-25% от начала до окончания строительства, а затем дорожают еще на 8-20% после сдачи дома в эксплуатацию.Наиболее дорогие квартиры в новостройках находятся в Центральном районе, где стоимость квадратного метра составляет от 40000 до 110000 рублей. Самые дешевые новостройки находятся в Кировском, Советском и Краснооктябрьском районах города Волгограда, где квадратный метр от 30000 тысяч.
Цены на жилье в Волгограде далеко не отвечают платежеспособности населения и к сожалению объективных предпосылок по их понижению нет. Миграционные тенденции с юга России , северных регионов, Сибири, и стран СНГ не ослабевают. Кроме того продолжается постоянная чехарда со сменой городской власти, а как следствие и изменений правил игры на рынке недвижимости и в сфере выделения строительных площадок.По какому пути пойдет развитие рынка недвижимости Волгограда буде зависеть от политических решений, а именно назначение нового мэра и его команды, а так же введения нового жилищного налога ориентировочно в 2013 году (пока не решен вопрос расчета «рыночной цены», необходимой для назначения суммы налога на жилую недвижимость).
В России многие специалисты давно привязывают стоимость жилья к ценам на нефть и газ, однако такая связь представляется некорректной, так как для подавляющего числа жителей РФ рост цен на энергоносители в мире не улучшает и удешевляет жизнь, а ухудшает ее за счет того что в стране увеличивается стоимость перевозок и как следствие происходит рост стоимости товаров и услуг.
Можно отметить разницу спроса и цены первичного и вторичного рынка недвижимости, а так же по категориям жилья. Жилье экономкласса на данный период является самым перспективным сегментом рынка недвижимости.. Квартиры этого сегмента до конца 2011 года могут вырасти в цене на 12-25%. Элитная недвижимость может же в обозримом будущем сдать. Однако сейчас дорогие квартиры продаются достаточно неплохо.
Нельзя надеяться на получение доходов от вложения денежных средств в строящееся жилье в размере до ста процентов годовых как в докризисное время. Но рынок первичной недвижимости более интересен чем вторичный. Думается что двадцать процентов годовых на этапе сдачи новостройки — это нормальное явление, можно ожидать что в следующие два года будут более высокие годовые проценты от инвестирования в рынок первичного жилья (около 35 процентов годовых). В это время в России пройдут выборы и реализуется так называемый «отложенный спрос». В настоящее время возрастание спроса прежде всего относится к новостройкам экономического и комфортного класса. Однако не следует забывать о «моменте» не позволяющем создать дефицит предложения жилья экономкласса — это то что у покупателей отсутствуют «свободные» деньги. Для приобретения жилья более высокого класса им необходимо воспользоваться ипотечным кредитом, но самый простой подсчет показывает , что за пару десятков лет при предлагаемых ставках заемщик переплачивает за квартиру двойную, а то и тройную ценНеобходимо иметь в виду, что спрос и стоимость на первичное и вторичное жилье совершено различены.
После кризиса покупатели гораздо придирчивее относятся к приобретаемому жилью. Стоимость квартир в новостройках Волгограда пока еще не достигла докризисных значений., хотя в этом году она продолжала достаточно активно расти..
На сегодняшний день по Волгограду новостройки растут в цене на 15-25% от начала до окончания строительства, а затем дорожают еще на 8-20% после сдачи дома в эксплуатацию.

Наиболее дорогие квартиры в новостройках находятся в Центральном районе, где стоимость квадратного метра составляет от 40000 до 110000 рублей. Самые дешевые новостройки находятся в Кировском, Советском и Краснооктябрьском районах города Волгограда, где квадратный метр от 30000 тысяч.

Цены на жилье в Волгограде далеко не отвечают платежеспособности населения и к сожалению объективных предпосылок по их понижению нет. Миграционные тенденции с юга России , северных регионов, Сибири, и стран СНГ не ослабевают. Кроме того продолжается постоянная чехарда со сменой городской власти, а как следствие и изменений правил игры на рынке недвижимости и в сфере выделения строительных площадок.

По какому пути пойдет развитие рынка недвижимости Волгограда буде зависеть от политических решений, а именно назначение нового мэра и его команды, а так же введения нового жилищного налога ориентировочно в 2013 году (пока не решен вопрос расчета «рыночной цены», необходимой для назначения суммы налога на жилую недвижимость).

В России многие специалисты давно привязывают стоимость жилья к ценам на нефть и газ, однако такая связь представляется некорректной, так как для подавляющего числа жителей РФ рост цен на энергоносители в мире не улучшает и удешевляет жизнь, а ухудшает ее за счет того что в стране увеличивается стоимость перевозок и как следствие происходит рост стоимости товаров и услуг.

Можно отметить разницу спроса и цены первичного и вторичного рынка недвижимости, а так же по категориям жилья. Жилье экономкласса на данный период является самым перспективным сегментом рынка недвижимости.. Квартиры этого сегмента до конца 2011 года могут вырасти в цене на 12-25%. Элитная недвижимость может же в обозримом будущем сдать. Однако сейчас дорогие квартиры продаются достаточно неплохо.

Нельзя надеяться на получение доходов от вложения денежных средств в строящееся жилье в размере до ста процентов годовых как в докризисное время. Но рынок первичной недвижимости более интересен чем вторичный. Думается что двадцать процентов годовых на этапе сдачи новостройки — это нормальное явление, можно ожидать что в следующие два года будут более высокие годовые проценты от инвестирования в рынок первичного жилья (около 35 процентов годовых). В это время в России пройдут выборы и реализуется так называемый «отложенный спрос». В настоящее время возрастание спроса прежде всего относится к новостройкам экономического и комфортного класса. Однако не следует забывать о «моменте» не позволяющем создать дефицит предложения жилья экономкласса — это то что у покупателей отсутствуют «свободные» деньги. Для приобретения жилья более высокого класса им необходимо воспользоваться ипотечным кредитом, но самый простой подсчет показывает , что за пару десятков лет при предлагаемых ставках заемщик переплачивает за квартиру двойную, а то и тройную цену.

 

 

Мы в соц. сетях

vkontakte  facebook  twitter  Google plus


Яндекс.Метрика
Вторник, 13 Ноябрь 2018