Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград



Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычетКомпания «Вся недвижимость для вас» уже долгое время работает на рынке российской недвижимости. Мы решаем любые вопросы, которые касаются приобретения или продажи самых разных объектов. В последнее время все более частыми стали случаи, когда к нам обращаются клиенты, которых интересует вопрос возврата уплаченного подоходного налога при покупке или строительстве жилья. Попробуем разобраться в этом и рассмотрим основные пути получения налогового вычета.

Все граждане России, которые самостоятельно приобрели жилье, имеют гарантированное государством право на возврат части денежных средств, вложенных в покупку квартиры или строительство частного дома. Такой возврат получил название налогового вычета. Следует отметить, что существует одно обязательное требование – стоимость построенного или приобретенного жилья никоим образом не должна превышать 2-х млн. руб. Только с этой суммы есть возможность получить компенсацию, которая равна 13 % от общей стоимости квартиры (максимум – 260 тыс. руб.). Если потраченная на покупку сумма превышает 2 млн. руб., то положенная компенсация в любом случае составит 260 тыс. руб. и не более.

Для того, чтобы получить компенсацию  вам можно выбрать два пути: обратиться в орган ФНС или действовать через своего работодателя. Раньше налогоплательщики предпочитали действовать через налоговую службу, поскольку в этом случае существует возможность вернуть всю сумму налога, уплаченную за весь предыдущий год, сразу. В 2014 году были внесены некоторые изменения в законодательство, и второй метод также получил более широкое распространение. Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» рекомендуют пользоваться вторым вариантом. Рассмотрим его более подробно.

Преимущество № 1: быстрота оформления налогового вычета

Налоговый вычетВ случае, если вы решили оформить положенный налоговый вычет через предприятие или фирму, в которой работаете, то получите его гораздо быстрее, чем при обращении в налоговую службу. Загвоздка заключается в том, что налоговая делает возврат только по окончании года, в котором приобретено жилье. 

То есть вам придется ждать целый год с момента, когда квартира была получена от застройщика (подтверждается актом приема-передачи) или ваше право собственности на жилье было должным образом зарегистрировано в государственном реестре. Только после этого появится возможность обратиться с заявлением в орган налоговой службы за компенсацией. На практике обычно получается еще дольше, поскольку в первые несколько недель года еще нет налоговых деклараций. Таким образом, на получение решения на выплату налогового вычета вы можете надеяться не раньше февраля.

Когда налоговая декларация подана и собран весь необходимый пакет документов придется еще подождать. Законодательно установленный срок проверки предоставленных документов составляет 3 месяца. После проверки всех документов на счет плательщика деньги также перечисляются не сразу, а в течение 1-го месяца после принятия налоговым органом соответствующего решения. Если же в документах найдут ошибки, то понадобится начинать все сначала и снова ждать.

Теперь посчитаем все время, которое понадобится потратить для того, чтобы оформить все предусмотренные законодательством документы и получить налоговый вычет при покупке квартиры. Например, если право собственности наступило в мае 2014 года, то примерно в мае следующего года можно будет вернуть свои деньги. И это в лучшем случае.

Теперь рассмотрим второй вариант получения компенсации. Через организацию, в которой вы работаете, в орган налоговой службы можно будет обратиться практически сразу. Если рассматривать эту ситуацию на вышеуказанном примере, то если документы на покупку квартиры готовы в мае 2014 года, то уже в том же мае можно обратиться за оформлением вычета.

При этом на проверку документов понадобится всего месяц, по истечении которого плательщик налога получит уведомление, которое должен будет предоставить работодателю. Не следует передавать уведомление в день зарплаты, поскольку бухгалтерия его, скорее всего не примет, т.к. выплаты уже произведены и из них удержан подоходный налог. Налоговый вычет начинает производиться с того момента, когда предоставлены документы. То есть уже в мае работник начнет получать большую заработную плату.

Если вы хотите вернуть подоходный налог через своего работодателя за все месяца, прошедшие с начала года, то можно попытаться это сделать, но скорее всего, придется обратиться в суд. Пока что в законодательстве этот вопрос звучит двояко. Письмом Минфина предусмотрен возврат НДФЛ  только с момента подачи уведомления. Судебная же практика показывает, что часто вопрос решается в пользу налогоплательщика и подоходный налог возвращается за весь год.

