Skip to content
narrow screen wide screen auto screen Increase font size Decrease font size Default font size blue color orange color green color

агентство недвижимости волгоград


Статьи по недвижимости за 2016 год


Удачная покупка-продажа жилья: ошибки и секреты Печать E-mail

Ошибки при покупке и продаже недвижимости

Большинство дальновидных собственников, настоящих и будущих, всегда идут в агентство недвижимости, если нужно купить или продать квартиру в Волгограде. Некоторая же часть потенциальных покупателей-продавцов выбирает самостоятельные действия. Хорошо, если это принесет ожидаемые плоды, быструю сделку с минимум затрат. Но незнакомые с миром недвижимого рынка обыватели постоянно повторяют одни и те же ошибки при покупке-продаже жилья, ведущие к неприятным временным и денежным потерям. Список этих клиентских ошибок хорошо знаком специалистам агентства «Вся недвижимость для вас».

Недоверие к профессионалам

Многие до сих пор относятся к риэлторским услугам, как к излишнему ходу, хотя обращение в агентство недвижимости давно уже стало обычным решением россиян, заинтересованных в сделках с жилым имуществом. Собираясь заниматься собственностью в одиночку, проверьте, обеспечены ли вы всем необходимым для удачного исхода:

  • юридическим образованием или какими-то понятиями в этой сфере;
  • знанием и доступом к действующему законодательству;
  • информацией о нюансах правильных рыночных переговоров;
  • актуальными сведениями об обстановке на рынке;
  • доступом к списку всех текущих предложений, в том числе, самых выгодных;
  • умением определять юридическую чистоту квартиры.

Профессиональный риэлтор владеет всем этим по умолчанию, поэтому экономия времени, средств и нервов обратившихся к риэлторам, факт уже давно подтвержденный, особенно когда место поиска Волгоград. Поэтому если не уверены в наличии у себя какого-то из пунктов, подумайте, не переоцениваете ли вы ситуацию.

Непонимание бухгалтерии

Соглашения по недвижимой собственности всегда сопровождаются крупными денежными массами. Поэтому эта сторона действа должна быть оговорена и проверена наитщательнейшим образом. Договора, основной и предварительный, должны четко отображать порядок, метод передачи денежных средств. Если задействована банковская ячейка – убедитесь в правильности сроков, условий, времени доступа к ней. Неувязки могут привести к тому, что продавец бесплатно лишится своего имущества.

Пересчет, инспекцию купюр проведите при участии профессионального кассира, с использованием спецоборудования. Будучи покупателем, позаботьтесь о безопасности передачи денег другой стороне или банку. Возможно, потребуются услуги инкассатора, добавляют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Покупки в мертвый сезон

Не стремитесь скорее приобретать квартиру, приглянувшуюся вам летом. Проанализируйте следующие факторы перед окончательным решением:

  1. находятся ли рядом школы, техникумы, ВУЗы, которые осенью наполнятся детьми, молодежью, от чего повысится шум в окрестностях и понизится безопасность дорог;
  2. велика ли пропускная способность прилегающих автострад с учетом того, что после отпускного сезона количество машин на улице сильно увеличится;
  3. каковы будущие соседи, чтобы осенью не обнаружить, что из отпуска в смежные квартиры (дома) вернулись совершенно не подходящие вам личности.

Склонность верить красивой рекламе

Продавцы усиленно стараются добавить максимальной привлекательности своему предложению, и одним из самых распространенных манков здесь выбирается красивый вид из окон. Приберегите эмоции для других случаев, лучше поинтересуйтесь, каковы планы освоения близлежащего пространства на будущее. Можете получить не совсем приятный ответ – зеленая роща уже отведена под дорожную магистраль, высотный серый небоскреб или фабрику. Уточнить сведения поможет также городская управа или хорошее агентство недвижимости в Волгограде.

Кроме того, не ведитесь на красивую отделку жилища, прежде разузнайте возраст постройки, ее общее состояние. Дорогие обои да сантехника могут служить щитом для гнилых коммуникаций или отсырелых стен. Окончательно прояснить ситуацию хорошо поможет приглашенный независимый оценщик.

