Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Статьи по недвижимости за 2013 год
Дарение, как способ передачи имущества родственнику Печать E-mail

Дарение- это пожалуй, самый оптимальный способ передачи имущества из остальных. Дарение для дарителя носит безвозмездный характер. Это значит, что как минимум ему не надо будет платить НДФЛ (налог на доходы физлиц), так как он никакого дохода не получит. Так же при дарении плюсом является и защещенность одаряемого только в том случае, если он находится в браке. То есть, если одаряемый находится в законном браке, то его супруга(супруг) не могут претендавать на подаренную недвижимость (не имеют права). На это есть ст.36 в Семейном кодексе РФ. Но далее, в ст.37 этого же кодекса говорится о том,что супруга(супруг) одаряемого может доказать, что он/она в период совместной жизни сделал(а) в квартире, доме или комнате ремонт, в связи с этим  стоимость квартиры выросла. В этом случае при разводе недвижимость делится, как совместно нажитое имущество. Если же даритель не состоит в родственных связях с одаряемым, то одарителю нужно заплатить НДФЛ. А если же они находятся в родстве, то они  освобождаются от уплаты налогов.
Для совершения сделки нужно заключить договор дарения и прикрепить акт передачи имущества к этому договору. Для составления документов лучше всего обратиться к юристам, риэлторам или к др.спец. К тому же следует прийти в регистрационную палату для того чтобы зафиксировать сделку перед лицом государства. Сроки передачи имущества от дарителя к одаряемому- в среднем примерно 2 месяца.

 
Перепланировка в малогабаритной квартире Печать E-mail

Повезло тем, кто смог купить недвижимость в элитной новостройке со свободной планировкой , самостоятельно по своему вкусу и запросам сделал планировку помещений. А тому, кто давно живет в «хрущевке», и нет возможности приобрести новое жилье, тоже хочется что-то нового.
Итак, типовая трехкомнатная «хрущевка» - данный вид советской недвижимости не очень многообразен, и следовательно практически каждую квартиру такого типа можно представить себе более или менее точно.
В основном это одна гостиная в центре, из которой двери ведут в две смежные небольшие спальни, плюс маленькая прихожая и кухня примерно 6 кв.м.
Есть следующий вариант перепланировки: можно объединить зал с кухней и корридором(прихожей), и получится комната-студия, в которую мысом (а если сделать срезанные углы – фигурным мысом) вклинивается объединенная с санузлом ванная. Кухня получается углубленной, и в нее впишется небольшая встроенная кухонная мебель. 
По двум причинам две спальни остаются нетронутыми: 1) они очень необходимы; 2) чаще всего именно по этим линиям идет несущая стена, которую ни при каких обстоятельствах трогать нельзя!
Перепланировку недвижимости (даже и приватизированной), нельзя делать без специального разрешения городского управления архитектуры. Схема такая: владелец квартиры собирает со всех своих соседей заявления об их согласии на перестройку данной жилплощади, далее пишет заявление с просьбой разрешить перепланировку в его квартире. Если в инстанции ему отвечают отказом (в официальной форме), то с этой самой «официальной формой» владелец обращается в суд, где решается вопрос о перепланировке (чаще всего положительно). Затем, после получения разрешения на перепланировку квартиры нужно будет обойти еще пару инстанций: - БТИ – для того чтобы вызвать техника, заказать и получить новый технический паспорт, разрешение коммунальных служб – во избежание нарушений в разводке коммуникаций, и т. д.
Если Вы решите не обращаться за разрешением, и сделать перепланировку самостоятельно, то это чревато как минимум, штрафом, а в худшем случае – требованием надзорных органов вернуть все стены на прежнее место.

 
Как застраховать загородную недвижимость? Печать E-mail

Как правильно застраховать загородную недвижимость?
По договору страхования кроме самого загородного жилья можно застраховать и постройки на участке (гараж, баню, конюшню, сарай, и даже забор).

Вы можете отметить, что именно Вы страхуете в постройке:
- конструкцию здания (стены, окна, крышу, подвал, двери и т.д.);
- внешнюю отделку дома
- внутреннюю отделку;
- техническое оборудование (системы отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения, кондиционеры,вентиляции, сантехническое оборудования, систему видеонаблюдения и т. д.);
-обстановку или движимое имущество (мебель, компьютеры, бытовую технику, и т.д.).
Таким образом, договор страхования загородной недвижимость отличается от договора страхования квартиры! Обычно, загородные постройки страхуются целиком(по всем указанным выше пунктам). Крыша, каменные стены и наружная отделка дома мало страдают от аварий систем отопления и водоснабжения. По статистике они являются частыми страховыми случаями. Вследствии этого страховщики неохотно идут на страхование внутренней отделки помещений без включения конструкции здания.
О каких случаях необходимо думать при страховании загородного жилья?
Набор рисков в основном одинаков у всех страховых фирм. Вы имеете право застраховать свое имущество на случай возникновения:

- пожара;
- взрыва бытового газа;
- уничтожения и повреждения имущества хулиганами;
- кражи, грабежа;
- стихийного бедствия;
- затопления помещения водой из-за аварии систем канализации, водоснабжения, отопления;
- падения на здание деревьев, веток, летательных аппаратов и их отдельных частей, наезда на страхуемое имущество различных транспортных средств.
В договоре Вы можете отметить абсолютно все риски или выделить определенные пункты наиболее значимые для вас. Имеются и стандартные комбинации, которые так же предлагаются страховщиками.
Первый такой набор включает: риск возникновения пожара, взрыва бытового газа и удара молнии.
Второй вариант страхования загородной постройки кроме рисков из первого пункта включает в себя возможные риски кражи со взломом, повреждения вашего имущества хулиганами и разрушения постройки в результате стихийных бедствий.
Третий стандартный набор включает все риски из первых двух, а так же риски затопления водой при аварии систем водоснабжения, отопления и канализации.
Сколько надо отдать за страхование загородного дома?
Стоимость договора страхования загородного дома разная и складывается в зависимости от следующих факторов:

- Выбранный набор рисков. Определенно, страхование дома только лишь от риска пожара будет стоить дешевле, чем договор с полным перечнем рисков. Разница равна примерно 0,2%-0,3% от стоимости загородной недвижимости.
- Обстоятельства, влияющие на вероятность наступления рисков страховых случаев. Например, страхование деревянных построек или просто с деревянными элементами дороже страхования каменных сооружений. Это увеличивает стоимость договора на 0,1% от цены здания. Такая же ситуация и с наличием в доме отопителей, каминов, печей и электрических нагревателей. Безусловно, риск пожаров в таких случаях возрастает! Страхование загородной недвижимости, которая сдается в аренду или там долго не живут, так же будет стоить дороже. Застраховать часть дома на нескольких хозяев выйдет дороже, чем страхование целой постройки!
- Наличие ставней на окнах, металлических решеток и дверей, охраны здания снижают стоимость страхования загородного строения. • Техническое оборудование включается в стоимость самого дома и отдельно страхуется по тому же самому тарифу, что и само строение.
- Движимое имущество страхуется по отдельным тарифам. Они, зачастую, на много больше тарифа на дом, ведь риск повреждения или потери этого имущества значительно выше!
 Какое отношение к страхованию загородной недвижимости имеют вопросы регистрации и земли?
Страховые фирмы имеют право заключить договор страхования только в тех случаях, когда дома построены на собственной земле владельца или на земле, которая находится в законном пользовании. К тому же загородная недвижимость должена быть зарегистрирована в регистрационной палате, о чем Вы должны предоставить документы. Если же дом не зарегистрирован и возведен на земле, на которую владелец загородной недвижимости не имеет прав, то шансов заключить договор страхования практически нет! Бывает и так, что страховая компания составляет договор, но Вы должны помнить, что при наступлении страхового случая компенсацию выплатят только тогда, когда Вы эти документы все таки предоставите.

Исключения: недорогие дачи, которые находятся на территории садовых товариществ. В таких случаях договоры заключаются без проблем и при наступлении страховых случаев выплаты производятся без документа регистрации.
Что делать, если дом еще не достроен?
Естественно, когда дом построен и закончена отделка, рассчитать сумму страхования легче. Поэтому страховые фирмы не очень охотно заключают договора на недостроенные дачи. Но если дом имеет крышу, стены, окна, двери, то договор заключить можно, но с особенностями:

- Вам предложат застраховаться лишь от риска пожаров;
- страховой тариф будет выше, чем на готовую постройку. Объясняется это тем, что при проведении строительно-ремонтных работ риск наступления страхового случая значительно возрастает.
- Страховщики оценивают «недострой» ниже его реальной стоимости. То есть, соответственно и страховые выплаты будут несущественными!
 Как и кто оценивает загородный дом перед страхованием?
У страховых компаний свой взгляд на стоимость Вашего недвижимого и движимого имущества и они стремятся всячески ее занизить! Речь идет о восстановительной стоимости. Эта стоимость рассчитывается на день заключения договора (сколько будет стоить строительство подобного дома сейчас). Что именно страховая фирма не учтет:

