Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Коммерческая аренда на заключительной стадии возведения недвижимости Печать E-mail

Многие коммерческие организации считают огромной удачей найти помещение для долгосрочной аренды на заключительном шаге возведения.
И о выгодной арендной плате можно договориться, и обустройство будущего офисного помещения можно провести с учетом личных потребностей арендатора. Арендодателю также выгодно как можно раньше найти арендаторов, пытаясь за их счет обеспечить и текущие платежи, и чистовой ремонт сдаваемых помещений. Но уже на этой стадии появляется скрытый конфликт интересов.

Для арендатора в особенности принципиально сохранить выгодную арендную ставку на более длительный срок и минимизировать для себя риски ежегодного повышения арендных платежей. Арендодателю, в свою очередь, после сдачи площадей в аренду, и регистрации права собственности на объект недвижимости может увеличить арендную плату и повысить, тем самым, свою прибыль.
Пока инвестор или собственник не зарегистрировал право собственности, а по существующей практике данный процесс может растянуться не менее чем на год, его устраивают те договоренности, которые он согласовал с арендатором на раннем этапе. При получении свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, стороны перезаключат договор аренды на длительный срок. Арендодатель может предложить условия, существенно отличающиеся от первоначальных, поэтому очень важно согласовать условия и интересы сторон на раннем этапе возникновения отношений сторон. В предварительном договоре, а в последующем и в основном договоре необходимо определить предмет договора. Если предварительный договор аренды заключается до ввода здания в эксплуатацию, то в договоре указываются ориентировочные размеры арендуемой площади, взятые из проектной документации. После окончания строительства, обмера помещений БТИ и получения свидетельства на право собственности может оказаться, что и размеры, и планировка помещения по проекту не совпадают с реальными. Это позволяет арендодателю считать предмет договора несогласованным и отказаться от исполнения договора на начальных условиях. По предварительному договору аренды сама аренда недвижимости по-прежнему невозможна, как и получение арендных платежей, так как его предметом является только обязанность сторон в будущем заключить договор аренды. Существенным условием является также определение срока действия договора. Он не может быть указан в виде точной календарной даты, так как никто не знает, когда будет оформлено право собственности. В соответствии с законодательством срок определяется календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, а приобретение права собственности на объект неизбежным назвать по разным причинам невозможно. В таком случае срок считается неопределенным и для заключения сторонами договора аренды законодательством отведен срок не более одного года. Следовательно, если право собственности в течение года не удастся оформить, то предварительный договор перестанет действовать. В настоящее время арендаторы и арендодатели применяют на практике успешно согласованные условия, принимая за основу предварительные договоры аренды, которые модифицированы в стандартами и потребностями конкретного клиента.

 

Яндекс.Метрика
Понедельник, 16 Июль 2018