Юридическая неграмотность

Больше всего неприятностей подстерегает участников сделок именно в этой сфере. Нюансов много, но несколько сторон вопроса требуют первейшего и пристального контроля:

  • Наличие, законность перепланировок на предлагаемой жилпло щади. Все изменения подлежат обязательному согласованию через БТИ Волгограда. Если купить переделанную квартиру, не имеющую соответствующих на то разрешений, власти обяжут вас вернуть жилью прежний вид.
  • Документы на право ведения деятельности участвующих нотариусов, агентов. Ознакомьтесь с лицензиями, у агента истребуйте агентский договор, по возможности покажите его юристу (оригинал или копию).
  • Выбирая жилье на вторичном рынке, установите частоту перепродаж выбранной квартиры. Максимально выясните причину слишком частых манипуляций с собственностью.

Пренебрежение торгом

Покупая квартиру через агентов, знайте – большая часть текущих предложений берется из обновляемых электронных риэлторских баз данных, подсказывают специалисты агентства «Вся недвижимость для вас». Учитывайте этот факт, договариваясь о сделке с владельцем, к которому квартира приближена максимально. Покупая с рук, не забывайте о стандартной 10-15% накрутке стоимости, поэтому торгуйтесь с умом.

Непрезентабельный вид предложения

Обязательно наведите чистоту и порядок в доме или квартире, которую намерены продать. Потенциальные покупатели обращают внимание на все детали, так что мусор и грязь легко могут спугнуть вашего потенциального компаньона.

 
Ипотека на пенсии - почему бы и нет? Печать E-mail

Ипотека для пенсионеров

Считаете, что после шестидесяти дорога в агентство недвижимости за кредитной квартирой в Волгограде заказана? Только не теперь. Сегодня зрелые россияне, перешагнувшие пенсионный возраст, могут воспользоваться возможностью повысить свои условия проживания с помощью ипотечного займа наравне со всеми.

Государство разработало отдельную программу для ипотечного кредитования возрастных пенсионеров. В ней действуют свои правила и условия, о которых специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» имеют максимальную информацию.

Сколько банков, столько шансов

Похвастаться лояльным отношением к ипотечным заемщикам 65-ти лет в нынешние времена могут многие банковские организации. А для некоторых и более преклонный возраст не помеха, вплоть до 75-ти. Однако умный человек понимает, на практике реализовать подобное мероприятие сложнее, чем рекламируется.

Официальные спецпрограммы по кредитованию пенсионеров подразумевают обязательную подачу предварительной заявки за 2 года до исполнения установленного возраста. При этом даже если пенсионер по возрасту продолжает работать и получать зарплату, для банка будет иметь значение только его доход, складывающийся из пенсии. Зато иные кредиторы готовы выдавать ссуды по упрощенной схеме, без многочисленных бумажек, доказывающих состоятельность пенсионера. Правда, среди таких «благодетелей» довольно часто попадаются аферисты.

Условия кредитования

Как выбрать среди банков наиболее надежных партнеров-кредиторов? Первым делом – детально исследовать все сведения о деятельности заинтересовавших организаций. К слову, изучая Волгоград, вы обнаружите, что большинство банковских учреждений города, оказывающих услуги соципотеки, являют собой развитые, известные финансовые объединения.

Например, «Сбербанк», где достаточно соблюсти такие условия для оформления ипотечного кредита пенсионеру:

  • иметь на руках справку о величине пенсионного вознаграждения;
  • быть готовым предоставить документ со сведениями о зарплате (работающему лицу);
  • обладать недвижимой собственностью, которую можно использовать, как залог;
  • выразить согласие выплачивать ссуду не дольше 10 лет со ставкой 11% годовых;
  • привести поручителей (зависит от суммы кредитования).

Нет поручительства, залогового имущества или созаемщиков? Займ все равно прекрасно доступен, только размер его будет небольшой. А это в деле накопления средств на дом своей мечты намного лучше, чем ничего.