- стоимость земли, где стоит строение;
-удобное и престижное расположение загородной недвижимости. Здание будет оцениваться только по количеству затраченных строительных материалов и стоимости строительных работ. Если заключается договор страхования загородной постройки стоимостью свыше 250-400 тысяч рублей, здание осматривается страховщиком. После этого составляется полное описание дома и страхуемого имущества. При относительно не дорогого загородного строения достаточно заполнить описание дома самостоятельно. Там вы укажете материал, тип конструкции и основные размеры постройки, качество внешней и внутренней отделки. Дорогие дома и коттеджи по индивидуальному, дизайнерскому проекту с уникальными элементами в конструкции описываются подробнее. В этих случаях указывается стоимость отдельных элементов конструкции дома и его инженерного оборудования. Необходимо приложить фотографии целого дома, и этих уникальных элементов. Все это поможет правильно оценить саму загородную постройку и находящееся в ней движимое имущество. Это же поможет и с определением суммы выплат при наступлении страхового случая. Так же будут необходимы все документы, которые могут подтвердить стоимость загородного дома.(товарные чеки на стройматериалы, договора с дизайнерами, строителями, чеки на бытовую технику и мебель. То есть, пригодится все, что подтвердит ваши слова! Не очень хорошо, если у вас не осталось ни одного такого документа. В таком случае страховая компания сама рассчитывает стоимость дома, исходя из его реальной площади (берется стоимость квадратного метра на подобные строения в среднем).
Как страхуется мебель, бытовая техника , предметы интерьера и др. имущество, находящееся в загородном доме?
Как уже отмечалось, страховщики неохотно страхуют движимое имущество из неохраняемого жилья. Особенно, если дача не посещается в зимний период! И это при том, что тарифы страхования в этих случаях очень высоки – около 5% от стоимости имущества. Если же территория хорошо охраняема или в загородном доме постоянно кто-то живет, эти тарифы значительно ниже – 1-2,5%!

 Наступил страховой случай, что делать?
1. Если Вы свидетель происшествия, то вам необходимо принять все меря безопасности для себя. Проще говоря, если вы видите,например, от искры из камина загорелась зановеска, вылейте на нее ведро воды, а не снимайте возгорание на телефон! Страховщики надеются, что Вы сумеете быстро принять все первые необходимые меры для устронения причины происшествия. Если же Вы не можете ничего поделать, то немедленно вызывайте службу спасения (аварийную службу, полицию, пожарную бригаду).
2. Затем вам необходимо написать заявление о случившемся в определенную службу (полицию, пожарную охрану, компанию по эксплуатации дома). Возьмите справку, которая подтверждает произошедшее и в которой есть описание повреждений. Не забудьбте о сроках(они указаны в договоре), которые для этого установлены!
3. В срок от 3 дней до 10 дней необходимо прийти в офис страховой фирмы и написать заявление по всем правилам о наступлении страхового случая. Специалист осмотрит и сделает фотографии повреждения, а так же составит акт.
4. Пока эксперт еще не осмотрел место происшествия, не убирайтесь там и не выбрасывайте сломанное имущество! Не вызывайте работников для восстановления повреждений, перекройте воду (если авария случилась из-за прорыва в водопроводной системе).
5. Уже после визита эксперта Вы можете заниматься уборкой и другими работами по восстановлению. Вам остается только ждать страховой выплаты.
 Как страховая фирма определяет величину ущерба и рассчитывает сумму его возмещения?
Если застрахованный загородный дом полностью разрушен (как правило после пожара), размер компенсации ущерба страховая фирма определит в ранее рассчитанную стоимость строения. Это и есть страховая сумма, которая была указана в договоре. Но только в том случае, если вы страховали имущество на полную стоимость! Из данной суммы будет вычтена стоимость имущества годного для последующего использования или оставшегося целым. Например, в случае если, у вас остался целым фундамент дома, то сумма страховой выплаты уменьшится на стоимость этого фундамента. Если загородное строение подлежит восстановлению, страховщики выплатят сумму, необходимую на это восстановление, с учетом доставки стройматериалов и найма рабочих. Есть и дополнительные ограничения по выплатам, так сказать, лимиты ответственности. Например, за вред, нанесенный полам в постройке, вы можете получить не более 7% от полной стоимости дома, а за крышу – не больше 5%. Эти ограничения устанавливается страховой фирмой индивидуально.

Как происходит выплата страховой компенсации?ъ
При полном уничтожении загородной недвижимости и находящегося в нем имущества, оборудования, ущерб возмещается в денежной форме. Выплаты производят перечислением на ваш банковский счет. Поэтому в договоре и нужно указывать свои платежные реквизиты.

Подводные камни страхования
Если даже вы застраховали свое загородное жилье по полному перечню рисков, это еще не значит, что страховая фирма заплатит вам во всех возможных случаях повреждения или утраты имущества. Внимательно читайте договор прежде чем подписать! Изучайте все уточнения, сноски и разъяснения. Например, если Вы вышли из дома и оставили дверь(окно) открытыми, а в это время вор воспользовался этим и вынес все, что ему захотелось, то этот случай не страховой!

Вывод: 
- Владелец загородной недвижимости должен все знать о своем имуществе и иметь определенные документы, которые подтверждают его слова.
- Он должен внимательно ознакомится с договором, изучить его, все уточнения и сноски , все что написано мелким шрифтом. Если что-то неясно, спрашивайте агента страховой компании и записывайте его ответы.
- Собственник должен ясно себе представлять, как действовать в определенных случаях и после них.
-Если владелец загородной недвижимости не может заниматься всем этим, а все же хочет застраховать свое имущество, тогда надо обратиться к юристам, нанять их для заключения правильного договора страхования.

 
Недвижимость от застройщика Печать E-mail

С помощью нашего агентства Вы легко сможете купить недвижимость в г.Волгограде, продать недвижимость в Волгограде, купить квартиру в новостройках в любом районе города. Наше агентство «Вся недвижимость» проводит все операции с недвижимостью: продажа/покупка:
-коммерческой недвижимости
-квартир в новостройках города,
- земельных участков,
- загородной недвижимости,
- вторичное жилье в Волгограде.
Продажа/покупка недвижимости в городе Волгограде - является одной из самых главных тем, которой уделяется огромное внимание. В нашей базе собрано большое количество различных наименований объектов недвижимости: земельные участки, коммерческие объекты частные дома, дачи, новостройки Волгограда. Наши сотрудники помогут Вам продать квартиру в Волгограде, купить жилье и любой другой объект недвижимости Волгограда.
На нашем сайте vndv.ru Вы можете узнать актуальные цены жилье в Волгограде.
На нашем сайте, через раздел «заявка онлайн» Вы сможете получить от наших специалистов бесплатные консультации, информацию о застройщиках, а так же актуальные цены на жилье в городе Волгограде. Наше агентсво имеет большой опыт в работе с недвижимостью Волгограда, наша деятельность начианется с 1998 года.
Агентство недвижимости «Вся недвижимость» занимаются оказанием услуг по подбору жилья, составлением договоров купли-продажи, срочным выкупом квартир, помощь в регистрации сделок, юридическим сопровождением сделок. Так же, занимаются и оформлением ипотечных кредитов. Мы сотрудничаем со многими банками города, такие как Сбербанк, Уралсиб, ВТБ24, Газпромбанк, банк Евротраст и др. Оценка выполняется штатными специалистами агентства недвижимости «Вся недвижимость» внештатными экспертами. Каждый из них имеет выскоую квалификацию, а так же большой опыт по оценке жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках, в том числе и ипотечное кредитование.
Агентство недвижимости «Вся недвижимость» проведет подробную экспертизу предстоящей сделки с недвижимостью, поможет Вам определить все возможные риски при ее заключении. Наши специалисты подробно проконсультируют Вас по вопросам поэтапной подготовки сделки и помогут соблюсти все Ваши интересы и законные права.

Тел.: 8(8442) 38-64-90, 38-64-92, 8-927-252-44-88. 

 
Как купить квартиру в новостройке в Волгограде? Печать E-mail

Покупка квартиры в новостройке очень важное и значимое событие для покупателей. Специалисты агентства недвижимости «Вся недвижимость для Вас» проинформируют Вас о нюансах юридического оформления покупки квартиры в новостройке для того, чтобы не быть обманутыми и не остаться без квартиры и без денег.
Продать Вам квартиру в новостройке имеют право следующие организации:
1.Застройщики.
2.Инвесторы.
3.Со инвесторы.
4.Агентства недвижимости.
5.Подрядные организации.
6.Уполномоченные организации муниципальных властей.
Специалисты агентства недвижимости «Вся недвижимость для Вас» юридически сопровождают все сделки приобретения квартир в новостройках у разных организаций.
Наши специалисты рекомендуют покупку квартиры в новостройке оформить следующими договорами:
1. Участие в долевом строительстве.
2. Инвестиционный вклад.
3. Паевой взнос.
4. Вступление в товарищество(или кооператив).
5. Переуступка прав требования.

Потенциальным покупателям квартир в новостройке могут предложить «серые схемы»(вексельная схема) покупки квартиры. По этой схеме организация продает покупателю вексель за сумму, который равен стоимости выбранного жилья, а когда подходит срок погашения векселя, продавец обменивает ценную бумагу на квартиру. Подобная схема крайне ненадежна, так как, указывается только лишь стоимость векселя, кому и кем выдан и срок погашения.
Юридически к выбранной квартире этот документ никакого отношения не имеет, то есть организация может просто выплатить деньги, а обязать ее предоставить квартиру нет возможности.