Преимущество № 2: простота оформления документов

Налоговый вычетЕще одним привлекательным моментом возврата подоходного налога через работодателя является простота оформления документов. Отпадает необходимость заполнять сложную налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). К слову, заполнить этот документ правильно и с первого раза удается отнюдь не всем. Лучше всего будет воспользоваться для этого услугами агентства «Вся недвижимость для вас», тогда ошибок удастся избежать. Высококвалифицированные специалисты, работающие в агентстве, помогут при заполнении любых других необходимых документов и проконсультируют вас по другим сложным вопросам.

В ФНС подается заявление, к которому прикладываются документы на квартиру, подтверждающие понесенные расходы. После проверки документов (максимум - через месяц) вам выдадут уведомление, которое можно будет отнести на работу. Все остальное – дело бухгалтерии. Вам просто будут перечислять зарплату без удержания подоходного налога или на 13 % больше.

Дальше дела обстоят еще проще. Если на протяжении текущего года вам не удалось получить компенсацию полностью, то ее остаток автоматически переносится на следующий год и т.д. Для того, чтобы перенести остаток, в январе следующего года в налоговом органе понадобится взять еще одно уведомление. Для этого весь пакет документов подавать не придется. Нужно будет только обратиться с заявлением о получении нового уведомления и заполнить справку по форме 2-НДФЛ, которая содержит информацию о том, какой именно суммой вычета вы успели воспользоваться за предыдущий год.

Преимущество № 3: налоговый вычет может предоставляться в нескольких местах

В прошлом году стало возможным оформить налоговый вычет, как по основному месту работы, так и в фирме, где человек трудится по совместительству. Чтобы сделать это, нужно взять два уведомления в ФНС. Основным условием является официальное трудоустройство и «белая» зарплата, из которой стабильно производятся удержания подоходного налога.

При обращении в орган ФНС нужно будет указать организации, которые будут предоставлять вам налоговый вычет. По желанию плательщика сумму можно разделить пропорционально зарплате. Например, если человек купил квартиру за 3 млн.руб., то ему положена компенсация в сумме 13 % от 2-х млн.руб. (260 тыс. руб.). Можно разделить эту сумму. Но превышать лимит нельзя. Если работник получит большую зарплату, то с этой разницы подоходный налог все равно должен быть удержан.

Теперь перейдем к недостаткам этого метода. Их всего два.

Недостаток № 1: система работает не для всех

Налоговый вычетПервый недостаток заключается в том, что получить положенный ему налоговый вычет через компанию-работодателя может далеко не каждый. Для этого нужно официально работать на предприятии. Если вы выполняете работы по договору найма или подряда, а также работаете с заказчиком по любой другой сдельной системе, то он не сможет выплачивать вам положенный налоговый вычет, поскольку не платит за вас подоходного налога.

Вернуть излишне уплаченный государству НДФЛ в этой ситуации можно только через орган налоговой службы, дождавшись начала следующего года и подав декларацию. В агентстве «Вся недвижимость для вас» вам помогут в оформлении документов, чтобы вернуть налоговый вычет как можно быстрее.

Недостаток № 2: при увольнении процесс прерывается

Если вы уволились с работы, то выплата налогового вычета приостанавливается до того момента, пока вы опять не устроитесь официально. При этом потребуется снова обращаться в орган ФНС за уведомлением, которое будет предоставлено по новому месту работы. Связано это с тем, что уведомление является адресным документом и выдается для конкретного работодателя.

В случае реорганизации предприятия (если меняется его статус или название) также понадобится новое уведомление. Если предприятие ликвидировано, то оно перестает выплачивать налоговый вычет даже в случае уплаты работнику пособия по увольнению. Если же вас переводят из одного цеха или отдела в другой в рамках организации или предприятия, то повторно подавать документы не нужно.

Не смотря на наличие недостатков, метод получения налогового вычета через фирму-работодателя более быстрый и удобный. Тем белее, что при необходимости всегда можно обратиться в орган ФНС в начале следующего года с просьбой пересчитать и вернуть положенный налоговый вычет. Например, если вы полгода проработали в фирме, которая впоследствии была ликвидирована или вы были вынуждены уволиться по другим причинам и временно работать по договору найма и т.д. Просто в начале года вы заполните декларацию, и работники налоговой службы должны будут пересчитать уплаченный вами за прошлый год подоходный налог и вернуть положенный налоговый вычет. Поэтому наши специалисты предпочитают использовать второй метод для возврата налогового вычета.

 

Яндекс.Метрика
Суббота, 22 Сентябрь 2018