Что ждет цены на квартиры в обозримом будущем? Печать

Вопрос - интересующий большинство жителей России, которые не потеряли еще надежду и желание каким либо способом улучшить жилищные условия. На сегодняшний день игроки рынка недвижимости единогласно утверждают что продолжается небольшой рост цен на жилье, хотя он не сопоставим с докризисным ростом 2008 года.
Необходимо иметь в виду, что спрос и стоимость на первичное и вторичное жилье совершено различены.После кризиса покупатели гораздо придирчивее относятся к приобретаемому жилью.


Стоимость квартир в новостройках Волгограда пока еще не достигла докризисных значений., хотя в этом году она продолжала достаточно активно расти..На сегодняшний день по Волгограду новостройки растут в цене на 15-25% от начала до окончания строительства, а затем дорожают еще на 8-20% после сдачи дома в эксплуатацию.Наиболее дорогие квартиры в новостройках находятся в Центральном районе, где стоимость квадратного метра составляет от 40000 до 110000 рублей. Самые дешевые новостройки находятся в Кировском, Советском и Краснооктябрьском районах города Волгограда, где квадратный метр от 30000 тысяч.
Цены на жилье в Волгограде далеко не отвечают платежеспособности населения и к сожалению объективных предпосылок по их понижению нет. Миграционные тенденции с юга России , северных регионов, Сибири, и стран СНГ не ослабевают. Кроме того продолжается постоянная чехарда со сменой городской власти, а как следствие и изменений правил игры на рынке недвижимости и в сфере выделения строительных площадок.По какому пути пойдет развитие рынка недвижимости Волгограда буде зависеть от политических решений, а именно назначение нового мэра и его команды, а так же введения нового жилищного налога ориентировочно в 2013 году (пока не решен вопрос расчета «рыночной цены», необходимой для назначения суммы налога на жилую недвижимость).
В России многие специалисты давно привязывают стоимость жилья к ценам на нефть и газ, однако такая связь представляется некорректной, так как для подавляющего числа жителей РФ рост цен на энергоносители в мире не улучшает и удешевляет жизнь, а ухудшает ее за счет того что в стране увеличивается стоимость перевозок и как следствие происходит рост стоимости товаров и услуг.
Можно отметить разницу спроса и цены первичного и вторичного рынка недвижимости, а так же по категориям жилья. Жилье экономкласса на данный период является самым перспективным сегментом рынка недвижимости.. Квартиры этого сегмента до конца 2011 года могут вырасти в цене на 12-25%. Элитная недвижимость может же в обозримом будущем сдать. Однако сейчас дорогие квартиры продаются достаточно неплохо.
Нельзя надеяться на получение доходов от вложения денежных средств в строящееся жилье в размере до ста процентов годовых как в докризисное время. Но рынок первичной недвижимости более интересен чем вторичный. Думается что двадцать процентов годовых на этапе сдачи новостройки — это нормальное явление, можно ожидать что в следующие два года будут более высокие годовые проценты от инвестирования в рынок первичного жилья (около 35 процентов годовых). В это время в России пройдут выборы и реализуется так называемый «отложенный спрос». В настоящее время возрастание спроса прежде всего относится к новостройкам экономического и комфортного класса. Однако не следует забывать о «моменте» не позволяющем создать дефицит предложения жилья экономкласса — это то что у покупателей отсутствуют «свободные» деньги. Для приобретения жилья более высокого класса им необходимо воспользоваться ипотечным кредитом, но самый простой подсчет показывает , что за пару десятков лет при предлагаемых ставках заемщик переплачивает за квартиру двойную, а то и тройную ценНеобходимо иметь в виду, что спрос и стоимость на первичное и вторичное жилье совершено различены.
После кризиса покупатели гораздо придирчивее относятся к приобретаемому жилью. Стоимость квартир в новостройках Волгограда пока еще не достигла докризисных значений., хотя в этом году она продолжала достаточно активно расти..
На сегодняшний день по Волгограду новостройки растут в цене на 15-25% от начала до окончания строительства, а затем дорожают еще на 8-20% после сдачи дома в эксплуатацию.

Наиболее дорогие квартиры в новостройках находятся в Центральном районе, где стоимость квадратного метра составляет от 40000 до 110000 рублей. Самые дешевые новостройки находятся в Кировском, Советском и Краснооктябрьском районах города Волгограда, где квадратный метр от 30000 тысяч.

Цены на жилье в Волгограде далеко не отвечают платежеспособности населения и к сожалению объективных предпосылок по их понижению нет. Миграционные тенденции с юга России , северных регионов, Сибири, и стран СНГ не ослабевают. Кроме того продолжается постоянная чехарда со сменой городской власти, а как следствие и изменений правил игры на рынке недвижимости и в сфере выделения строительных площадок.

По какому пути пойдет развитие рынка недвижимости Волгограда буде зависеть от политических решений, а именно назначение нового мэра и его команды, а так же введения нового жилищного налога ориентировочно в 2013 году (пока не решен вопрос расчета «рыночной цены», необходимой для назначения суммы налога на жилую недвижимость).

В России многие специалисты давно привязывают стоимость жилья к ценам на нефть и газ, однако такая связь представляется некорректной, так как для подавляющего числа жителей РФ рост цен на энергоносители в мире не улучшает и удешевляет жизнь, а ухудшает ее за счет того что в стране увеличивается стоимость перевозок и как следствие происходит рост стоимости товаров и услуг.

Можно отметить разницу спроса и цены первичного и вторичного рынка недвижимости, а так же по категориям жилья. Жилье экономкласса на данный период является самым перспективным сегментом рынка недвижимости.. Квартиры этого сегмента до конца 2011 года могут вырасти в цене на 12-25%. Элитная недвижимость может же в обозримом будущем сдать. Однако сейчас дорогие квартиры продаются достаточно неплохо.

Нельзя надеяться на получение доходов от вложения денежных средств в строящееся жилье в размере до ста процентов годовых как в докризисное время. Но рынок первичной недвижимости более интересен чем вторичный. Думается что двадцать процентов годовых на этапе сдачи новостройки — это нормальное явление, можно ожидать что в следующие два года будут более высокие годовые проценты от инвестирования в рынок первичного жилья (около 35 процентов годовых). В это время в России пройдут выборы и реализуется так называемый «отложенный спрос». В настоящее время возрастание спроса прежде всего относится к новостройкам экономического и комфортного класса. Однако не следует забывать о «моменте» не позволяющем создать дефицит предложения жилья экономкласса — это то что у покупателей отсутствуют «свободные» деньги. Для приобретения жилья более высокого класса им необходимо воспользоваться ипотечным кредитом, но самый простой подсчет показывает , что за пару десятков лет при предлагаемых ставках заемщик переплачивает за квартиру двойную, а то и тройную цену.