Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград



Купля-продажа квартирыКупля-продажа квартиры. Обо всем по порядку

После выполнения всех предусмотренных договором условий приобретенное жилье необходимо зарегистрировать. Следует отметить, что именно государственная регистрация квартиры является основным доказательством права собственности. Для того, чтобы зарегистрировать жилье, в районный УФРС по месту нахождения квартиры или в любой многофункциональный центр подается пакет документов, на основании которых происходит регистрация. Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» обращают ваше внимание, что все документы должны быть заполнены правильно и проверены, иначе их Вам просто вернут, и придется подавать весь пакет снова. Вот и все, с момента регистрации приобретенное жилье считается Вашей собственностью и Вы можете смело ним пользоваться.

Регистрация квартиры

Еще одним популярным способом передачи денег является перечисление суммы, оговоренной в договоре на банковский счет продавца недвижимости. Как правило, сумма перечисляется после передачи квартиры и выписки всех ранее проживающих там людей.

Также часто рассчитываются аккредитивом. При этом покупателем открывается банковский счет, на который кладется определенная сумма денег. Доступ к счету продавец получает после того, как предоставит банку документы, подтверждающие выполнение им условий договора.

Существующий рынок недвижимости позволяет провести расчет по договору купли-продажи различными способами. Наиболее популярным и безопасным методом считается расчет через банковскую ячейку или сейф. В указанную ячейку покупателем помещается оговоренная в договоре сумма денежных средств, а продавец получает доступ к ней сразу после регистрации права собственности покупателя на недвижимость.

Как происходит расчет за квартиру

В договоре стороны оговаривают сумму сделки, исходя из которой рассчитывается размер подоходного налога, который должен будет уплатить продавец. Поэтому продавцы часто стараются занизить реальную стоимость сделки. Не советуем принимать такие условия, поскольку в случае оспаривания сделки, суд примет во внимание только ту сумму, которая фигурирует в договоре. Также в договоре обязательно должен быть указан способ передачи денег.
После тщательной проверки всех документов наступает момент заключения сделки. Действующее законодательство позволяет заключить договор самостоятельно или через нотариуса. Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» советуют привлекать к этой процедуре опытного нотариуса или юриста, это поможет обезопасить сделку.

Договор купли-продажи квартиры

Следует отметить, что достоверные данные о чистоте объекта покупатель или его доверенное лицо (риелтор) самостоятельно не добудут. Некоторые документы, такие как справки из наркологического или психоневрологического диспансера – закрытая информация и просто так заполучить ее не удастся. Но такие сведения может запросить сам продавец жилья, и если Вы не совсем уверены в его порядочности, то следует потребовать эти документы. Отказ станет поводом для дополнительных подозрений. Можно конечно провести сделку, но застраховать ее на случай утраты права собственности. Лучше будет, если проверкой квартиры займется специалист, который разбирается во всех юридических тонкостях и нюансах.

В первую очередь проверяется достоверность документа на право собственности. Затем нужно проверить, не наложены ли на объект арест или обременения. Важно узнать, были ли соблюдены права лиц, которые были зарегистрированы на жилплощади на момент ее приватизации. Нет ли наследников, которые сняты с регистрации, но имеют право собственности на часть квартиры и способны впоследствии оспорить сделку.
Продажа квартир предусматривает обязательную проверку так называемой «чистоты» объекта. На этом этапе специалисты компании «Вся недвижимость для вас» рекомендуют потребовать у продавца или его представителя (риелтора) весь пакет необходимых документов. 

Проверка «чистоты» объекта

Перед подписанием такого договора нужно подробно ознакомиться с документами на квартиру. Продавец должен предоставить: техническую характеристику объекта по форме 7, кадастровый паспорт на квартиру, справку по форме 9, в которой перечислены все лица, зарегистрированные на данной жилплощади лица и документ на право собственности.

Если у Вас в наличии нет полной суммы денег, чтобы провести сделку сразу, то ее придется отложить до момента, когда Вы изыщете эти средства. Вы собираетесь получить займ или банковский кредит, возможно, Вам положено наследство, в права которого Вы скоро вступите, или на Ваш счет должны прийти деньги по другому договору купли-продажи. В этом случае предварительный договор станет Вашим страховым полисом, что за это время квартира не уйдет. Аванс, внесенный за квартиру, станет гарантией того, что квартира не будет продана другим людям. В предварительном договоре оговаривается сумма аванса, подтверждается сам факт его уплаты и отражаются основные условия сделки.
Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» не советуют слишком откладывать сделку, после того как квартира уже выбрана, поскольку она может понравиться и другим покупателям, особенно если объект недвижимости является достаточно ликвидным и стоит недорого. Поэтому не лишним будет заключить предварительный договор и внести задаток. 

Заключение предварительного договора

Даже наличие опытного риелтора не застрахует Вас от возможных неприятностей. Поэтому наша статья будет Вам полезна. Мы рассмотрим все основные этапы заключения сделки купли-продажи жилья от «А» до «Я». После того, как Вы подобрали для себя подходящий вариант, наступает черед оформления документов, порядок которого мы и рассмотрим. 
Почти каждый из нас, среднестатистических граждан, мечтает приобрести собственную квартиру. Но достигнуть этой мечты суждено отнюдь не всем. И совсем не часто возникает возможность приобрести долгожданное жилье. Поэтому очень не многие имеют опыт проведения сделок купли-продажи квартир. Продажа квартир в Волгограде, точно также как и в других регионах РФ – задача достаточно сложная и трудоемкая, предполагающая наличие специальных знаний и опыта.

 

Яндекс.Метрика
Вторник, 23 Октябрь 2018