Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Что ждет покупателей недвижимости приобретенной с заемными средствами банка, если вдруг снова наступит кризис? Печать E-mail

Большую часть участников рынка недвижимости на сегодняшний день в нашей стране можно назвать " тертыми кренделями". Они не паникуют из-за плохих макроэкономических прогнозов.

В данный момент большая часть потенциальных ипотечных заемщиков, в случае скачкообразного ухудшения экономической ситуации в России, зная, что многие банки в этих условиях обязательно ужесточат условия кредитования, наоборот поспешат ускорить сделку.

По прогнозам специалистов экономика на 2014 год не предвещает россиянам ничего хорошего. Экономический спад за год предположительно составит 3-4%. Это при положительном прогнозе. При отрицательном 8-12%. В настоящее время идет на рынке недвижимости в Волгограде-стагнация. И, дай бог, чтобы не перешли в фазу рецессии. Более 5% российских компаний в 2014году сокращают персонал. В Волгограде не только сокращаются, а прекращают работу крупнейшие в России предприятия. Более 10 000 сотрудников попали под сокращения.

Но статистика такова, что 2012 году по ипотеке приобреталось 20.5%жилья, то в 2013 году доля ипотечных сделок поднялась до 24.6%. Со слов банковских работников, плавное снижение ставок произошло во втором квартале 2013 года. НА сегодняшний день на 2 декаду 2014 года Сбербанк России и уже многие банки увеличили ставки на 1%.

Я наблюдаю две тенденции на ипотечном рынке. Это нарастание общеэкономических угроз и как ни странно, рост популярности кредитов у граждан России.

По прогнозам специалистов рост сделок с заемными средствами банков в 2014 году снизится в два рада по сравнению с 2013 году до 15%.

Есть мнения специалистов, что если продлится рецессия и это повлечет за собой снижение доходов потенциальных заемщиков рост ипотечного рынка вероятнее всего может остановиться, что мы наблюдаем на Волгоградском рынке недвижимости, а в перспективе стать отрицательным. Это ни в коем случае не означает крах ипотечного рынка. В 2013 году в России было взято жилищных кредитов на сумму 1,3 трлн. руб. На сегодняшний день, на ипотечном рынке произошло порядка 800 тысяч сделок.

Это обстоятельство не снижает накал конкурентной борьбы за данный "кусок пирога" между банками и кредитными организациями.

Даже при снижении ВВП в 2013 году, ипотечные программы пользовались спросом. Это не инерция ипотечного рынка, а несущая потребность населения.

Из сложившейся многолетней практики агентства недвижимости» ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ВАС" покупателей перед кризисом становится больше. Когда появляются сообщения об ухудшении макроэкономической ситуации, люди стараются быстрее подать документы и пораньше получить одобрение банка.

Самые большие риски специалиста банков видят в ухудшении финансового положения населения. При стабильном росте безработицы на протяжении 3-5 месяцев.

Индикаторами для принятия решения об ужесточении условий жилищного кредитования для банка являются; безработица населения, изменения уровня доходов, динамика объемов просроченных платежей, общую ситуацию на рынке недвижимости и на рынке кредитования, монетарную политику власти и т.д.

Банкиров не пугает угроза потерь доходов заемщиков. Они успокаиваются ситуацией на долговом рынке.

Если рассматривать динамику на долговом рынке, то мы видим, что по итогам 11 месяцев 2013 года объём просроченной задолженности по жилищным кредитам составил около 39,6 млрд. руб., снизившись сначала 2013 года на5%(2,1 млрд. руб.). Мы ожидали, что по итогам прошлого года объём просроченной задолженности не превысит 40 млрд. руб. Её доля в ипотеке 2013 года оценивается в 1,5%, тогда как в начале 2012 года эта цифра составляла 2,8%. Банки не видят рисков в ипотечных кредитах так, как они обеспечены залогом. И это взвешенное решение покупателей.

А где помощь государства? Спросите Вы. Эльвира Набиуллина обещала снизить среднюю ставку жилищного кредитования в России. В тоже время новых вливаний государственных денег на ипотечный рынок не произошло. Прекратил инвестирование Внешэкономбанк.

Хочу особо отметить, что для жителей Волгоградской области Правительство Волгоградской области разработало программу компенсации гражданам части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам. Я настоятельно советую покупателям воспользоваться ей.

Еще запущены программы господдержки. Неофициально "социальная ипотека". Спрос растет на программы "военная ипотека", "материнского капитала", "ипотеки для учителей", и т.д.

Так что, если наша страна вскоре войдет в экономический кризис, мы готовы к ухудшению ситуации на ипотечном рынке ив врасплох нас уже не возьмешь.

 

 

Яндекс.Метрика
Воскресенье, 18 Ноябрь 2018