Ряд других банкиров предлагает такой же удобный порядок быстрого получения ипотеки людям пенсионного возраста. Пожилые заемщики могут рассчитывать на любые, подходящие им суммы, которые позволяют получить их жизненные обстоятельства. Другими словами, подход к каждому индивидуален, резюмируют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Обратная ипотека

Нежелающим связывать себя классическим кредитом придется по душе альтернативный вариант – монетизирование имеющейся жилплощади под обратную ипотеку. Тогда проценты и основа ипотечного предложения не выплачиваются кредитодателю, а капитализируются банком в счет долга. После кончины собственника жилье продается, и средствами от продажи закрывают ссуду.

Подробно механизм действия знает еще не каждое агентство недвижимости в Волгограде. Тем не менее, суть процедуры проста: возрастные владельцы жилой собственности подписывают с банковской организацией соглашение о своеобразном обмене – банк выдает пенсионерам деньги в размере стоимости фигурирующего жилья (как правило, частями попериодно), а хозяева передают ему «по наследству» эти апартаменты. После престарелые клиенты помесячно получают выплаты за свое жилое имущество, вместо того, чтобы самим гасить кредит, отказывая себе во всем. Когда жильцов не станет, банк выставляет квартиру на продажу для покрытия расходов.

Услуги обратного кредитования хорошо подходят для тех бабушек и дедушек, которые:

  1. не хотят покидать насиженное место, предпочитая капитально обновить уже имеющееся жилое пространство;
  2. желают просто повысить качество жизни, приобщая регулярные поступления к основной пенсии;
  3. собирают деньги на наследство потомкам.

Подстерегающие опасности

Ипотечная программа для людей преклонных лет имеет свою обратную сторону, способную подпортить ожидания:

  • Когда доходит до расчетов, нередко выявляется значительное несоответствие полагающихся средств и стоимости жилища. А ведь Волгоград – не дешевый город.
  • Оформив обратную ипотеку, старенькие клиенты вдруг уходят из жизни так быстро, что даже не успевают толком попользоваться плодами сделки с банком. Зато последний становится обладателем недвижимой собственности практически за копейки.
  • Банкиры проталкивают настолько жесткие условия, что пожелавшим вернуть заложенное стариками жилье родственникам придется понести серьезные финансовые потери, превышающие ипотечные взносы.

Военные льготники на пенсии

Отставные военнослужащие – отдельная категория пенсионеров. Соответственно, возможности по ипотеке у них несколько иные, более расширенные.

Кредиторы охотнее приветствуют заемщиков из числа бывших военных, нужно лишь наличие двух обязательных обстоятельств:

  1. отставник стал причастен к программе «Военная ипотека» за 3 года до ухода из армии;
  2. в активе военного пенсионера не меньше 20 лет службы, прерванной только по здоровью, возрасту или семейному положению.

Еще одной подмогой при намерении получить ипотечный займ у военнослужащих-пенсионеров выступает ЕДВ – солидное единовременное денежное довольствие. Причем премия выдается полностью и всем, независимо от того, имеется у увольняемого жилье или нет.

Размер довольствия исчисляется на основании выслуги лет. Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» сообщают, что действующие при расчете общего стажа коэффициенты таковы:

  • не меньше 10, не больше 16 лет: 1,85;
  • не меньше 16, не больше 20 лет: 2,25;
  • 20-21 год: 2,375;
  • дольше 21 года: 2,45.

Выслуга продолжает расти каждый год, увеличиваясь на 0,075. Таким образом, простояв на службе 20 лет, российский военный с лихвой сможет обеспечить себя к заслуженному отдыху жилплощадью.

 
Закрыть ипотеку поможет материнский капитал Печать E-mail

Материнский капитал

Одна из самых популярных консультаций, за которой идут в агентство недвижимости в Волгограде – оформление ипотеки. Сегодня это наиболее реальный способ улучшить жилищное положение для граждан со средним достатком. Однако одолеть ипотечный кредит спокойно можно и без постоянных высоких доходов, если в запасе есть материнский капитал.

