Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Будут ли застройщики снова строить? Печать E-mail

 В последнее десятилетие рынок недвижимости РФ завершил экономический цикл и по многим показателям напоминает свое состояние 1998-2002 года. Стремление к глобальным проектам, увеличением географии новостроек, в том числе и за счет роста привлечения кредитных средств, изменилось на активное освоение имеющихся стройплощадок за счет своих средства и средств соинвесторов. Удивительно, но во время кризиса в наиболее выигрышном положении оказываются не лидировавшие до этого на рынке недвижимости компании, а сравнительно небольшие застройщики.


По мнению аналитиков, в конце прошлого года закончился десятилетний цикл развития российского рынка недвижимости. В течении этого цикла рынок прошел восстановление после дефолта 98-го года, значительный рост строительной отрасли, стремительное увеличение цены недвижимости ,скачок кредитных обязательств и как следствие новый кризис.
С конца 1998 года по начало 2005,строительные компании стремились зарабатывать на обороте. По мере выхода России из кризиса 98-го года, во всех регионах РФ происходило бурное строительство. Цены на жилье в это время были сравнительно невысокими, соответственно и прибыль с одного квадратного метра новостроек была небольшой. Застройщики были кровно заинтересованы в увеличении объемов строительства.
Но уже с середины 2005 года, из-за трудностей получения новых участков, задача застройщиков стала экономить имеющиеся площадки, при этом снимать с каждого квадратного метра максимальную прибыль. Строительство стало сверхприбыльным бизнесом. В это время был принят закона 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве», как результат осложнилось освоение новых стройплощадок.
В тоже время происходит экономический рост ,повышаются доходы граждан, а как следствие — рост цен на квартиры и коммерческую недвижимость более чем вдвое.
Уменьшается количество свободных участков в регионах, однако прибыль от освоения каждого участка становится все больше. Для сохранения такой прибыльности застройщикам не нужны были большие объемы строительства, появилась мода придерживать построенные квартиры для получения (из-за постоянного роста цен на жилье) сверхприбыли. Объемы строительства держались на высоком уровне только за счет появления новых застройщиков, и освоения новых регионов.
С 2007 года использование застройщиками заемного финансирования, для скупки земельных участков, повышение капитализации, выход на IPO, приобрело массовый характер. Осваивать уже имеющиеся стройплощадки они не спешили. Компании имели в своих активах сотни тысяч квадратных метров.
Надо заметить, большинство строительных проектов только начинали прорабатываться. Строительные фирмы стремились к расширению, поскольку сравнительно доступно было заемное финансирование, жилье и коммерческая недвижимость недвижимость неуклонно росли в цене.
Финансовый кризис с осени 2008 года изменил инвестиционную политику девелоперов. Некрупные строительные фирмы, не ставившие главной целью экстенсивное развитие (а может не имевшие на это средств и возможностей) продолжавшие осваивать свои площадки с минимумом привлечения кредитов, пострадали в наименьшей степени. На сегодняшний день практически нет случаев банкротства и смены собственников.
Другая ситуация сложилась у крупных компаний, бывших лидеров рынка недвижимости.
Экономические аналитики повторяют, что тяжело добиться успеха бизнесмену, начинающему заниматься не своим делом. Это относится и к рынку недвижимости : очень много крупных застройщиков находятся в трудном положении из-за того, что они слишком увлеклись заемным финансированием и игрой в рост капитализации компании за счет приобретения разнообразных активов. По нашему мнению в ближайшем бедующем на рынке недвижимости наступает время освоения приобретенных ранее участков, причем в лучшем положении окажутся компании, нацеленные на строительство, а не на инвестиционно - спекулятивную деятельность.

 

Мы в соц. сетях

vkontakte  facebook  twitter  Google plus


Яндекс.Метрика
Вторник, 13 Ноябрь 2018