Покупка жилья в новостройке по схеме предварительной оплаты.
По схеме предварительной оплаты - с покупателем заключается предварительный договор и производится 100% предоплата. По завершению строительства жилого дома организация оформляет квартиру на себя, а затем передает ее покупателю по договору купли-продажи.
Схема предварительной оплаты, как и вексельная, не дает потенциальному покупателю гарантий на получение жилья.

Завершающий этап покупки квартиры в новостройке — это оформление прав собственности на себя.


Обратившись к нам, в агентство недвижимости «Вся недвижимость для Вас» Вы, тем самым, оградите себя от подобных схем. И в дальнейшем наши специалисты помогут безопасно совершить сделку купли-продажи в новостройках.

Тел.: 38-64-90, 8-927-252-44-88 

 
Вопрос-ответ (о зем.уч.) Печать E-mail

Какие документы нужны для того чтобы земельный участок поставить на гос. кадастровый учет?
 
— На данный момент, согласно ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет. Состав документов определен в ст. 22 данного нормативного акта:
 - заявление; межевой план; заверенная нотариусом копия документа, который устанавливает или удостоверяет право заявителя на земельный участок. Если документ предоставлен в оригинале, то в орган кадастрового учета направляют его копию; документ, который подтверждает соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается названное лицо).
Заявление о кадастровом учете, а так же необходимые документы предоставляются лично заявителем или его представителем, либо с помощью почтового отправления с описью вложения, а так же с уведомлением о вручении. Заявление необходимо удостоверить подписью заявителя (или его представителя). Если документы отправляют по почте, подлинность подписи должен заверить нотариус. Если документы подаются лично, то необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность.
 
— Каким способом при продаже земли начисляют сумму НДФЛ? В это случае положен ли налоговый вычет?
 
— Как правило,налогоплательщики—физ.лица не занимаются уплатой и исчислением НДФЛ в бюджет, это делают за них работодатели. Но есть исключение: когда граждане сами производят исчисление и уплату НДФЛ из сумм, полученных от продажи принадлежащего им имущества на праве собственности, в том числе и зем. участка (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
 При исчислении НДФЛ от продажи земли налоговая ставка =13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Сумма НДФЛ рассчитывается по итогам налогового периода, который составляет один календарный год. Общие правила исчисления НДФЛ установлены в ст. 225 НК РФ.
 Необходимо следующее для расчета НДФЛ:
- определить размер всех своих доходов, которые облагаются НДФЛ и признаны полученными в налоговом периоде по итогам налогового периода;
- рассчитать налоговую базу. Налоговая база по доходам, определяется суммарно,облагаемым по ставке 13%.
Сумму налога считается по формуле:
сумма НДФЛ=налог. база X налоговая ставка.
 Налогоплательщик, который получил доход от продажи имущества, обязан соответствующую декларацию представить в налоговый орган по месту своего учета и не позднее 30 апреля года,который следует за истекшим налоговым периодом. Уплата налога осуществляется по месту жительства гражданина и не позднее 15 июля.
 При продаже земельного участка предоставляется имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Подробнее о налоговом вычете.
 
Можно ли земельный участок, находящийся в собственности, разделить на два самостоятельных участка разной площади? Какие для этого потребуются документы?
 
— Разделение земельного участка возможно только при условии его делимости. Это значит, что каждая из его частей будет образовывать самостоятельный участок с таким же разрешенным режимом его использования (т. е. без перевода этого участка в состав земель иной категории). При этом каждая часть разделенной территории должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. По п. 3 ст. 20 ФЗ «О гос. зем. кадастре» если площадь зем. участка не отвечает минимальным размерам, (по закону РФ), то этот участок не может быть поставлен на кадастровый учет,
 При разделе земельного участка возникает право собственности у собственника на все образованные в результате наделы
 Для разделения земли надо произвести землеустроительные работы по формированию вновь образуемых участков и поставить их на гос. кадастровый учет. Затем необходимо зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о гос. регистрации на каждый из них.

 
Поправки 2013 г. в ст. 220 НК "Имущественные налоговые вычеты" Печать E-mail

Налоговый вычет при покупке недвижимости в 2013 году претерпевает изменения. Соответствующий проект закона, вносящего поправки в ст. 220 НК "Имущественные налоговые вычеты", уже одобрен в Госдуме и скоро вступит в силу.
Налоговый вычет при покупке недвижимости перестанет быть одноразовым.
На данный момент, при приобретении жилья(квартиры,дома, доли), участка вычет привязан к одному объекту. Если стоимость данного объекта меньше 2-х млн.руб.(максимальный налог. вычет), то и возврат НДФЛ будет возвращен исходя из этой стоимости. Получить подобный вычет можно только 1 раз в жизни. Если Вы получите налоговый вычет меньше, чем 2 млн.р., то право на вычет Вы уже израсходовали и в следующих сделках «добрать» уже будет нельзя.
Вносимые поправки в закон о налоговых вычетах в 2013 году изменят эту ситуацию. Налоговый вычет будет привязан к одному покупателю , а не к одному объекту недвижимости, как сейчас. Это значит, что если Вы не израсходовали в одной сделке вычет на положенные Вам 2 млн. руб. по закону, то сможете еще раз обратиться за налоговым вычетом при покупке другой недвижимости, максимальная сумма вычета (2 млн.) при этом не изменится.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2013 г. ограничат до 1,5 млн. руб.
На данный момент, если недвижимость приобретается через ипотеку, то помимо вычета в 2 млн.руб.  можно получить вычет на сумму уплаченных процентов по кредиту.
Изменения в законе о налоговом вычете ограничивают максимальную сумму вычета по процентам до 1,5 млн.руб. Таким образом, после вступления в силу данного закона, рассчет, будет иметь следующий вид: (2 млн + 1,5 млн) *13% = 455 тыс.руб.
К тому же в новой редакции в 2013 г. в ст. 220 НК может появится дополнение и список документов, которые позволят получать родителям, а так же законным опекунам налоговый вычет за несовершеннолетних детей при покупке квартиры на их имя. Еще одна поправка актуальна для тех, кто официально работает на 2-х и более мест работы - получения вычета у нескольких налоговых агентов.

 
Налоговый вычет при покупки недвижимости в 2013 году, поправки в НК Печать E-mail

Тема возврата подоходного налога при покупке жилья интересна любому покупателю недвижимости, так как можно вернуть до 260 т. руб. Но сделать это не так просто.
Налоговый вычет при покупке жилья– это та сумма, на которую Вы сможете уменьшить подлежащий налогообложению доход. Если Вы работаете и платите с зароботной платы налог на доход физ.лиц 13% (точнее, это за Вас делает Ваш работодатель автоматически), то при покупке жилья Вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на 2 млн. рублей, этим Вы сэкономите на налогах 2 млн.р. * 13%= 260 тыс. рублей. Напомним, налоговый вычет при продаже недвижимости зависит от времени, в течение которого жилье находилась в собственности у продавца(при сроке владения больше 3 лет продавец может получить налоговый вычет на всю стоимость жилья и вообще не платить налог, а при сроке владения меньше 3 лет продавец получает налоговый вычет только в размере 1 млн. рублей).
Кто может получить возврат налога при покупке жилья?
Получить возврат налога при покупке недвижимости могут: налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физ. лиц.
К лицам, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет, относятся: нерезиденты РФ, студенты, дети-сироты до 24 -летнего возраста, военные, а так же,лица, занимающиеся народными промыслами.
Касаемо пенсионеров, то с 1.01.2012 г. они могут получить налоговый вычет, перенеся его на предшествующие налоговые периоды, но не более 3-х.
Работающие родители за своих несовершеннолетних детей так же могут получить налоговые вычеты.
Когда нельзя получить налоговый вычет при покупке жилья?
Отказ будет в получении вычета в следующих случаях:
• в сделке купли-продажи сторонами являются взаимозависимые лица.(ст. 105.1 НК)(м/б супруги, родители,дети, внуки, бабушки-дедушки и тд),
• если сделка купли-продажи осуществляется за счет работодателя,
• если сделка купли-продажи оплачивается средствами материнского (семейного) капитала.
Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости?
Если Вы приобрели недвижимость и есть доход который облагается налогом(13%), то налоговый вычет можно получить 2 способами:
• От работодателя.  Можно сразу же после покупки недвижимости обратиться за вычетом к работодателю. Для этого необходимо уведомление из налоговой службы на имя работодателя. (рассм. в течение 30 дней). Если ответ положительный, то бухгалтерия работодателя перерасчитает уже уплаченный налог в течение текущего года(календарного) и вернет его с ближайшей заработной платой, а уже в будущем не будет удерживать налог 13% до того, пока выберется вся сумма — 260 тыс.рублей. Более выгодно решать вопрос о получении вычета в конце года, чтобы единовременно получить максимальную часть вычета. Если у Вас несколько мест работы, то получить вычет можно на Ваш выбор только по одному месту.
• От налоговой службы. Обращаться за вычетом нужно по итогу года, в котором совершена покупка. Необходима декларация 3-НДФЛ и заявление (рассмотрение - 3 месяца). При положительном решении на указанный Вами счет происходит зачисление денег. Сумма, отправленная на Ваш счет будет равна совокупному уплаченному налогу за год. При этом учитываются все Ваши доходы, облагаемые налогом 13% у всех работодателей. Так же, можно заявить о получении вычета по итогам нескольких лет (по закону не более 3-х).
Сколько раз предоставляется налоговый вычет при покупке жилья?
Налоговый вычет при покупке жилья используется один раз в жизни, в отличие от вычета при продажи недвижимости.
Список документов для получения налогового вычета уточняется в налоговой инспекции по месту прописки собственника жилья.
При альтернативной сделке (одновременная продажа старой квартиры и покупка новой) налоговый вычет при покупке жилья  может пойти в зачет налога с продажи  квартиры, если жилье  находится в собственности продавца менее 3-х лет. В 2013 году в ст. 220 НК вносятся некоторые изменения о возврате НДФЛ, закон принят Госдумой.