Денежную премию, выдаваемую государством за двух и более детей, разрешается использовать не только в качестве первоначального взноса при получении ипотеки, но и для сокращения срока погашения, процентов или тела уже оформленного кредита. Специалисты агентства «Вся недвижимость для вас» раскроют, как все это происходит.

Первые действия

Начинать процедуру погашения ипотечной задолженности маткапиталом следует с извещающего о ваших планах письма в адрес кредитора. Иногда банки склонны долго игнорировать такие заявления, но отказать они не смогут по закону. Ваша цель на этом этапе – получить у банка-кредитора справку, где прописаны сведения об остатке долга по ипотеке, а также всю документацию по залоговому имуществу (квартире). Правовой основой здесь выступает госпрограмма «Ипотека+материнский капитал». Кредитные организации, включая те, что представляют Волгоград, требуют для реализации проекта следующие документы:

  • заявка-анкета от заемщика;
  • такое же заявление от поручителя или созаемщика (при наличии последних);
  • подлинники и копии идентификационных документов участвующих (все страницы внутреннего паспорта);
  • справки, характеризующие текущее финансовое состояние, работу заемщика (поручителей, созаемщиков), где отображены все доходы и удержания за последние полгода;
  • зарабатывающие частным образом – форму 2-НДФЛ с трудовым соглашением, где указаны условия рабочей деятельности, зарплата;
  • все правоустанавливающие документы на квартиру, а также их копии (свидетельство о праве, договор покупки-продажи, выписка из ЕГРП, прочее);
  • счета по первоначальному взносу.

Договор, заключенный на сумму более чем 200000 рублей, подразумевает обязательное поручительство супруга.

Поход в пенсионный фонд

Следующий шаг – посещение территориального отделения Пенсионного Фонда России. Сюда подается заявление о желании использовать маткапитал, к коему прилагается определенный пакет документов. Уточнить перечень более подробно лучше у работников ПФ, но наше агентство недвижимости обладает точной информацией, что это:

  1. удостоверяющий личность, гражданство, место проживания паспорт того, на чье имя выдан материнский сертификат;
  2. сам сертификат маткапитала;
  3. кредитный договор;
  4. справка кредитора об остатке ипотечного кредита;
  5. лицевые счета по коммунальным услугам;
  6. выписка из домовой;
  7. свидетельство об учтенном праве собственности на объект жилья;
  8. обязательство ответственного квартиросъемщика;
  9. брачное свидетельство созаемщика.

По принятии документации ПФ обязан выдать заявителю соответствующую расписку, дают подсказку специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».

Несколько слов о сертификате

Некоторые регионы страны устанавливают собственные выплаты по маткапиталу. Суммы назначаются, исходя из бюджета субъекта. Сертификат – документ именной, имеет силу только при предъявлении удостоверения личности (паспорта) обладателя. Кроме улучшения жилья, премию допускается использовать как основу для пенсии матери, как средство оплаты обучения ребенка после школы.

Материнский капитал против ипотеки

Чем раньше закрывается ипотечный кредит, тем быстрее заемщик становится полноправным собственником жилого имущества. Именно поэтому так выгодно погашать ссуду материнской субсидией. К тому же, обналичить ее все равно невозможно, а кроме, как на улучшение жилусловий, премию, раньше исполнения ребенку 3 лет, никуда пускать нельзя.

Когда же семья участвует в программе «Соципотека», условия которой вам предоставит любое агентство недвижимости в Волгограде, детские деньги помогают быстро выплатить до 40% кредита. Субсидия способна значительно упростить ситуацию и тогда, когда ипотечный займ носит характер обычного, коммерческого. Банкиры согласны в этом случае сузить сроки погашения задолженности, снизить ежемесячный платеж. Главное, подходить под необходимые условия:

  • приобретенная жилплощадь заметно повышает условия обитания семьи;
  • маткапитал используется для оплаты основного долга, процентов, начального вложения;
  • владельцами жилья оформлены все проживающие на фигурирующей квартире (как дольщики);
  • заем выдается на мать или отца, которые состоят в официальном браке.

