Изменение климата финансирования недвижимости. Печать

Правительство Российской Федерации в последнее время сделало решение жилищного вопроса одним из главных в списке национальных проектов. И все же приобретение жилья является сверхзатратным приобретением, для подавляющего большинства населения доступно только через ипотечное кредитование.

Для выдачи таких кредитов в необходимом количестве количестве банки должны иметь сами достаточные недорогие и долгосрочные финансовых средства. На первый взгляд сегодня это не возможно. До наступления мирового финансового кризиса наши банки привлекали средства за границей, когда зарубежные финансовые институты с большой охотой приобретали российские ипотечные портфели. Западные банки сами стали испытывать финансовые трудности, началась паника среди инвесторов и кризис недоверия между финансовыми организациями, рефинансировать ипотечное кредитование за границей стало невозможно. Как результат - резкий скачок ипотечных ставок и ужесточение требований к заемщикам. В самой России Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) серьезно изменило правила рефинансирования ипотечных кредитов.
В результате средств для выдачи в ипотечных кредитов у банков в РФ практически не осталось. Ипотека в России свернулась до размеров 2002-2004 годов.
Можно и сейчас на финансовом рынке найти свободные денежные средства? Да эти средства существуют. В прошедшем году Европа имела те же проблемы, а именно: финансовые учреждения резко сократили объем кредитования населения и промышленности из-за экономической неопределенности в кризисный период. Евросоюз резко снизил ставку рефинансирования и выделил банкам громадные беспроцентные денежные суммы. Однако кредитные организации вместо того, чтобы выдавать кредиты, вернули эти средства в фонды того же ЕЦБ, потому что не желали управлять финансами, так как еще не решили что ждет Европу в ближайшем будущем.
Похожая ситуация сложилась и в России. При наступлении финансового кризиса в целях удержания ликвидности правительство РФ выделило госбанку значительные денежные средства, которые предприятия и население так фактически и не получили. Банки использовали эти кредиты для спекулятивных операций на фондовом рынке.
Банки Евросоюза потихоньку выходят из состояния нерешительности и начинают рассматривать перспективы для инвестирования капитала в Россию. Ожидается снижение ставки кредитования для АИЖК . Надо отметить, что в последнее время снизилась эффективная доходность облигаций АИЖК, как результат снижения рисков для инвесторов при кредитовании ипотеки и капитального строительства в России. АИЖК снова получит шансы для привлечения дешевых финансовых ресурсов в РФ и за границей
У многих российских компаний основные показатели не снизились, они так же недооценены как и до кризиса 2008 года и имеют потенциал для дальнейшего развития. Остался и громадный неудовлетворенный спрос жилья в России. Зарубежные финансовые группы начинают понимать, что начинает возвращаться ликвидность в Россию. Ожидается, что скоро к ним присоединятся и ведущие российские банки. В результате ожидается увеличение возможности продвижения ипотеки у АИЖК и за счет гос. финансирования, и за счет привлекаемых средств на финансовом на рынке России. В результате, АИЖК сможет эффективнее рефинансировать ипотечные кредиты банков, увеличивая им ликвидность. Коммерческие банки же, смогут направить поступившие средства на увеличение ипотечного кредитования физических лиц, а также на кредитование стройиндустрии. И все же оживление ипотеки и всего рынка недвижимости России уже в этом году во многом будет зависеть от того, сможет ли быть преодолен кризис доверия в меняющихся экономических условиях.