 
Недостойные наследники Печать E-mail

Суд, по многим причин, может признать обязательного наследника недостойным и в итоге, отказать ему в праве получения наследства.
В Гражданском кодексе РФ о недостойных наследниках говорится в ст. 1117: наследовать не могут ни по закону, ни по завещанию лица, которые пытались противоправными умышленными действиями призвать к наследованию себя или др. лиц.
Для того чтобы доказать «недостойность» наследника, необходимо предоставить доказательства того, что он совершал противоправные умышленные действия. Но если наследодатель завещает имущество человеку, который признан недостойным, уже после того, как тот был признан таковым, то этот наследник снова получает право наследовать имущество. 
Более распрастраненным противоправным деянием является покушение на убийство (в отношении к наследодателя или наслденика). Так же лица, которые уклонялись от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя лежавших на них в силу закона. По решениию суда проиводится такое отстранение, в случае обращения заинтересованного лица(группы лиц) с требованиями признать наследника «недостойным», злостно уклонявшегося от обязанностей. Так же рассчитывать на наследово от своих детей не могут родители, которые были лишены родительских прав в свое время. Но если родители будут восстановлены в своих правах, то они могут претендовать на получение наследства от своих детей. Случается так, что наследник может быть признан недостойным уже после того как вступил в наследственные права. В этом случае недвижимость, которую он получил в наследство, признается неосновательно приобретенной и отчуждается из его собственности.
Необходимо учесть, что поведение наследника сказывается и на правах наследования его детей. То есть, если наследник был признан недостойным, то и его детям отказывается в праве наследования по представлению,которое представляет собой законный переход наследства от наследника к потомкам.

 
Чего боятся покупатели приобретая жилье? Печать E-mail

Покупатели приобретая недвижимость боятся прежде всего:
- двойных продаж, банкротства застройщика, задержки сроков строительства, а так же поддельных документов.
Покупатели готовы переложить на риэлтера часть своих страхов, так как видят в нем реального защитника своих интересов и прав.


По мнению большинства клиентов,основная работа риэлтера заключается в юридическом сопровождении сделки. 

Что касается вторичного рынка, то основные правила проверки юридической чистоты жилья уже установлены. По опыту агентства недвижимости «Вся недвижимость для Вас», как правило, для проверки юридической чистоты квартиры бывает что достаточно 3- х документов:
-выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимость),
-выписки из домовой книги(расширеной) – лет за 20
-справки из психоневрологического диспансера о здоровье на всех собственников жилья за последние 3 года. 

После изучения вышеперечисленных документов станет понятным, существует ли вероятность, что сделку могут признать ничтожной. При помощью выписки из домовой книги можно удостовериться в том, что никто из бывших жильцов квартиры не станет в суде оспаривать ваше право собственности на жилплощадь. 

Работа юриста состоит в том, чтобы проверить судьбу людей, которые были прописаны в квартире. К примеру, человек был выписан из квартиры по причине того, что отбывал тюремное наказание, а по возвращении он имеет право обратно прописаться. Справка из психоневрологического диспансера свидетельствует о том, что никто из бывших владельцев на момент продажине был признан невменяемым, на момент ее продажи.

Так же можно застраховать сделку. Титульное страхование сделки обычно в пределах 1% от стоимости покупки. В случае, если сделка купли-продажи будет признана ничтожной в суде, то страховая компания обещает выплатить клиенту стоимость квартиры.

 
Как получить бесплатное жилье от государства? Печать E-mail

Уже давно наша страна живет в условиях рыночной экономики, люди привыкли что ничего бесплатного уже нет, а самое дорогое — это жильё. Но тем не менее выдача государством бесплатных квартир, людям у которых есть определенные льготы и очередникам не прекращалась. 
Как можно получить бесплатное жилье от государства, и какие условия нужны для того, чтобы встать в социальную очередь на получение жилья?
Основания и категории граждан для постановки в соц. очередь на бесплатную жилплощадь от государства:
* Дети, которые остались без попечения родителей, а так же сироты после школы- подлежат обеспечению жилой площадью (хотя бы комнатой).
* Граждане, которые проживают в аварийных и непригодными для проживания домах - должны получать жилье вне очереди.
* Граждане , которые живут в одной квартире с человеком имеющим заболевание из специального перечня - расселяются вне очереди. 
* Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условиях, которые не могут самостоятельно приобрести жилую недвижимость. 
С 1 и 3 категорией граждан все ясно, но при условии, что больной человек не должен быть еще владельцем отдельной жилой недвижимости и иметь возможность её приобрести.
Согласно 47 Постановлению Правительства РФ от 28.01.06 помещение непригодным для проживания определяет межведомственная комиссия( в нее входят органы контролирующих экологическую, санитарную, пожарную безопасность, участники от администрации и др).
Непригодным помещения признается по следующим причинам:
- жить там опасно(или «неприятно») - это непрочные, старые, с различными повреждениями дома(трещины, деформации стен и пр.), здания находящихся вблизи ж/дорог, селей, снежных лавин, оползней, затопления паводками и др., а так же высокий шум, хим.вещ-ва в атмосфере(земле). Если жилплощадь находится в доме,поврежденном пожаром, селем, землетрясением, взрывом и др., а ремонт дорог, сложен, то ее то же могут признать непригодным для проживания.
- недвижимость относится к помещениям общего имущества собственников многоквартирного дома : подвал, чердак, санитарные помещения и пр.
Есть и др.причины признания жилья непригодным — все они перечислены в 47 Постановление. Их жильцам положено жилье вне очереди( но это не значит сразу же). Очень много граждан кому положено расселение, но бесплатного жилья катастрофически не хватает. Очереди длятся бесконечно долго.
Огромное количество людей, не имеют вообще никаких льгот и вынуждены стоять в общей очереди на получение бесплатного жилья.
Кто может встать в общую очередь на получение бесплатного жилья от государства? 
Раньше брался во внимание один аспект – количество кв. метров приходящихся на жильца, так было до вступления в действие нового Жилищного Кодекса. С начала 2005 года принимается еще один: - семья должна быть признана малоимущей. Но те граждане, которые встали на учет ранее, остаются в той очереди, а уже новые претенденты на бесплатную жилую недвижимость должны соответствовать следующим критерием :
- в жилой недвижимости не должно быть более 10 кв.м. на жильца (для коммуналок – более 15 кв.м.).
- уполномоченная комиссия обязана признать семью малоимущей.
- в регионах есть ценз оседлости, так к примеру, москвичи должны прожить в столице с более 10 лет московской пропиской.
Муниципальная, или приватизированная квартира — это не важно. Проживать в ней могут члены разных семей. Прописать новых жильцов, чтобы получилось менее 10 кв. м. на жильца не разрешено. Разрешена регистрация в жилой недвижимости,если после нее не превысится норма в 18 кв.м. на жильца. Несовершеннолетние дети,независимо от нормы, могут быть прописаны к любому из родителей.
Необходимо помнить, кроме нормы по метражу, еще берется в расчет и совокупный доход всей семьи, чем больше жильцов прописано в жилой недвижимости, тем больше доход. 
 
Кто подходит под категорию «малоимущий»?

Каждый случай рассматривается индивидуально по следующей формуле: 
Жилая недвижимость= стоимость имущества всей семьи + совокупный доход всех членов семьи за максимальный срок ожидания жилья – прожиточный минимум в регионе проживания.
 Если же полученной суммы не хватает на приобретение жилья по норме предоставления (18 кв.м. на жильца) или на получение ипотечного кредита, то тогда семью записывают в малоимущие.
 
Для решения о постановке в очередь на получение жилья берутся следующие доходы:
- з/п со всех мест работы; - различные пособия(безработным, выходные пособия, пенсии, материальная помощь) ;
- от транспортных, механических средств, аренды недвижимости;
- полученные средства с приусадебного участка;
- от сбора ягод, грибов, и др.;
-от рыболовства, охоты;
-от работы по договорам, алименты,авторские вознаграждения;
-доходы полученные по акциям, проценты по банковским вкладам и пр.

Во внимание берется стоимость всего имущества семьи : (квартиры, дома, дачи; машины,мотоциклы, другие транспортные средства; антиквариат, предметы искусства, ювелирные изделия; паи в жилищных, гаражных и дачных кооперативах).
Если есть дополнительные заработки, банковские счета, дачные участки - их не следует скрывать, так как, возможна проверка со стороны гос.органов Вашего финансового положения. Если обнаружится обман инспекторов, то Вас выпишут из очереди на получение бесплатного жилья от государства, так как др. наказания за такой проступок не предусмотрено. При повышении дохода семьи в будущем - она перестает быть малоимущей и подлежит исключению из социальной очереди.