Положительный исход

Кредиторы рассматривают подобные заявления на протяжении месяца, это регламентировано законом. Получив положительное решение, вам надлежит явиться в банк и подать еще одно заявление, где конкретно указать, как будут участвовать материнские средства в возмещении ипотеки: засчитаются в часть долга, полностью закроют займ.

Частичное погашение предусматривает 2 варианта:

  1. Регулярную выплату оставить прежней, но сжать общий срок уплаты.
  2. Сохранить длительность погашения кредита, но уменьшить ежемесячный взнос.

И в том, и в другом случае будет составлен и выдан новый платежный график.

Мне отказали. Почему?

Кредитные объединения охотно принимают материнский капитал, ведь так нивелируются риски по оплате. Зато пенсионники могут затормозить дело. Те отделения, что обслуживают Волгоград, свои отказы обычно мотивируют так:

  • собраны не все бумаги, некоторые из них содержат неточности или оформлены ненадлежащим образом;
  • заявление составлено на сумму, выше размера маткапитала;
  • сертификат выписан на родителя, лишенного прав в отношении малышей, появление которых позволило претендовать на премию;
  • отозваны права усыновителя;
  • ребенок передан под контроль органов опеки.

Отказ имеет письменный вид, при его поступлении ознакомьтесь с ним как следует, советуют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас». Самые расхожие причины отвода – первые две. Они легко устраняются путем приведения документов в порядок, исправлением ошибок, добавлением пропущенных справок и пр. Прочие основания под компетенцией органов надзора за усыновленными ребятами, вышестоящими инстанциями ПФ. Не находя понимания, будучи, по вашему мнению, абсолютно правым, привлеките к решению вопроса суд.

 
Добросовестные застройщики Волгоградской области по итогам 2015 года Печать E-mail

Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области по результатам деятельности застройщиков за 2015 года проведена оценка проведенной ими работы при возведении многоквартирных домов на территории Волгоградской области.

На протяжении нескольких лет анализ деятельности застройщиков осуществляется по наиболее важным критериям, таким как: своевременность ввода в эксплуатацию объектов долевого строительства; соблюдение требований законодательства о долевом участии в строительстве, предъявляемых к заключению договоров и привлечению денежных средств граждан; целевое использование денежных средств участников долевого строительства; отсутствие нарушений законодательства об участии в долевом строительстве; своевременное исполнение требований и предписаний Облстройнадзора; соблюдение требований к финансовой устойчивости деятельности застройщика.

По результатам проведенного анализа деятельность ООО «Прозелит-Строй» и еще 14-ти организаций положительно отвечает указанным критериям.

Не первый год отстаивают свое звание «добросовестный застройщик» такие организации как ООО «Прозелит-Строй» и другие.

Вместе с тем Облстройнадзор напоминает гражданам – потенциальным участникам долевого строительства, что лучшей защитой от недобросовестных действий застройщиков является знание прав участников долевого строительства.

По вопросам, возникающим при приобретении квартир на первичном рынке недвижимости, а также о случаях нарушения порядка привлечения денежных средств граждан, все заинтересованные лица могут обращаться в Инспекцию государственного  строительного надзора Волгоградской области (400066, Волгоград, ул.Новороссийская,5, каб. 214, тел.: (8442) 35-25-80, 35-25-81, 35-25-82).

 Источник: http://ugsn.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/93934

 
Если не нужна приватизация Печать E-mail

Отказ от приватизации

Приватизация через профессиональное агентство недвижимости в Волгограде работает быстро и часто заказывается самыми разными людьми. Но если вам нужна обратная услуга – отказ от приватизации, ознакомьтесь с особенностями этого процесса, прежде чем осуществлять задуманное.

Социальное жилье свободно приватизируется только при одном условии: все совершеннолетние жильцы, зарегистрированные по выбранному адресу, готовы добровольно участвовать в процедуре. Стоит кому-то одному из них выразить несогласие с общим решением, приватизировать жилплощадь не получится.

До недавних пор ЖК России допускал переоформление договора соцнайма, устанавливающее раздельное начисление счетов на каждую комнату коммуналки или часть дома, просвещают специалисты агентства «Вся недвижимость для вас». Это давало возможность частичной приватизации. Ныне подобное действие пресекается новыми положениями российского жилкодекса, одобряющего только объединение недвижимой собственности. Таким образом, дробить форму владения одним объектом и приватизировать его частями стало невозможным.

