Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Ожидать ли высокую коррекцию на стоимость жилья в Волгограде? Печать E-mail

 Последние недели внимание российских властей было сосредоточено на динамике индексов национального фондового рынка. Многие эксперты стали проецировать падение фондового рынка на рынок недвижимости как во всей России, так и в Волгограде в частности. По их оценкам, цены на российскую недвижимость в среднесрочной перспективе расти не будут, однако причины коррекции на фондовом рынке и на рынке недвижимости напрямую не взаимосвязаны.


    Кризис финансовой системы России связан с финансовой ситуацией на мировых рынках. В условиях кризиса зарубежные инвесторы стараются уйти из развивающихся рынков, к которым относится и Россия. Негативный фон добавился и в связи с политическим разобщением между рядом западных стран и Россией из-за грузино-осетинского конфликта. Кроме всего прочего, ряд инвесторов решили вывести свои средства из российских активов на фоне падения цен на нефть.
    Вывод зарубежных активов сказывается в целом на российской экономике. Ощущается нехватка финансов у российских инвесторов, которые зачастую производили свои вложения за счет заемных средств. Соответственно, объем инвестиций сокращается и на рынке недвижимости, поэтому коррекции цен на недвижимость не избежать.
    Тем не менее, стоит отметить, что величина коррекции на рынке жилья будет существенно меньше, чем на фондовом рынке. Если фондовый рынок за последние 4 месяца потерял более 50%, то на московском рынке жилья коррекция составит порядка 20%-30%, а на волгоградском рынке она еще практически не ощутима. Большинство покупок жилья в Волгограде совершается так называемыми стратегическими инвесторами, которые намерены жить в приобретенной квартире, и приобретается она ими, прежде всего, как предмет первой необходимости, а не как объект потенциальной прибыли. Поэтому сокращение инвестиций скажется на рынке недвижимости нашего города не столь существенно, как на рынке акций и облигаций. По некоторым сегментам волгоградского рынка коррекции цен вообще может не быть, в первую очередь это касается новостроек.
    В других регионах страны динамика цен на жилье будет зависеть от нескольких параметров. Среди них, в первую очередь, динамика цен за предшествующий период. Если это был очень резкий рост, то, скорее всего, стоит ждать отката цен назад. Если же рост цен был плавным, то, по всей видимости, коррекция, если и будет иметь место, будет несущественной.
Также величина предстоящей коррекции зависит от того, насколько хорошо в регионе была развита ипотека. Если сделки по ипотеке занимали существенную долю от прямых покупок жилья, то весьма вероятно, что откат цен будет ощутимым. Дело в том, что в последнее время банки, в связи с недостатком финансовых средств, стали сокращать объемы выдачи ипотеки. Это происходит как за счет увеличения процентных ставок и ужесточения условий выдачи кредитов, так и за счет сокращения доступных средств у населения из-за усиления инфляционных тенденций в России. В случае сокращения числа ипотечных сделок увеличится срок экспозиции объектов и поэтому продавцы будут охотнее идти на коррекцию цен. Если доля ипотеки была незначительной, то и сокращение числа сделок с помощью заемных средств окажет мало влияния на динамику стоимости недвижимости.
    Наконец, последний фактор, который будет оказывать значимое влияние на изменение цен в жилищном секторе, – это доля инвестиционных сделок. Это касается московского и сочинского рынка, где инвесторы занимались последнее время активной скупкой жилья. В тех же регионах, где основным покупателем были местные жители, которые приобретали жилье просто, чтобы в нем поселиться, ожидать значительного движения цен на недвижимость вниз вряд ли стоит.
    Следует подчеркнуть, что рынок недвижимости существенно менее динамичный, чем рынок фондовый, поэтому ожидать ощутимой коррекции как на волгоградском рынке жилья, так и в других регионах, в ближайшие дни и даже недели не стоит. Значимые изменения на рынке жилья происходят в горизонте полугода, а то и года.

 

Мы в соц. сетях

vkontakte  facebook  twitter  Google plus


Яндекс.Метрика
Воскресенье, 23 Сентябрь 2018