 
Если Вы решили составить завещание Печать E-mail

На сегодняшний день все чаще сами граждане заинтересованы решать судьбу своего имущества, поэтому популярным становится вопрос составления завещания. Ведь на случай смерти распорядится своим имуществом можно только путем составлением завещания. Наследодатель может завещать свое имущество любым лицам, любые доли, а так же лишить наследника по закону, без указания причин лишения наследства, завещатель вправе так же включать и другие распоряжения.
Так же завещатель может распорядиться своим будущем имуществом в завещании. Может так же назначить поднаследника (если наследник, назначенный им в завещании) до открытия наследства умрет, или не примет наследство по другим причинам.
Само завещание исполняется нотариусом только после смерти наследодателя. А при жизни завещание не имеет никой юридической силы. По закону завещатель должен быть полностью дееспособным.От двух и более лиц совершение завещания запрещено. По закону завещатель может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, но он не может полностью лишить некоторых наследников — несовершеннолетних( или нетрудоспособных детей, в т.ч.и усыновленных), нетрудоспобных супруг(а) и родителей(усыновителей)умершего, и нетрудоспособных иждивенцев( если в судебном порядки они признаны таковыми). Данная категория наследников имеет право на долю в наследстве — обязательная доля. Ее размер = половину доли, которая причиталась бы наследникам при наследовании по закону.
Завещание составляется в письменной форме и подписывается лично завещателем, затем удостоверяется нотариусом.
Завещатель имеет право отменить составленное им завещание в любое время после его совершения. Отменить его можно путем составления нового завещания, в котором полностью изменен порядок наследования или круг наследников по завещанию, либо посредством нотариально удостоверенного распоряжения об отмене ранее составленного завещания. 
Изменить завещание завещатель может только путем составления нового завещания, в котором содержатся иные распоряжения в отношении только части наследственного имущества. 

 
Купить квартиру в Волгограде Печать E-mail

Рано или поздно у любого человека возникает вопрос о покупки, продажи квартиры/дома/дачи или другой недвижимости. Причины этому разные - улучшение жилищных условий, вложение денежных средств. Но безусловно это ответственный шаг и совершить его надо обдуманно и юридически грамотно.
Трудно ли купить квартиру в Волгограде? Можно ли купить квартиру в Волгограде самому? Каких критериев придерживаться при покупке недвижимости в Волгограде? Стоит ли обращаться к помощи профессионалам рынка недвижимости при купле-продаже жилья? Как правильно подобрать риелтора, агентство недвижимости для поиска/продажи квартиры и оформления всех документов?
Купить квартиру в Волгограде и, вообще, купить недвижимость в Волгограде для человека, у которого такое событие происходит не очень часто в его жизни (если, конечно, он не олигарх, для которого приобрести недвижимость, и тем более купить жилье в Волгограде, - дело не особо рискованное, а сравнимое с прогулкой на своей яхте) – дело рискованное, нервное и очень ответственное.  Сайт агентства недвижимости «Вся недвижимость для Вас» поможет Вам облегчить поиск необходимого жилья в Волгограде, а так же в выгодной продажи квартиры в Волгограде. А юридически грамотно оформленные документы и проведенная специалистами агентства «Вся недвижимость для Вас » сделка – сэкономит Ваше время, нервы и деньги. Сайт агентства недвижимости «Вся недвижимость для Вас» - это не только база недвижимости Волгограда, как новостроек так и вторичного жилья, но и обзор рынка загородной недвижимости и коттеджных поселков, коммерческой недвижимости, справочная юридическая информация, помощь с ипотекой.

Будем рады видеть Вас в качестве наших клиентов!
Обращайтесь по тел: 8(8442)38-64-90 

 
Квартиры со свободной планировкой Печать E-mail

В последнее время все чаще появляются запросы - купить квартиру со свободной планировкой. Такой формат жилья пользуется большим спросом, и потому во многих новостройках делают именно такой формат. Рассмотрим положительные и отрицательные стороны.

Свободная планировка - это по своей сути, единое пространство без внутренних перегородок, но с заранее определенным санузлом и кухней. И уже сам собственник квартиры сможет планировать комнаты так как он захочет.
При отсутствии внутренних перегородок, их перенос, на устойчивость здания никак не влияют и может выполняться без ограничений, так как при современных стройтехнологиях  у монолитно-кирпичных домов несущие только внешние стены.
Есть один момент, который стоит учитывать, хотя квартиры сдаются без внутренних перегородок, в них выполнена трассировка. Это отметки,где могут располагаться внутренние стены. Наличие трассировки для покупателя является даже преимуществом, так как при обмере жилплощади не будет учитываться площадь, которая будет под взята под внутренние стены. Без такой отметки площадь квартиры будет больше, а следовательно и стоимость жилья будет дороже.

Преимущества
Пожалуй, главным преимуществом свободной планировки это полная свобода действий будущего владельца квартиры по планированию,расположению комнат. Столовую-кухню можно объединить с гостиной, выделить местечко под рабочий кабинет, сделать больше детскую комнату.
В такой квартире каждый сам решает сколько будет комнат в ней. Так, например, из 2-х ком.(по плану) можно сделать 3-х и иногда даже 4-х ком. квартиру. К тому же, сам процесс планирования и обустройство жилья принесет лишь положительные эмоции будущим владельцам квартиры.

Недостатки
Приобретение квартиры со свободной планировкой, наряду с положительными моментами есть и отрицательные. Например стоимость такой квартиры может быть дороже на 5-10% чем покупка квартиры с отделкой. При покупки жилья со свободной планировкой потребуется вложить дополнительные средства, так как будущий владелец получает в собственность просто бетонную коробку без черновой отделки. К тому же потребуется согласование всех планируемых изменений в соответствующих инстанциях.

Но при всем этом, необходимо учитывать, что все таки есть ограничения -в части переноса санузлов, кухни, вентиляционных блоков, создание комнат, в которых будет менее 9 м2 без естественного света. Так же, может возникнуть ситуация, когда площадь при покупки квартиры окажется меньше заявленной. Поэтому, прежде чем решить купить квартиру со свободной планировкой, необходимо взвесить все плюсы и минусы и потом уже принимать окончательное решение.

 
Ремонт и перепланировка по закону Печать E-mail

В последнее время все чаще можно встретить объявления о компаниях, которые предлагают сделать ремонт с изменениями дверных проемов, объединение ванны с туалетом и тд., затрагивающих конструкции дома.
Согласившись на такие изменения, не изучив здания, можно нанести большой ущерб дому, а так же впоследствии, если Вы захотите продать квартиру, будет очень не просто. Подробнее о перепланировке и ее последствиях здесь
Большинство владельцев квартир уверены, что если они купили квартиру, то право собственности так же распространяется и на инженерные сети и на все строительные конструкции, которые находятся в квартире. Зачастую, кроме дверных проемов в квартирах устанавливаются большие ванны, которые создают значительную нагрузку на перекрытие, демонтируются стены и другие усовершенствования. И в основном все подобные изменения, усовершенствования, ремонт, перепланировку - можно выполнить по закону, для того чтобы обеспечить сохранность основных конструктивных решений, заложенных в здание проектной компании.
Конечно, ремонт и перепланировка по закону это довольно длительный процесс, но все это вызвано необходимостью обеспечить права на проживание в безопасном здании всех жильцов дома.
Владельцу квартиры, который хочет действовать по закону, для начала следует разработать проект перепланировки жилплощади в специализированной компании, которая имеет допуск к саморегулируемой организации на выполнение проектных работ(СРО). Так же, при надобности, в проекте должны быть разработаны мероприятия по усилению конструкций перекрытий, стен и др. Далее, организация, которое имеет допуска СРО, должно провести техническое обследование строит.конструкций квартиры и дать заключение о возможности в действительности предусмотренных в проекте изменений.
Вся документация по проекту вместе с заключением передается в отдел архитектур МСУ на согласование и для выдачи разрешения на производство работ.
Уже на основании полученного разрешения ремонтная (или строительная) компания, также входящая в СРО, которая имеет допуск на производство строительных работ, реализует разработанный и согласованный проект. Затем владелец жилья на основании разрешения уполномоченного органа(архитектуры) получает в местном органе БТИ тех. паспорт на квартиру с измененной планировкой. Только таким способом можно сделать ремонт и перепланировку по закону с тем, чтобы избежать возникновения неприятностей при регистрации новой планировки квартиры.

