Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


ТСЖ или Особенности организации многоквартирных домов

tszhОрганизация некоммерческого типа, объединяющая владельцев недвижимого имущества с целью совместного управления и обеспечения условий нормальной эксплуатации, называется Товарищество Собственников Жилья или ТСЖ.

Согласно закону, все собственники помещений могут распоряжаться собственным имуществом в широких пределах, которые установлены гражданским законодательством.

Организация Товарищества позволяет в наиболее полной мере использовать все возможности, которые предоставляются владельцам согласно действующему законодательству, а также решить в наиболее эффективной форме все вопросы, связанные с управлением недвижимостью, и особенно той его частью, которая является общим имуществом. Также Товарищество может самостоятельно решать многие другие вопросы, связанные со строительством и ремонтом недвижимости.

Владельцы собственности получают право также на общее имущество дома, пропорциональные размеру (площади) помещения, которой владеют. Участники ТСЖ должны оплачивать расходы по поддержанию порядка в общей собственности, пропорционально занимаемой площади.

Принимать участие в управлении имеет право любой житель, на что обращают внимание специалисты агентства "Вся недвижимость для вас". Так как собственность является общей, то решение о ее использовании следует принимать совместно всеми жителями дома. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание его собственников. В компетенцию собрания входят:

  • решения, касающиеся проведения всех реконструкций здания, включая его надстройку, перестройку и расширение. А также все решения по возведению хозяйственных построек или других зданий на общей территории и ремонт любого общего имущества;
  • решения об использовании участка, прилежащего к зданию, включая введение ограничений на его использование, установление пределов эксплуатации или выдачу разрешений;
  • передача общего имущества в пользование другим лицам или организациям;
  • на собрании ТСЖ могут устанавливаться способы управления домом;
  • собрание может рассматривать и другие вопросы, которые относятся к его компетенции.

Способы управления домом

Для непосредственного управления общим имуществом жильцы дома на собрании должны выбрать метод управления. Это может быть:

  • непосредственное управление;
  • управление, проводимое ТСЖ Волгограда или жилкооперативом, или же иным потребительским кооперативов, созданным для этих целей;
  • передача управления выбранной управляющей организации.


Метод должен обсуждаться на общем собрании. В любой момент он может быть изменен собранием. Принятое решение о способе управления становится обязательным для каждого собственника.

Если собственники не смогли провести соответствующее собрание или не определись со способом управления, это могут сделать за них городские власти. В ходе открытого конкурса нужно выбрать управляющую организацию. Затем городские власти заключают с ней соответствующий договор.

Любой дом может обслуживаться одной организацией.

Чтобы выбрать способ управления проводится заочное голосование, результаты которого определяет счетная комиссия. Консультации по ее составу и утверждению необходимо получить в Муниципальной управляющей компании. Там же можно получить все документы, необходимые для прохождения такой процедуры:

  • бланк сообщения об общем собрании;
  • инструктивное письмо, адресованное Председателю инициативной группы;
  • бланки для регистрации решений;
  • справку о наличии неприватизированных квартир;
  • реестры для регистрации голосующих.

Какие права и обязанности имеют товарищества


Специалисты агентства "Вся недвижимость" обращают внимание всех членов ТСЖ Волгограда, что товарищества как организации имеют (согласно действующему законодательству РФ) соответственные права и обязанности.

Обязанности ТСЖ:

  • следить за соблюдением законодательства и положений Устава;
  • контролировать своевременное внесение взносов и платежей;
  • участвовать в составлении смет на следующих год с учетом планируемых доходов и расходов. Составлять отчеты о финансовой стороне деятельности и предоставлять их для утверждения;
  • осуществлять управление деятельностью;
  • нанимать работников, которые должны проводить обслуживание дома, а также увольнять их;
  • заключать договора на эксплуатацию, обслуживание и ремонт;
  • вести делопроизводство, бухучет, отчетность, а также составлять список членов товарищества;
  • созывать и проводить общие собрания;
  • выполнять прочие обязанности, указанные в Уставе.


Права Товариществ:

  • предоставлять часть общего имущества в постоянное или временное пользование;
  • перестраивать (надстраивать, расширять) часть общего имущества дома;
  • приобретать или получать в общую собственность или в пользование владельцев помещений данного дома земельные участки, на которых может осуществляться возведение хозяйственных построек, жилищное или другое строительство с целью его последующей эксплуатации.
  • осуществлять застройку прилегающих земельных участков за счет и от имени собственников помещений;
  • заключать различные сделки или совершать другие действия, которые отвечают задачам Товарищества;
  • взыскивать в судебном порядке обязательные платежи, утвержденные на общих собраниях, с неплательщиков. Убытки и расходы, которые произошли из-за неисполнения обязательств жильцами, также могут быть взысканы с неплательщиков.


Общий список прав и обязанностей ТСЖ можно найти в статьях 137 и 138 Жилищного кодекса РФ.

Устав Товарищества


Учредительным документом любого ТСЖ Волгограда является Устав. Он утверждается большинством голосов на общем собрании. Целью документа является регулирование любых отношений по управлению домом и прилегающих территорий. Положения Устава не должны входить в противоречие с федеральным и региональным законодательством РФ.

В Уставе необходимо отражать общие положения - информация о названии, адрес, прочие учредительные данные. В нем определяются цели организации, виды ее деятельности, права на общие и нежилые помещения, права и обязанности ее членов. Необходимо отобразить методы регулирования правления (ревизора, председателя и так далее), порядок проведения общих собраний и другие положения, вплоть до порядка ликвидации товарищества.

 

Яндекс.Метрика
Суббота, 22 Сентябрь 2018