Когда еще нельзя приватизировать жилье

Существует несколько ключевых причин отказа в присвоении госжилимуществу статуса частной собственности, утвержденных законом:

  • аварийное состояние жилища, с чем Волгоград успешно борется;
  • собственником жилья выступает не муниципалитет, а застройщик либо какая-то коммерческая организация;
  • речь о служебных апартаментах или общежитии;
  • присутствует неправомерная перепланировка комнат;
  • нет подтвержденных сведений об участии-неучастии в приватизационных мероприятиях на территории других регионов России;
  • предоставлены подложные или недействительные документы;
  • не оплачены сопутствующие пошлины (за работу БТИ, нотариуса и пр.).

Самоотвод от прав на приватизацию

В этом случае от возможности стать собственником жилого пространства добровольно отказываются сами граждане. Происходит это в виде:

  1. несогласия применять приватизацию к своему жилищу;
  2. отказа от процедуры в пользу других дольщиков.

Результатом такого действия становится равномерное распределение отказной доли между остальными жильцами, обладающими правом заполучения в собственность имеющихся квадратных метров. Таким образом, вы не сможете отклонить возможность приватизирования в пользу какого-то конкретного человека, ущемляя оставшихся участников.

Отказ можно оформить самостоятельно, а также обратившись в агентство недвижимости. Документ составляется письменно, заверяется нотариально. В итоге отказник закрепляет за собой право пожизненного обитания на фигурирующей жилой территории, но сделать ее абсолютно своей он не сможет. Зато его невозможно будет выселить ни при продаже квартиры, ни при разрыве родственных отношений с остальными постояльцами. А при наличии у него прежде прав на улучшение жилусловий, он волен смело ими воспользоваться и далее.

Детали мероприятия

Повторимся, что заявление о нежелании быть участником разгосударствления жилища должно иметь письменный вид, а также содержать запись нотариуса. Шаблон заявления может предоставить любой нотариат или агентство недвижимости Волгограда. Документ содержит следующие сведения:

  • сводка личности (имя, возраст, пр.);
  • причина, побудившая написать заявление;
  • перечень лиц, которым достанется отказная часть;
  • вид приватизируемого жилья, его адрес;
  • согласие несовершеннолетних (через органы опеки);
  • бумаги на детей.

Процедуру подачи документов гражданин должен осуществить лично, невзирая на наличие поверенных лиц. Заявление идет вместе с основным пакетом документации, сопровождающей приватизацию.

Отказ несовершеннолетних

Отказное заявление детей, не достигших должного возраста, признается законным только при наличии установленного разрешения из попечительских органов. Родители права голоса здесь не имеют, поясняют специалисты агентства «Вся недвижимость для вас». При этом органы опеки соглашаются выдать одобрение лишь тогда, когда ребенок имеет иное жилье, эквивалентное отказному по размерам.

Последствия отказа от приватизации детей такие же, как при отказе взрослых – освободившаяся доля равнозначно передается оставшимся.

Получить разрешение органов опеки на это дело довольно сложно. По возможности, с ребенком проводят специальную беседу в присутствии родителей.

Исход процедуры

Часть, от которой отказались, равномерно делится между другими интересантами, наделенными соответствующими правами.

Отказавшийся гражданин сохраняет привилегию на пользование данной жилплощадью до конца жизни. Помимо этого ему по-прежнему доступна реализация права приватизировать другое жилье в пределах или вне Волгограда, а также улучшать жилищные условия.

Отзыв отказа

Аннулировать свой отказ от приватизации дозволяется сугубо при появлении веских причин. Подобно обычной сделке, названный отказ возможно признать незаконным через суд. Если судья убедится, что на момент подписания отказной заявитель был недееспособен или у него отсутствовало понимание действий и последствий, документ будет признан недействительным.

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 10 из 17

Яндекс.Метрика
Пятница, 23 Август 2019