 
Недвижимость в Германии Печать E-mail

Специалисты АН «ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ВАС» готовы оказать профессиональную консультацию и помощь в покупке недвижимости в Германии.
В настоящий момент у Волгоградцев есть уникальная возможность приобретения квартир, апартаментов, коммерческой недвижимости и бизнеса в Германии. «Почему мы рекомендуем именно эту страну»- спросите Вы . Рынок недвижимости Германии на протяжении многих десятилетий один из наиболее стабильных и консервативных в Европе. Россияне в данный момент не торопятся вкладывать деньги в недвижимость этой страны. На мой взгляд, это связано с недостатком информации и отсутствием желания что-то изменять в жизни. Хотя цены на жильё в Германии ниже, чем цены на аналогичное жильё в Волгограде. Например, специалисты АН « ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ВАС» оформили квартиру площадью 40 метров в городе Дортмунде (Западная Германия) всего за 19 000 евро( 760 000) рублей, в 20 км. От города Дюссельдорфа. По мнению экспертов,цены на недвижимость в Германии очень скоро вырастут. Например за 1 кв. метр в Берлине Вы выложите в среднем 15000 евро, а соседней Праге-2000-25000 евро. Но при этом в столице Германии цены на трехкомнатные квартиры составляют более полумиллиона евро. Чем дальше от столицы, тем демократичнее цены на недвижимость. Волгоградцем-» зелёный свет». Законы Германии упростили процедуру приобретения недвижимости как для своих граждан, так и для иностранцев. АН «ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ВАС» имеет возможность оказать помощь в получении визы для своих покупателей недвижимости в Германии. Статистические данные свидетельствуют о том, что инвестиции в Германию с каждым годом увеличиваются на 20-30%. Категория покупателей недвижимости в Германии в основном Чехи и Россияне.

Тел. АН "Вся недвижимость для Вас": 8(8442) 38-64-90, 8-927-252-44-88  

 
Что такое элитная недвижимость? Печать E-mail

Элитная недвижимость классифицируется по совокупности следующих параметров:
 Прежде всего - это расположение недвижимости в местах где проживают состоятельные люди. Такое жилье как правило отличается повышенной комфортностью и высокими стандартами, а это в свою очередь формирует цену на это жилье. Сюда входят и дорогостоящие отделочные материалы. Элитный комплекс, как правило, включает жилые здания, парковки, SPA-салоны, фитнес-залы, бассейны, сауны, свою благоустроенную территорию. Вид на воду(река, море) или на весь город, так же является определяющим фактором элитного жилья.
Таким образом, элитной недвижимостью признается, жилье в престижном районе, с повышенной комфортностью, вблизи к воде(реки, моря) или с отличным видом на весь город.
На сегодняшний день, в Волгограде есть все предпосылки для развития элитного сегмента рынка недвижимости. Продаваемые  элитные объекты соответствуют самым высоким требованиям. Прибегнув к нашей помощи, Вы не только купите элитную жилую недвижимость, соответствующую самым высоким современным критериям, но и окружите себя роскошью, достойной Вас.
Подробнее о выборе элитной недвижимости в Волгограде, Вы сможете узнать у специалистов АН «Вся недвижимость для Вас», позвонив по тел: 38-64-90

 
Несовершеннолетние дети и ипотека Печать E-mail

Как известно,права несовершеннолетних детей на жилье, в строгом порядке защищается законодательством РФ. Если один из собственников жилплощади — несовершеннолетний ребенок, то какие либо манипуляции с жильем (продажа, обмен) произвести весьма сложно. Нередко родители пытаются взять ипотечный кредит, для того чтобы улучшить свои жилищные условия. Но наличие несовершеннолетнего ребенка может значительно усложнить этот процесс.
Для начала, рассмотрим ситуацию: заемщик собирается предоставить банку квартиру в качестве залога, а один из собственников жилья — несовершеннолетний ребенок. В этом случае кредитная компания, вероятнее всего откажет заемщику в кредите, так как органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы ребенок не утратил свою собственность безвозвратно. А суть залога, как раз сводится к тому, что если в случае неплатежеспособности заемщика, то кредитная организация сможет этот залог реализовать.
Следовательно, если банк примет в качестве залога по ипотеке квартиру, которой один из собственников является несовершеннолетний ребенок, то при необходимости реализации данного объекта недвижимости будет практически невозможно. Таким образом, кредитная компания оказывается не застрахованой от финансовых рисков.

Зачастую, клиенты банка располагают недостаточно ликвидным жильем для обеспечения по ипотечному кредиту. Поэтому часть из них решают продать свою недвижимость, а полученные денежные средства внести в качестве первого взноса. В данном случае такой первоначальный взнос оказывается достаточно большим, а это, часто, является гарантией выгодных условий кредитования.
Но серьезной преградой на пути к использованию данной схемы может стать проживающий несовершеннолетний ребенок в квартире. Есть несколько способов, как можно выйти из подобной ситауции:
- родители одновременно могут заниматься продажей своего старого жилья и покупкой новой квартиры для своего ребенка, а разницу от их стоимости внести в качестве первого взноса. Органы опеки и попечительства дадут согласие на проведение сделки если результат это сделки не будет ущемлять права несовершеннолетнего ребенка. 

- так же, получить согласие опеки на продажу недвижимости можно следующим образом: это попытаться предоставить доказательства о том, что после погашения жилищного кредита несовершеннолетний ребенок обязательно получит долю собственности в новом жилье.
Есть еще один способ, но менее распространенный: - это доля несовершеннолетнего ребенка в продаваемом жилье обменивается на долю в квартире , к примеру, бабушки и дедушки. После подобной сделки продаваемое жилье становится собственностью уже взрослых людей, и дальнейшие процедура ее продажи не должна составить никакого труда.

Если ребенок только прописан и не является одним из собственников недвижимости, то можно перепрописать его у кого-нибудь из родственников. Этот вариант особенно подойдет, если заемщик не планирует отдавать квартиру, которая находится у него в собственности, в качестве залога банку, а хочет продать ее, а вырученные деньги направить на первоначальный взнос.

Если вопрос с несовершеннолетним ребенком который является собственником квартиры решен, а ипотечный кредит получен, то в случае рождения новых детей родители получат материнский капитал, который они могут использовать для погашения этого кредита.

 
Реально ли продать свое жилье дороже рынка? Печать E-mail

Специалисты агентства недвижимости считают, что одной из причин простоя вторичного жилья — это завышенная цена.
На вторичном рынке цену своего жилья определяют, как известно, сами владельцы, зачастую завышая стоимость своих квартир.
Реализовать свою квартиру по цене выше ее реальной стоимости, могут примерно 2% продавцов. По данным агентства «Вся Недвижимость для Вас», владельцам квартир все же приходиться учитывать условия рынка. Вариант продать дороже есть в редких случаях, например, когда покупатель хочет приобрести жилье в определенном доме, а других подходящих предложений нет.
Поднимая цену, продавцы исходят из следующих причин: - необходимость собрать конкретную сумму( н/р для приобретения другого жилья, или расплатиться с долгами и др.) И нередко, продавец теряет время, пытаясь выручить подходящую сумму от продажи своего жилья.
Так же, нередки случаи, когда продавец квартиры преувеличивает достоинства своего жилья и состояние ее оценивает неправильно. Например, обычный ремонт( пластиковые окна, ламинат на полу) сделанный лет 5 назад порой называют евро — или даже дизайнерским ремонтом. Можно встретить и такое явление как тотальная влюбленность в свою жилплощадь, особенно если собственноручно сделан ремонт, так сказать «с душой». В итоге продажа квартиры задерживается. А ведь покупатель сможет найти подобный вариант, но по более приемлемой цене.
Есть продавцы, которые хотят продать свою квартиру дороже чем соседи. Но такой подход к реальным сделкам не приведет, и все равно придется снижать стоимость.
Бывает и такое, завышают цену и ждут щедрого покупателя( «все равно рано или поздно найдется»)
Так же встречаются случаи когда квартиру пытаются продать дороже из-за звездных соседей,хотя само жилье имеет недостатки.
Квартира — это объект недвижимости и у ней есть определенная рыночная стоимость.Продать свою жилпощадь по стоимости выше чем на рынке удается лишь 2% продавцов.

 
Как сэкономить на услугах ЖКХ во время отпуска Печать E-mail

Начинается сезон отпусков. Многие уезжают жить за город на длительное время. На это время можно сократить расходы на оплату коммунальных услуг. Первом делом следует отключить телефон, все бытовые приборы, а так же оформить необходимые вычеты.
Оформление вычетов
По закону, при длительном отсутствии в квартире ( более 5 дней) можно централизованно перерасчитать сумму, начисленную за ком.услуги.( Постановление Правительства 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений».) Но такой вариант подойдет лишь владельцам жилья, в котором не установлены индивидуальные счетчики, уменьшить размер платежей можно только за электричество и воду, а за другие услуги( в т.ч. Общедомовые), придется платить как обычно.
По закону для оформления вычета необходимо обратиться в соответствующую службу. Заявление необходимо подать:
- или до отъезда, - тогда нормативные суммы сразу же будут обозначены в платежке с учетом дней отсутствия;
- или в течение 30 дней после возвращения- в этом случае, после перерасчета жильцам квартиры прийдет новая квитанция. Срок предоставления перерасчёта не должен быть больше 6-ти месяцев, если прописанный в квартире человек живёт в другом месте, к примеру, год, то информацию в коммунальную службу придётся подавать дважды.
В заявлении указывают временный период и данные отсутствующих жильцов, а так же прилагают документы, которые подтверждают факт проживания в другом месте. Об отсутствии, к примеру, может свидетельствовать использованные билеты и копия заграничного паспорта с визами, справка из пансионата, и др. Если квартира охраняется — то можно запросить у вневедомственной компании справку о периоде отсутствия жильцов. Сама обработка данных у коммунальных служб должна быть не больше 5 рабочих дней.
Не оставляйте в розетках бытовые приборы
Даже выключенный компьютер или забытое зарядное устройство в розетке расходуют электроэнергию. Энергопотребление приборов в «спящем режиме» составляет незначительную долю от рабочего состояния.
Откажитесь на время от дополнительных услуг
На время отпуска можно временно отключить интернет, а так же телефонную связь.

