Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Сложности при получении ипотечного кредита. Печать E-mail

 Международный банковский кризис заставил и Российские банки ужесточить первичный андеррайтинг заемщиков. Увеличилось количество отказов заемщикам, ранее допускавшим всего одну просрочку, и даже получившим административные взыскания, такие как нарушение правил дорожного движения.
Сейчас гораздо труднее получить ипотечный кредит сотрудникам фирм, в которых только часть зарплаты выдается официально. Как объясняют банковские работники, кредитование по «серому» доходу заморожено на неопределенное время.

С начала этого года заемщики убедились на собственном опыте, что подход банков к первичному андеррайтингу резко изменился. Банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по разным предлогам, даже «благонадежным» заемщикам.

    По имеющейся статистике , в прошлом году розничное кредитование развивался намного медленнее, чем в последние годы. Влияние оказала нехватка денежных средств из-за кризиса на мировых рынках. Большинство банков сейчас проводят более продуманную политику при выдаче ипотечных кредитов, они вынуждены снижать активность на кредитном рынке и концентрировать внимание только на самых надежных заемщиках.

    Заемщиков банки сначала отсеивают по возрасту на момент выплаты кредита, стажу работы на последнем месте и величины заработной платы. Общепринято максимальная величина ежемесячного платежа не должна превышать пятидесяти процентов доходов заемщика, но это не предел. Выдавать кредиты одиноким с детьми не любят, им автоматически за одного ребенка вычитают до четверти ежемесячного дохода.

    Высшее образование и длительная работа на одном месте повышают шансы у заемщиков на получение кредита. Частая смена работы (более двух раз в год), напротив, снижает шансы. По возрасту же на момент погашения кредита клиенту должно быть не более шестидесяти лет, но у банков работающих с АИЖК, ипотечный кредит допускается выплачивать до 75 лет. Регистрация по месту получения кредита сейчас необязательна.

    Еще в 2005 год у банки, занимающиеся выдачей автокредитов и ипотеки, сформировали общий список нежелательных клиентов, который основывался на анализе сферы деятельности заемщиков. В «черный» лист, вошли представители госсектора, сотрудники юридических и туристических фирм и военные.

    Сложности с получением ипотечного кредита могут возникнуть у ранее судимых, скрывающихся от службы в армии, жителей республик Северного Кавказа, а также владельцев «опасных» специальностей (водителей, каскадеров, охранников ).К этой же категории заемщиков банки часто относят ИП и наемных работников мелкорозничного и игорного бизнеса.

    Но уже в 2006 году многие банки кредитовали тех, кто раньше получил бы верный отказ – иностранных гражданам, заемщиков с «серыми» доходами или судимостью. Вместо справок 2-НДФЛ стали принимать справки по форме банка, уменьшили размер первоначального взноса. Кредит для покупки жилья можно было получить без первоначального взноса и без подтверждения официальных доходов.

    Международный кризис ликвидности летом прошлого года изменил ситуацию в корне. Уже с прошлой осени большинство банков пересмотрели критерии выдачи ипотечных кредитов частным лицам. Банки сейчас активно прибегают к помощи бюро кредитных историй.

    На сегодняшний день отказ нередко получают клиенты, имеющие просрочку по ранее выданным кредитам более месяца, вообще наличие любой задержки платежа с высокой долей вероятности приводит к отказу.

    Мировой кризис продолжается, поэтому мы Вам советуем, собирая пакет документов для какого-либо конкретного банка, запасаться дубликатами, для того что при отказе вы смогли бы подать их в другой банк.

 

Мы в соц. сетях

vkontakte  facebook  twitter  Google plus


Яндекс.Метрика
Пятница, 25 Май 2018