 
Как купить квартиру Печать E-mail

Как купить квартиру? С чего начать? решить кто всем этим будет заниматься — вопросы, волнующие многих людей.

Покупка или продажа квартиры – дело непростое и ответственное. Большинство граждан все-таки предпочли бы обратиться за помощью к риэлтеру, новелико и число тех, кто готов сделать это самостоятельно. Если заработок позволяет купить квартиру за наличные, то следует остановиться на данном варианте. Но чаще всего жилье приобретают в кредит. Механизм выдачи кредита на жилье не так уж и прост. Если у Вас временная работа, невысокий и нестабильный доход, плохая кредитная история и др., то на кредит можно особо не рассчитывать.Остальным получить заем средств очень даже реально.
Далее, надо решить кто же будет заниматься поиском жилья и оформлением сделки. Кто -то действует самостоятельно. Другие - высоко ценят личное время и доверяют профессионалам, у которых большой опыт и знаний. Они позволяют обойти подводные камни,которые возникают в процессе покупки квартиры, а также возьмут на себя оформление, проверку документов и поиски вариантов дома.
Еще один вопрос, что выбрать вторичное жилье или первичное? Если остановить свой выбор на квартире в новостройке, то необходимо учитывать все расходы связанные с ремонтом и обустройством жилья. Если же вторичное жилье, то его необходимо тщательно осмотреть, что бы вовремя заметить все недостатки.
На что следует обращать внимание, при покупки квартиры?
- состояние квартиры, дома, двора и др., - район, транспортная доступность,- наличие лифта, этажность, материал из которыхпостроен дом, - планировка квартиры, количество комнат, наличиелоджий или балконов.
Допустим, с квартирой определились, затем следует решить вопросы с документами, с их проверкой, для экономии Вашего времени и сил, а так же безопасности, разумнее всего обратиться в наше агентство недвижимости «Вся недвижимость для Вас» где наши сотрудники юридически грамотно проведут сделку.
Далее, оплата. Процедура покупки квартиры за наличные легче, чем в кредит. Даже те, кого ожидает очень высокая должность с большой зарплатой, сегодня,выбирают приобретать жилье в кредит. Этому во многом способствует активное развитие банковской системы в области кредитования.

 

 
Что делать если Вас затопили Печать E-mail

Специалисты агентства недвижимости "Вся недвижимость для Вас" о мерах ликивдации затопления: 

Подробнее...
 
10 заблуждении об ипотеке Печать E-mail

Сейчас ипотека для многих россиян становится единственным выходом для приобретения квартиры. Специалисты агентства недвижимость "Вся недвижимость для Вас" предлагают ознакомится с заблуждениями об ипотеке: 

1. Сейчас брать ипотеку невыгодно, надо ждать, когда снизятся ставки

Если ждать, пока снизится процентная ставка, жилье станет недорогим, и все решат квартирный вопрос, – думать так, крайне неосмотрительно. Предположим, произойдет снижение процентных ставок: деньги будут доступнее, появится больше людей, которые смогут позволить себе приобрести собственную жилплощадь, спрос вырастет и, тогда, цены снова станут расти, а количество жилья (предложения) останется тем же. Тогда Вам придется брать кредит больше, следовательно, ежемесячное повышение цен на недвижимость перекроет всю выгоду от падения процентных ставок. Да и пока вы будете ждать понижение цены на недвижимость (н/р, на 10%), инфляция до 15% годовых обесценит ваши накопления, а стоимость предстоящего ремонта возрастет.
Нужно действовать, а не ждать. Если в будущем будут программы с более низкими процентными ставками, то можно будет рефинансировать ипотечный кредит, а именно, взять кредит в другом банке, чтобы в первом погасить остаток платежа.
2. Не стоит думать об ипотеке без внушительного первоначального взноса
Многие люди думают, что не обладая достаточной суммой на первоначальный взнос им не удастся купить квартиру и, следовательно, нужно ждать и копить деньги.
В основном, сейчас в стандартных банковских программах первоначальный взнос равен 20-30% от стоимости жилья. Если зарплата позволяет, то можно взять еще и потребительский кредит и уже его использовать в качестве первого взноса. Если у заемщика уже есть жилье в собственности, то можно подобрать программу, в которой предусмотрена отсрочка выплаты первого взноса, а именно, программу которая позволяет приобрести новую квартиру без выплаты первого взноса, и в течении шести месяцев продать имеющуюся недвижимость. Или, если есть недвижимость в собственности, то банк может предоставить ипотечный кредит на новое жилье под залог имеющейся собственности у заемщика, с минимальным первым взносом.
3. Если банк дает заемщику разрешение на определенную сумму, то клиент получит именно ее, даже если стоимость квартиры будет меньше этой суммы
Если банк предоставил заемщику разрешение на получение кредита, к примеру, в 2,5 млн.р., то клиент рассчитывает именно на эту сумму. Но при этом банк уточняет, что данный кредит будет не более 80 %(зависит от банка) от стоимости жилья. Это значит, если клиент нашел жилплощадь за 2,5 млн.р., то банк выдаст ему не эту сумму полностью, а всего 2 млн.р.(80% от стоимости жилья).Необходимо помнить, что банк говорит о максимально возможной сумме, а выбранная программа(ипотечная) накладывает на эту сумму свои ограничения.
4. Получение кредита ничего не стоит
Во время оформления ипотечного кредита, а также регистрации приобретаемого жилья, заемщику необходимо быть готовым к единовременным выплатам: часть банку, часть страховым и оценочным компаниям, и агентствам недвижимости. При любой ипотечной сделки вне зависимости от банка, где берется кредит, часть платежей является обязательными, а другая часть появляется при любой сделки купли-продажи ( даже если при этом ипотечный кредит не используется)
5. Все риски заемщика страхуются
Это заблуждение связано с тем, что любая ипотечная сделка всегда страхуется. При покупки жилья в ипотеку банки, как правило, требуют такие виды страхования, как: страхование имущества, права собственности, трудоспособности и жизни заемщика. При этом все расходы несет сам заемщик.Таким образом страхуется риски банка, а не риски клиента, и если произойдет страховой случай, то выплаты будут направлены именно банку. Заемщик , по желанию, может застраховать и свои риски, но в этом случае ему за это придется отдельно платить.
6. Если аккредитованный банком,застройщик, заморозит строительство объекта, в это время заемщик по кредиту может не платить, а уже банк будет сам разбираться с застройщиком.
На самом деле, договор заключается с покупателем(заемщиком) и самими банком, поэтому платежи по кредиту от внешних обстоятельств не зависят. В соответствии с договором в определенный график платежи должны быть выплачиваться покупателем. В данном случае банк на застройщика ни как юридечски не может воздействовать на застройщика.
7. Человеку, имеющему неофициальный доход, ипотека сейчас недоступна
На данный момент, действительно, требования ужесточились по получению ипотеки, но это не значит что человеку с небольшой официальной зарплатой она невозможна. Есть банки которые все еще лояльно относятся к таким заемщикам. Есть определенные программы. Если доход покупателя недостаточен для кредита, то банки готовы рассмотреть доходы Созаемщиков. В этом качестве могут выступать и гражданские супруги, не только родственники. Такие кредиты рискованнее для банка, и по ним процентная ставка как правило выше.
8. Если возникают финансовые затруднения у заемщика, то банк сразу же продает жилье
если заемщик не сможет больше платить по кредиту, то что станет с жильем? Во многих случаях банки идут навстречу своим клиентам и разрабатывают решение которое устраивает обеих сторон. Если заемщик временно не может выплачивать по кредиту( н/р смена работы), то в банке можно оформить отсрочку платежей на несколько лет. Можно воспользоваться программой реструктуризации ипотеки от АИЖК., которая предполагает возможность рассрочки в выплате по кредиту для добросовестных заемщиков, которые временно потеряли платежеспособность. Но в любом случае, надо помнить, что кредитор и заемщик оба заинтересованы в успешном завершении сделки, они союзники. Поэтому банк и заемщик будут искать оптимальное способ погашения ипотечного кредита.В крайнем случае, жилье будет продано, а уже вырученные средства от продажи пойдут на погашение задолженности перед банком. Но при всем этом, стоимость жилья, которое находится в собственности у покупателя, может вырасти, и скорее всего на оставшиеся средства будет реально приобрести другую жилплощадь.
9. Если банк обанкротиться, то квартиру могут продать за долги банка
В случае банкротства банка, какие риски несет заемщик?
Банкротство банка, который выдал ипотечный кредит практически ни как не скажется на заемщике.
Он также будет регулярно выплачивать кредит. Измениться могут только реквизиты получателя платежей (наименование, банк,счет). Но условия договора ипотеки не могут быть изменены в одностороннем порядке, новым кредитором.
Кроме этого, недвижимость, которое приобретена по ипотеке, является собственностью покупателя (заемщика) и на него не может быть обращено взыскание долгов банка, который обанкротился. В этом отношении интересы заемщика хорошо защищены.
10. Обращение к ипотечным брокерам, агентствам недвижимости– это лишние расходы
Услуги ипотечного брокера сейчас снижаются, агентства недвижимости все чаще предлагают услуги своего ипотечного специалиста бесплатно. Главное преимущество их в том, что они обладают всей необходимой информацией об изменениях в программах банков, акциях, а так же имеют соглашения с различными банками, в которых клиенту предоставляется разные уступки. Н/р — снижение ставки на 0,5 % для клиента, ускоренное или бесплатное рассмотрение дела и др.
Специалисты агентства недвижимости «Вся недвижимость для Вас» помогут заемщику сэкономить силы и время, которые в наши дни бесценны.

 
Как повысить ЦЕНУ Вашей недвижимости и сократить сроки продажи жилья Печать E-mail

Советы специалистов « Вся Недвижимость Для Вас» как повысить Цену Вашей недвижимости и сократить сроки продажи жилья.

С четвертой декады 2008 года резко сократилось количество инвесторов, желающих вкладывать собственные средства в ранние стадии строительства недвижимости . Это связано с рисками недостроя. В следствии этого упали цены на жильё и на аренду квартир.
Начиная с 4 декады 2009 года рынок стал оживать и настало перспективное время для инвестирование в недвижимость. Для увеличения рыночной цены вашей недвижимости , советуем соблюдать несложные правила.
Ценовая категория квартир. Основные правила ремонта .
Шаг первый-старайтесь приобретать квартиру или жильё в том сегменте, где ВЫ живете или привыкли работать.Вам будет проще продавать ту недвижимость, где Вы имеете четкое представление , как потребитель.
Вы четко должны представлять, что определенные критерии ремонта должны соответствовать определенному классу дома. Неликвидно отделывать мрамором квартиру в панельном доме. Цена на вашу квартиру за «Счет дорогого ремонта не увеличится. А при сдаче квартиры в найм ремонт будет окупаться годами.
Советуем Вам купить с гораздо большим эффектом дешевую «убитую квартиру».Произвести качественный, недорогой ремонт. Приобретайте отделочные материалы соответствующие уровню эконом-класса. Недорогая паркетная доска или ламинант для пола, обои под покраску для стен. Плитка недорогая испанская или итальянская.Без особых изысков,уместна обычная кухня.
Обратите внимания , что при продажи квартиры в домах «эконом-класса» стоит полностью заменить проводку, трубы и батареи.Это будет существенным плюсом так, как в домах «эконом-класса» коммуникации и инженерия чаще всего плохие и старые.
По этому, чем дороже квартира,тем дороже должен быть ремонт. Конкурентным преимуществом является хороший ремонт в дорогом доме. Соответственно цена на дорогую квартиру упадет, если в ней дешевый ремонт.
Есть понятие «арендный» ремонт. Когда за счет ремонта добавляется количество спальных комнат и санузлов. Бывают ситуации когда владельцу квартиры с эксклюзивным ремонтом нужно переезжать. В этом случае советуем продать такую квартиру, так как трудоемкий авторский ремонт «потеряет вид» и будет пользоваться невысоким спросом у арендаторов.
Аренда.
Правило для всех сегментов рынка недвижимости; универсальный стиль. Не экзотические и но нейтральные отделочные материалы.Круг арендаторов уменьшается, если квартира сильно стилизована.
Создать лучшее настроение в квартире помогут аксессуары и детали. Это шторы, люстры, которые можно поменять,если они не понравились арендатору.
Кухня-это обязательный компонент квартиры.Она должна быть полностью укомплектована. Арендаторы не могут возить с собой бутовые приборы. В квартирах «эконом-класса» наличие мебели повышает стоимость квартиры.
Продажа.
Неплохой бизнес делается на продаже квартир под «ключ».Хороший доход делается при разнице при покупке на начальной стадии строительства и продажи уже готовой квартиры.Размер этой разницы также зависит от правильно сделанного ремонта. Для дальнейшей аренды квартиры не стоит использовать дорогие сорта дерева и дорогую плитку. И наоборот, если вы хотите продать догорую квартиру, то стоит потратиться на дорогую отделку. Дорогая квартира должна оправдывать свою цену.
Планировке квартир уделяйте большое внимание- чем она продуманнее, тем выше цена сделки. При возможности обратитесь к дизайнеру с хорошими рекомендациями.
Материалы и детали. В элитной квартире двери должны быть стоимостью 2-3 тысячи евро, к примеру паркет из палисандра, для бизнес -класса цена дверей- до 1,5 тысячи евро, на полу -дорогая паркетная доска. В «Эконом-классе» цена дверей- 500 евро, на полу ламинат. В первую очередь покупателю нужно показать качество жилья , а не полет фантазий продавца.

 
Когда необходим нотариус Печать E-mail

При подготовке к совершению сделки с недвижимостью может возникнуть вопрос: «Необходимо ли воспользоваться услугами нотариуса или нет?». В этом вопросе Вам поможет разобраться специалист отдела продаж агентства недвижимости «Вся Недвижимость Для Вас».

Для начала необходимо отметить, что российским законодательством предусмотрены 
обязательные случаи, влекущие изменения правоотношений, требующих нотариального удостоверения. В частности, к таким случаям относиться заключение договора ренты. Государственная пошлина в данном случае равна 0,5 % от стоимости объекта недвижимости. Обратиться к услугам нотариуса необходимо при намерении совершить сделку купли-продажи недвижимости лицу, находящимся в браке. Нотариус удостоверяет согласие супруга на совершении сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества. Данное согласие нужно не только для продажи недвижимого объекта, но при его покупке.
Также к обязательным случаям нотариального удостоверения, относятся сделки с недвижимостью, производящиеся по представлению интересов определенного лица. В данном случае составляется доверенность на право совершения действий при заключении договоров, сбором документов, а также на государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Важно знать, что действия представителя ограничены действиями, перечисленными в данной доверенности. На эти нюансы необходимо обращать внимания стороне, выступающей контрагентом в сделки с недвижимостью.
Договор дарения, как разновидность гражданско-правовой сделки, может быть также нотариально удостоверен. Но это не является обязательным условием действительности договора дарения. В данном случае нотариус лишь подтверждает волеизъявление обеих сторон. Договор дарения, как и многие сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в территориальном органе Федеральной Регистрационной Службы.
Что касается непосредственно сделки по купли-продажи недвижимости, то договор нотариального удостоверения не требует.
 

 
Страхование права собственности на жилье (титул) Печать E-mail

Специалисты агентства недвижимости «Вся недвижимость для Вас» о страховании права собственности (титул)::

Подробнее...
 
Страхование при покупки недвижимости по ипотеке Печать E-mail

По данным агентства недвижимости "Вся недвижимость для Вас" приобретение квартиры на свои накопленные деньги  могут позволить себе немногие люди.

Подробнее...
 
Этапы покупки недвижимости Печать E-mail

По рекомендациям специалистов агентства недвижимости «Вся недвижимость для Вас» можно выделить основные этапы приобретения недвижимости (квартиры, дома, комнаты):

Подробнее...
 
Что выгоднее ипотека или аренда? Печать E-mail

На сегодняшний день ипотека развивается медленно. По данным агентства недвижимости " Вся недвижимость для Вас" большинство людей покупают жилье в кредит. Но цены растут на недвижимость и делают приобретение жилья для большинства людей невозможной даже на заемные средства.

Подробнее...
 
Жилье с отделкой или без, какое купить? Печать E-mail

По данным агентства недвижимости "Вся недвижимость для Вас", по статистике на рынке недвижимости около 80% квартир в новых домах продаются без отделки, но тем не менее, спрос на подобные квартиры не падает. Но что из себя представляет жилплощадь без отделки, и выгодно ли его покупать?

Подробнее...
 
Перепланировка и ее последствия Печать E-mail

Специалисты агентства недвижимости «Вся недвижимость для Вас» о перепланировке и ее последствиях:
Многие граждане нашей страны живут в однотипных квартирах, без каких-либо изменений планировки. Но каковы последствия самовольной перепланировки?

Подробнее...
 
О наследстве Печать E-mail

Специалисты  агентства недвижимости "Вся недвижимость для Вас" о наследстве:
Под наследством понимается - имущество(движимое/недвижимое), которое после смерти владельца(наследодатель), передается другому лицу(наследникам) в собственность. Наследством может стать все то, что может быть собственностью (квартира,дом, дача, автомобиль, мебель, техника, книга акции или др. цен.бумаги). (см. ГК РФ ст. 1112. Наследство).

Но вместе с принятием наследства передается обязанность по уплате долгов, если они есть. Долговые обязательства распределяются между всеми наследниками в равных долях.

Подробнее...
 
Кадастровый паспорт земельного участка, как "расшифровать"? Печать E-mail

Специалисты агентства недвижимости "Вся недвижимость для Вас" о кадастровом паспорте:
Многие слышали, такое словосочетание как «кадастровый паспорт», но что оно на самом деле значит, знают не все. В России, Кадастровые паспорта появились не так давно, а именно с марта 2008 г.,после того, как ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" вступил в силу, были введены понятия - «кадастровый паспорт» «кадастровый план». Но и до вступления в силу законы кадастровым планом уже пользовались. Таким образом, если паспорт получен до 2008 г. - это кадастровый план, а с марта 2008-кадастровый паспорт.

Подробнее...
 

Яндекс.Метрика
Воскресенье, 22 Октябрь 2017